2020年上海待入市的項目很多，徐彙區作為一貫的新盤弱供應區，今年似乎突然要來一場大翻身。
整理發現，2020年徐匯至少有5個新房待入市開盤：承安瑞園、徐匯天悅、萬科喬高、梧桐公館、永新城。
引起注意的
是漕河涇附近兩個相接的盤
保利天悅和萬科喬高
這兩個項目位置非常近
直線距離一公里左右
那麼行家就對這兩個盤
做一個對比吧！
朋友們可以參考參考選哪個
從地塊、房源來看：
保利天悅
這個項目，整體面積19624㎡，建築面積49060㎡，容積率2.5，
是徐彙區近幾年來出讓的唯一純住宅地塊。據瞭解由於項目建築面積較小，在戶型設置上為100㎡~160㎡三房、四房配置，因此總價門檻相應可控。項目供應約359套臻品房源
預期約313套100㎡3房2廳2衛
預期約46套160㎡4房2廳2衛
徐匯萬科喬高
一聽到萬科，大概率是個大項目。而且是由萬科+華鑫+香港置地一起開發的，香港置地就是最近拿下徐匯濱江地王的開發商，名頭非常久了。
項目所在的地塊，將打造成一個商住辦綜合體，該地塊地上建築面積約39.2萬平方米，地下建築面積約25.68萬平方米，總建築面積超過65萬平方米。
地塊規劃圖
單看數字可能不夠明顯，對比一下，這個項目約等於1座上海國金中心，或者1.5座靜安嘉裡中心。
地塊預計總投資167億元，堪稱漕河涇有史以來最大的開發項目。由於漕河涇開發區的科創特殊性，該大型綜合體也與生俱來就帶著與其他普通綜合體不同的城市功能。
地塊一共由5個子地塊組成，按照規劃包含21萬㎡辦公（50%面積可售）、8.0萬㎡商業（全部持有）、10.55萬㎡住宅（其中包含3萬㎡租賃住宅及5000㎡保障房）、4.5萬㎡的體育文化養老設施，限高100-150米。
住宅部分預計千餘套房源，網上流傳出了其 155平米的戶型圖：
按照萬科一貫的招牌戶型來看，小戶型很大可能是有的，75平、90平，大家都可以期待一下。從這個155平戶型來看，戶型也都是不錯的。
從配套交通看：
這兩個項目都是多軌交環繞，9號線、12號線、在建的15號線等。
保利天悅，距離虹漕路約150米；萬科喬高最近的是12號線桂林公園，9號線宜山路大約300米。
周邊教育有田林小學、田林中學、上海應用技術大學、上海師範大學上師大附屬小學、上師大附屬中學、世界外國語中學等；
醫院有上海市第六人民醫院、上海市第八人民醫院等；
唯一區別就是，萬科項目有自持商業，兩個項目距離虹梅國際廣場、沃爾瑪、新宜街等商業體都不遠。
總的來說，周邊配套差不多，保利天悅純宅地，比較有適居性，房源面積普遍也不大，考慮自住、或者對社區環境有要求的可以選擇；萬科喬高大綜合體，距離漕河產業也比較近，投資、企業、對商業辦公或者戶型面積有要求的可以選擇。
閱讀更多 三DO空間 的文章
