現在特別流行一句看似政治正確，實則漏洞百出的話：
最好的買房時機是十年前，其次是現在。
結合一下現在我們的房價，我覺得很有道理，真後悔沒早點聽這句話。
然而，十年前真的就能買得起嗎？
人民日報1989年文章
最好的買房時間是十年前，其次是現在？
最近樓市局勢動盪，購房者越來越看不清楚局勢了，以前不管怎麼樣只要買就是對的不需要想太多，現在被調控之後市場好像真的出現變化了，再加上現在房價"暗降"，很多地方出現了房價腰折，開發商降價促銷的情況，更是讓這些人心裡沒有底了，那現在如果遇到好房子到底是買還是不買呢？買房的最佳時機是什麼時候？這個問題，得問問自己。
一，買房用作自住，什麼時候買？取決於你口袋裡的錢夠不夠
很抱歉，對於剛需而言，只有買得起買不起的時機，沒有最佳時機。這個口袋裡的"夠"指的是在現今購房政策下，足以支付房子首付款和其他費用之後還不會過大影響生活，目前雖然很多城市出現了降價賣房的情況，但是都需要購房者支付高比例首付甚至是全款才能享受到優惠措施，所以相比之前賣房時前期購房費用增多了。
開發商面臨資金壓力不得不這樣做，當然首付高了貸款比例就少了，但是還要考慮房貸利率還在上漲，要合理計劃每月的供貸金額，不要因為買房讓自己揹負鉅額債務，這個時期不像以往還可以短時間內因房產升值來翻身，現在的房價基本穩定，供房貸將成為購房者未來幾十年穩定的支出，所以要決定買房先想想自己準備的錢夠了嗎？誇張一點還要考慮到裝修、物業費等，要有長遠打算。
不過，若真要具體細化實施下來，需要確定自己是為了買到自己喜歡的房子長期居住，還是為了將來升值空間更高？
如果是想買喜歡的房子長期居住，表現的思路為：
1、樓市出臺降溫政策一段時間，市場表現明顯，銷售明顯下滑。
2、商家為了促銷，開始推出首付分期等活動。
3、如果碰巧遇到國家開始降息降準刺激經濟，別猶豫，抓緊買。
如果想買升值空間更高的自住房子，選擇思路為：
買國家給出的預期，不買開發商給出的前景。
第二：你真的著急用房子嗎？用作投資，什麼時候買風險最小？
如果你是剛需之王，急需不能再急，居無定所亦或者婚房速購，其餘的投資性需求或者是彈性需求，都可以再等等。
投資最重要的是保持資金的流動性，因此短時間內低位買進高位賣出是最容易獲利的方法，但是什麼時候是低位呢？國家現在大力主張“房住不炒”，各地調控緊密來襲，頗有一種風雨欲來的趨勢。在政策調控時間內，房價會持續橫盤2-3年，房產不會再像以前那樣短時期內升值，出租方面各大房企紛紛佈局長租項目做房東，買房出租收益空間有限，還會佔用購房名額和大筆資金，現在看來不划算，萬一被限售政策套住想賣都賣不出去，就真的大意失荊州了，所以奉勸大家剛需看自己，投資莫貪心。
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