房價即將迎來大跌，這真的是好消息嗎？
房價上漲一直以來都是中國民眾討論的熱點，由房價衍生出來的種種怪象（拆二代、變態的婚姻擇偶觀、墓地炒作......）也是讓人吃驚不斷。房地產泡沫、房價馬上就要大下跌等等的謠言一直不絕於耳。可是房價大下跌，真的是好事嗎？
上期我們詳細講述了日本的房地產泡沫事件，今天這一期我們就來看看我國香港的房地產泡沫事件始末，從中找點啟示。
（70年代的香港景色）
70年代後期，香港逐步轉型為以金融、貿易和服務為主的經濟發展模式。而房地產行業在這次經濟調整中得到了迅猛的發展。
（香港房地產指數近年的走勢圖）
根據1998年的香港政府數據，香港房地產行業對GDP的貢獻高達20％，房地產投資佔固定資產投資的近50％，而政府收入中也有35％來源於房地產業。許多香港居民因為買賣房產實現了暴富，香港房地產市場到處充斥著嚴重的炒房風氣。真正的泡沫高潮發生在1995年。當時僅僅十八個月，樓價就持續飆升了50%多。
1997年亞洲金融危機爆發，港幣受此影響嚴重貶值，引發銀行信貸萎縮、失業增加等一系列的問題。由於前期的房價上漲過快，房地產業在經濟結構中的比重嚴重失衡，樓市迅速的出現了“跳崖式”的下跌，香港房價急劇下跌60%！
房價暴跌導致社會財富大量萎縮，據計算，從1997-2002年的5年時間裡，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了
百萬“負翁”。1998年11月，香港發生第一起燒炭自殺案開始，到2003年，香港有320人因房地產負債選擇了自殺。燒炭自殺數量最多的這一年正好是香港樓市跌至谷底之時。此後，香港樓市逐漸復甦回暖，燒炭自殺人數也開始降低，到2009年，香港燒炭自殺人數下降到120人。
由於泡沫時期政府財政對房地產的依存度很高，泡沫破裂後港府整體財政收入減少了20%～25%。從1998-2003年，香港經濟一直處於泡沫之後的衰退泥潭中。1999年、2001年、2002年和2003年香港經濟增長率分別為：-1.2%、-0.7%、-0.6%和-2.2%。
其實縱觀香港整個房價泡沫的歷史來說，我們對於房價這個事情是又愛又恨。整個地區的政府、人民跟財政都被房地產牢牢的捆綁，無論房價是漲還是跌都會造成損失。這種現象就叫做房地產的“綁架現象”。
無論是房價快速的增長還是急劇下降都不是好事。房價急劇的上漲會造成炒房風氣嚴重，房地泡沫高漲，民眾居無定所，怨聲載道；房價急劇的下跌會造成很多已經購房的人，變成“負資產”，銀行貸款壞賬擠壓，造成銀行紛紛倒閉的災難，一樣的會引發社會動盪。
一方面所有人都在抱怨房價為什麼上漲，而另一方面如果哪一個區域的房價真的下跌了，這個區域的人一定是坐不住的。所以從這個意義上講，你到底希望房價升還是跌呢？
只有房價跟隨地區經濟發展水平穩步推進、逐漸的脫離房地產綁架才是最樂觀的情況！
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