房价即将迎来大跌，这真的是好消息吗？
房价上涨一直以来都是中国民众讨论的热点，由房价衍生出来的种种怪象（拆二代、变态的婚姻择偶观、墓地炒作......）也是让人吃惊不断。房地产泡沫、房价马上就要大下跌等等的谣言一直不绝于耳。可是房价大下跌，真的是好事吗？
上期我们详细讲述了日本的房地产泡沫事件，今天这一期我们就来看看我国香港的房地产泡沫事件始末，从中找点启示。
（70年代的香港景色）
70年代后期，香港逐步转型为以金融、贸易和服务为主的经济发展模式。而房地产行业在这次经济调整中得到了迅猛的发展。
（香港房地产指数近年的走势图）
根据1998年的香港政府数据，香港房地产行业对GDP的贡献高达20％，房地产投资占固定资产投资的近50％，而政府收入中也有35％来源于房地产业。许多香港居民因为买卖房产实现了暴富，香港房地产市场到处充斥着严重的炒房风气。真正的泡沫高潮发生在1995年。当时仅仅十八个月，楼价就持续飙升了50%多。
1997年亚洲金融危机爆发，港币受此影响严重贬值，引发银行信贷萎缩、失业增加等一系列的问题。由于前期的房价上涨过快，房地产业在经济结构中的比重严重失衡，楼市迅速的出现了“跳崖式”的下跌，香港房价急剧下跌60%！
房价暴跌导致社会财富大量萎缩，据计算，从1997-2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了
百万“负翁”。1998年11月，香港发生第一起烧炭自杀案开始，到2003年，香港有320人因房地产负债选择了自杀。烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。此后，香港楼市逐渐复苏回暖，烧炭自杀人数也开始降低，到2009年，香港烧炭自杀人数下降到120人。
由于泡沫时期政府财政对房地产的依存度很高，泡沫破裂后港府整体财政收入减少了20%～25%。从1998-2003年，香港经济一直处于泡沫之后的衰退泥潭中。1999年、2001年、2002年和2003年香港经济增长率分别为：-1.2%、-0.7%、-0.6%和-2.2%。
其实纵观香港整个房价泡沫的历史来说，我们对于房价这个事情是又爱又恨。整个地区的政府、人民跟财政都被房地产牢牢的捆绑，无论房价是涨还是跌都会造成损失。这种现象就叫做房地产的“绑架现象”。
无论是房价快速的增长还是急剧下降都不是好事。房价急剧的上涨会造成炒房风气严重，房地泡沫高涨，民众居无定所，怨声载道；房价急剧的下跌会造成很多已经购房的人，变成“负资产”，银行贷款坏账挤压，造成银行纷纷倒闭的灾难，一样的会引发社会动荡。
一方面所有人都在抱怨房价为什么上涨，而另一方面如果哪一个区域的房价真的下跌了，这个区域的人一定是坐不住的。所以从这个意义上讲，你到底希望房价升还是跌呢？
只有房价跟随地区经济发展水平稳步推进、逐渐的脱离房地产绑架才是最乐观的情况！
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