一场疫情，引发2020年全国范围的“延期交付潮”。
据了解，杭州、南京、郑州、无锡、成都、重庆等，多地业主已经收到“延期交房告知函”。对于广大购房者来说，特别是今年上半年将要收房的购房者来说，延期交房或将不可避免。
当然，六安也不例外。
那么，延期多久算正常？延期交房违约金还能拿到吗？会不会有开发商“浑水摸鱼”？
划重点：
1、六安楼市今年上半年即将交房的项目大概率延期；
2、逾期交房通常可获赔偿，六安3盘被通知延期交付；
3、住建部：疫情影响逾期交房不违约。
一、2020年六安楼市23个楼盘计划交房！上半年交房项目大概率延期....
那么，在六安，2020年会有哪些楼盘准备交房？针对这个问题，有粉丝在六安楼市购房交流群里建议小编出一篇关于六安今年即将交房稿件。
“好的！没问题！”不多哔哔，直接上干货！
六安9大板块原计划今年交房的23个楼盘，赶快收藏！
需要说明的是，以上信息均来源于各大售楼部电话咨询，仅供参考，具体是否延期交房以开发商最终释放为准。
2020年六安计划交房项目▼
截止目前，六安大部分建筑工地暂未复工，售楼部也仅部分开放。鉴于此，这些原计划今年上半年交房的楼盘受疫情的影响，大概率延期交付。
二、延期多久算正常？六安3盘被通知延期交付！有项目延期三个月....
那么，六安会迎来大规模“延期交房潮”吗？如果延期，会延后多久呢？
目前，很多人收到的通知上，有的说延期几个月，有的则是没有具体延迟时间——“无确定时间交房”。
1、万瑞天悦南湖项目延期交房
据六安楼市微信公众号后台粉丝留言以及六安楼市购房交流群中的网友均反映“南山新区限价盘万瑞天悦南湖原计划于2020年3月底交付现被通知延期三个月交房 ，现将于2020年6月底才能交房”。
据网友提供的购房合同上也显示，项目原计划交房时间为2020年3月31日。
为确认是否真的延期，小编特意私聊网友，通过网友口中我得知，该网友说延期通知只是通过电话进行通知的，没有合同等专门的文件。而且该网友也表示业主们对于因疫情而导致延期交房的原因是可以理解的，但是只同意延期1个月，3个月就不行了。
购房群截图
2、融信海亮江湾城交房延期
此外，小编也收到位于河西新区板块的限价盘——融信海亮江湾城的“延期交房告知函”。该告知函中对于此次延期交付的原因有明确说明：
“本次不可抗力事件不可预见、不能避免、不能克服的对您购买的本项目的工程建设进度造成严重不利影响，将可能导致我司不能依照购房合同约定如期向您交付所购买的商品房，对此我司深表歉意。
您购买的房屋交付顺延期间为本次疫情开始日起至疫情结束，且
本项目恢复正常建设之日止的期间。房屋最终交付时间请以我司交付通知相关文件为准。同时，该商品房的不动产登记手续办理时间也将可能相应顺延。【本次不可抗力导致的延期交付情形包括但不限于您所购买的房屋、车位(若有)、储藏室(若有)，还包括您所购房屋相关的小区配套设施。】”
3、兴茂悠然南山公馆交房延期
与此同时，就在今日，一则《关于受疫情影响可能导致延期交付房屋的通知》在兴茂悠然南山微信公众号内发布，通知内提到：
“为加强疫情防控工作，2020年1月24日，安徽省启动重大突发公共卫生事件一级应急响应。
鉴于当前的严峻形势，以及上述一些陈列的政府防控措施，全国多省市的地产项目（包括但不限于您购买的兴茂·悠然南山、南山公馆项目）均已停工，且至今无法复工，对我司项目建设工期造成了严重不利的影响，我司可能难以按照贵我双方签署的《商品房买卖合同》约定交付时间向您交付。具体交付时间以我司寄发的《交房通知书》为准”
这些延期通知让部分业主很“慌”。毕竟晚一个月收房，就意味着，自住者要多交一个月的房租，置换者多交一个月的利息，投资者少收一个月的房租……
而原本有结婚计划的人，此时陷入了迷茫，婚期是改还是不改？改到何时？
最'“慌”的可能是，打算今年9月份入学的家长了。 如果9月前无法交房，小区大户没有建立，各家户口无法迁入，那么，子女正常进入楼盘所在学区上学估计就要泡汤。毕竟，目前就此还没有给出绿色通道。
为什么大家都在近期集中发延期通知呢？
部分原因或是出于，疫情等不可抗力发生后，开发商要尽“及时通知”的义务，但也不排除，部分开发商“浑水摸鱼”。
事实上，即使没有此次疫情，可能有些楼盘也无法按时交房。此次疫情只是，给了某些楼盘延期交房的理由而已。
假如单纯地受疫情影响，延期多久算比较合理呢？
其实，疫情爆发期正好是传统春节歇工期，真正受到影响的是，原本节后正常开工至“准许复工时间”，这段时间。
保守估计，至4月初，各个工地会基本复工。
那么受疫情影响，延期交房2个月算较为合理。即使受上游材料供应影响，合理的延迟期应该也不会超过3个月。
因此，正常情况下，开发商受疫情影响，耽误的时间是有限的，不能以此为借口，任意拖延交房时间。
当然，即使是受疫情影响，也不排除部分开发商会按期交房。因为出于风险的考虑，交房时间一般会留出几个月的缓冲期，前期控制合理，如今也能按时交房。
三、这一波儿延期交房，能索赔吗？住建部：疫情影响逾期交房不违约！
一般情况下，开发商偶尔也会出现“逾期交房”，较为常见的解决方法是，由开发商按照合同约定进行违约金的赔付。
正常情况下，开发商延期交房赔多少？
能赔付多少呢？我拿出了自己的合同，专门研究了下：
- 逾期不超过60天，出卖人按日向买受人支付总房款万分之1的违约金；
- 逾期超过60天，买受人有权解除合同，如合同继续履行，出卖人按日向买受人支付总房款万分之2的违约金。
即，假如总房款100万：
- 逾期60天内，每天补偿10元，一个月300元；
- 逾期60天以上，每天补偿20元，一个月600元。
开发商因疫情延期交房，或不会被认定为违约行为
但是这种因疫情延期交房，该怎么应对？业主能否索赔？
关于这个疑问，2月26日，住建部发布的《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》中进行了明确。
《通知》局部截图
《通知》第五条“加强合同履约变更管理”中，首先明确了：疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形。在强调“督促工程建设单位切实保障工程项目合理工期，严禁盲目抢工期、赶进度等行为”的同时，还要求：
——引导企业加强合同工期管理，根据实际情况依法与建设单位协商合理顺延合同工期。
——停工期间增加的费用，由发承包双方按照有关规定协商分担。
——因疫情防控增加的防疫费用，可计入工程造价；因疫情造成的人工、建材价格上涨等成本，发承包双方要加强协商沟通，按照合同约定的调价方法调整合同价款。
《通知》局部截图
这也就意味着，国家部委对疫情影响的判定是不可抗力。由此，疫情防控导致的工期延误，或不会被认定为违约行为。
换句话说，受疫情的影响开发商出现逾期交房，购房者或将不能按合同约定的交房时限享受逾期的违约赔偿。
此外，2月10日，全国人大常委会法工委也明确指出，新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件，属于不能预见、不能避免并不能克服的“不可抗力”。
也就是说，疫情所耽误的时间，免责！
但如果，延期交房时间>疫情所耽误时间呢？超出时间，依然要承担相应的违约金赔付。
当然，在目前这种特殊情况下，不可抗力免责，对于购房者而言，也不全是坏事。
毕竟，至少从客观上保障了工程的建设时间，一定程度上能够防止抢工期、赶进度等极端行为的出现，有利于保证建设工程的质量。
最后，给大家提醒下，免责也是有条件的。业主如果没有收到任何一种告知，或者疫情发生前已经出现延期交付的违约情形，则可以保留追究开发商相关责任的权利。
延期交房，虽有怨言，但也是形势所迫。最后，希望疫情早日结束，一切都又重回正轨
结语：最近你或者你身边的朋友，收到延期交房通知了吗？具体如何约定，欢迎文末留言互动。
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