最近，看到易居房地产研究院发布了一份报告，报告显示40个典型城市土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
很多朋友可能不了解土地溢价率，在这给大家做一个小科普，土地溢价率指的是事先定了一个价格，如果开发商愿意出的价格高于事先定的起拍价的话，那么溢价率就出来了。而这个指标下降的话，也就说明开发商们拿地的意愿没有之前那么强烈了。
前一阵子的800宗土地流拍也反映了这件事，当然，这里面有很多原因，比如说第一点：开发商资金紧张，融资渠道全部收紧，发债也受到了限制。
最近浙江、江苏、上海等地银监局，都已经发文暂停新增地产信托的报备，这也就意味着开发商的又一条资金通路彻底被堵死，要知道以前在信托里面，房地产融资几乎占了一半，现在这个暂停，对于房地产行业来说，肯定是灭顶之灾，没有更多的资金支持，自然也就不敢随便拿地了。
第二就是，国家发话了，要坚决遏制房价上涨，这个消息对于全国的楼市肯定算是一个利空，老百姓普遍都持观望态度，大家都想说看看房价会不会跌，这样也会影响开发商的资金回流，也就没钱拿地了。
那未来的房价会怎么走呢？未来一线城市房价会小幅度回落，因为之前一线城市房价涨的有点太快了，而且一线城市肯定是调控最严格的区域。
再说说二线省会城市，这些城市主要受人口流动和经济产业影响，也就一些还能抢到人的城市，房价还会坚挺一阵子，如果没有人口的持续流入，没有好的产业支撑，人们都去外地发展了，那这些地方基本上就危险了。
而三四线城市呢，随着棚改货币化的降温，将来已经不再是降价的问题了，很有可能降价了也都出不了手了，手上存货多的，希望抓紧处理，不要犹豫。
另外提醒一点，现在买房尽量买大房企的，因为现在房企普遍融资困难，小房企的不确定性太多，以后烂尾扯皮的可能性会比较大，如果想要投资房子的话，还是仔细考虑考量再说，毕竟未来房子的流动性会越来越差，持有成本会越来越高，很难变现，很可能只是纸上富贵罢了。
閱讀更多 搞笑萌小妹 的文章
