藍離半生
都不好就業，是居住的話，湘潭好一點，主要是它與長沙的交通對接好一點。
大道7554
從投資角度，這兩個三四線城市一個量級，都不值得投資。建議投資省城長沙。
具體問題具體分析如下:
一、人口。長沙目前800萬人口，奔向千萬。虹吸湖南省人口，成為湖南人口流入城市。而株洲和湘潭人口長年流出。大城市才有房地產，長沙有剛需接盤。
二、二線省城市長沙，株洲和湘潭。
三、城市發展快的是長沙，株洲和湘潭發現緩慢。
四、高新科技產業都在長沙，株洲和湘潭幾乎沒有。
五、省城長沙醫療設施大於小城市株洲和湘潭。
總結:
由於疫情這次影響，加速了未來一二線城市和三四線城市房價分化。建議投資長沙，放棄株洲和湘潭。
房財觀
作為在長沙工作和生活了幾年的非土著，我的建議是選擇株洲！
先說經濟，經濟最能代表一個地方的好壞和發展前景。鑑於2019年湖南GDP數據還未公佈，咱們參照之前年份的來看。在2017年和2918年，株洲GDP分別為1770.12億元和1758.24億元，湘潭則是1438.63億元和1494.7億元，後者金額少遠遠低於前者，相差300多億元。雖然株洲增長速度要低於湘潭，但餓死的駱駝比馬大，經濟始終都要強一些。
再來說下人口。有人的地方就會有投資，人越多，消費和投資機會就會越大。這句話的證明群體有北京、上海、廣州和深圳等超一線城市，在這幾座城市裡，經濟都處於中國頂尖位置，人口數量也是不容小覷。
看下整個湖南省人口增長情況，從下圖能看出，整體呈現增長趨勢，2019年整個省份人口僅增長19.38萬人，而這一數據在2018年，新增常住人口38.62萬，其中長沙新增23.66萬，衡陽、岳陽和益陽也是人口流入大市，由此可見，數據新增數下滑嚴重，在2019年增長人口也主要集中在這三個城市，其他城市對外來人口吸引力不足。
圖二
這幾年，株洲和湘潭人口都呈現流出轉態，依靠外部人口輸入動力明顯不足，則只能依靠本地人口增長數拉動，內部人員自然增長速度也呈現下降趨勢（見圖三）。房地產市場能吸納的主體為返鄉置業人員，截止到2019年，株洲人口數超過400萬人，而同為地級市的湘潭人口才280多萬。只要有人就需要地方居住，想要儘可能的收回樓市投資，那得建立在購買需求上，人口數量上，株洲是優於湘潭的。
圖三
事實上，在2020年的今天，再來談買房投資已經沒有太大的意義，房子已經被投資客狠狠地炒作了一番，風口已經過去，已經不是投資的主戰場。但要是剛需置業的話，還是可以參考的。
長株潭一體化進程已經發展了十幾年，城際鐵路也開通了好幾年，三個城市交通來往都很方便，而株洲和株洲的房價甚至不及長沙房價的三分之二，在長沙買不起房子的朋友們，可以優先考慮株洲和湘潭。
迷糊之財經
提問者的問題問得很清晰，打算在株洲和湘潭兩座城市買房，用途是投資，不知道這兩座城市哪座更有潛力？
問題的指向性就是株洲和湘潭，沒有其他第三座城市，我們應該就問題回答問題，回答完的最後可以再引申自己的其他建議，而非直接無視提問者的問題直接說自己心目中的理想城市。
這就跟人家說同時認識了兩個女孩，不知道該追哪一個。你直接回答這兩個女孩都沒有迪麗熱巴好看，你應該追迪麗熱巴一樣荒誕。
題主的選擇範圍是株洲和湘潭，糾結的矛盾點是未來哪座城市的房價更具增長力。
我們先來回顧下過去五年來，兩座城市的房價以及在湖南省的排序。
株洲和湘潭歷年房價
2015年以前，兩座城市的房價都處於低位，但在整個湖南省還是排名較高，以二手房成交價格為例，2015年株洲市二手房成交均價4557元/㎡，位列湖南省第四位；湘潭市以3949元/㎡，為例湖南省第六位。
接下來的兩年是湖南省各地級市房價猛漲的兩年，株洲和湘潭兩市也不例外。然而漲勢在省內並不突出，到2017年，紛紛被省內的張家界和益陽反超，省內排名也跌至了第六和第八位。
2018和2019年，株洲市房價趨於平穩發展，增勢趨緩，當地政府嚴格執行“一房一價”，株洲市二手房成交6391元/㎡，依舊排在全省第六位；然而湘潭市二手房成交價已經跌至全省第十三位，分別被彬州、益陽、懷化、衡陽、婁底等城市超越，全省僅高於湘西。
自2015年至2020年四年多以來，株洲市二手房成交均價自4557元/㎡增至6462元/㎡，增長率41.8%；湘潭市二手房成交均價自3949元/㎡增至5516元/㎡，增長率39.7%。
迴歸完過去四年多兩市的房價變化，我們再來看題主提出的哪座城市的房價更具增長力。
眾所周知，一個地區的房價與當地政策、金融以及人口變化相關，其中政策和金融難以量化對比，我們先來對比過去3年兩座城市的人口變化。
株洲和湘潭人口變化
因為2019年最新的官方數據還未正式對外公佈，我們這裡以兩座城市2015-2018年的經濟數據作為對比參考。
2015年株洲市GDP2335.1億元，常住人口400.1萬人；
2018年株洲市GDP2631.5億元，常住人口402.08萬人，雖然相較於2015年有近兩萬人的增長，但是相較於2017年卻減少0.07萬人，可見株洲市的常住人口出現流失。
再來看湘潭。
2015年湘潭市GDP1703.1億元，常住人口282.37萬人；
2018年湘潭市GDP2161.4億元，常住人口286.5萬人，雖然常住人口與株洲市有明顯差距，但是過去三年多時間湘潭市常住人口都保持正向增長。
株洲和湘潭房地產投資
過去五年來，株洲和湘潭兩市在固定資產投資增速方面，均呈現下滑態勢。其中株洲市固定資產投資從2013年30.8%的增速，下跌至2018年7.0%；湘潭市也從2013年的35.9%下跌至2018年的10.1%。
而關於房地產投資卻不減反增，其中湘潭市自2013年房地產投資增幅的30.3%，發展至2018年的38.8%，在固定資產投資下滑的同時，地方財政對於房地產的依賴更加傾斜；株洲市也未倖免，2013年房地產投資增幅僅有3.7%，然而發展至2018年已經增長至27.8%。
為何要強調一座城市固定資產投資比例和房地產投資比例？這裡就以湖南省會長沙為例，2013年長沙市GDP7153.13億元，其中固定資產投資增長20.1%，房地產投資開發增長比上年增長11.8%；2018年長沙市GDP11003.41億元，其中固定資產投資增長11.5%，房地產投資開發僅增長0.7%。GDP保持高增長的城市，房地產投資比例隨著固定資產投資比例的增長態勢正向變化，而並非像株洲和湘潭這樣，固定資產投資比例下降的同時房地產投資反而上升，說明當地經濟發展不夠均衡，過度以來房地產開發帶來的土地財政和稅收，這樣的發展模式加上常住人口增長緩慢甚至外流，因此造成了有價無市的市場現象，如果繼續如此發展+常住人口持續外流，不排除市場回調的可能。
如果非要二選一
分析完兩座城市過去多年來的經濟發展以及房地產投資，如果非要在其中選擇一個購房的話，如果未來長沙能夠合併或代管湘潭，那麼湘潭的房價增值應該會高於株洲；但是如果湘潭如咸陽那樣始終抗拒來自省會的合併，或許會出現如咸陽一般GDP下滑出現負增長的可能，相反株洲倒是個退一步卻相對保險的選擇。
西一安鮮
如果僅僅是為了投資，這2個地方都不推薦。未來的城市化紅利只會體現在大城市。一線城市或強二線才有投資價值。根據你選擇的2個城市來看，你的投資資金也有限。那麼可以在強二線或省會城市選擇。首先北方城市排除掉，往東看是最好的。長三角區域現在的價格窪地是安徽省會合肥，其長三角副中心及三大綜合性科學中心的雙身份加持未來可期，你可以重點選擇。雖然二線中長沙的價格比較低，但是這個城市以及湖南人的消費理念都不適合你做房產投資。
一個小代號
目前湖南發展得好的就是常德，株洲和湘潭一個排第五，一個排第八，前途不行！
沅來是澧
肯定是株洲嘍，株洲有中車等數百家企業發展勢頭良好，株洲城建和各方面比湘潭強好多。
山風吹口琴
這兩個城市怎麼說呢？ 株洲商業領域比較集中。適合自己發展。
盛蜂堂
個人認為可以在株洲和湘潭投資商鋪（當然是地段好的鋪），房產投資個人暫時不建議！
天涯海角零距
毫無疑問株洲買房更具有投資價值。
