用户4981311768553
要改。此次商业银行对个人住房贷款的利率转换是根据《中国人民银行﹝2019﹞第30号公告》的要求，对2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）。2020年12月31日前到期的贷款可不转换。
一、此次利率方式转换原则是：
经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率；定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换；从第一次转换时候是按照等价转换进行的，转换时点利率水平保持不变；从2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。
二、转换为LPR加点形成的浮动利率是怎么确定的？
（1）加点数值的计算
加点数值由借贷双方协商确定；加点数值可为负值；加点数值在合同剩余期限内固定不变。
（2）原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。
（3）在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换协议约定的加点数值之和。
举例说明：某客户的住房贷款原合同利率是5.39%，2019年12月人行公布的LPR为4.8%，根据计算得出该客户贷款利率转换的加点数为0.59%。
则此次转换后的利率为LPR+0.59%=5.39%。
如你选择的是固定利率方式，则此后的贷款利率就固定为5.39%。
如你选择的是LPR浮动利率方式，则此次转换的利率=LPR+0.58%=5.39%。等到明年1月1日或借贷双方约定的重定价周期和重定价日的时候，按前一天的LPR与转换协议约定的加点数值之和来确定利率，如LPR为4.6%，则当期的利率为5.19%。以此类推每年根据LPR水平来确定房贷利率。
三、题主所说房贷利率是2018年等额本息5.33%，应该执行的是上浮利率，按此次利率方式转换加点数为（5.33%-4.8%）0.53%，那你确定的转换利率是5.33%。两种方式：
（1）固定利率方式，则每年的利率都按5.33%来计算。
（2）LPR浮动利率方式，则此次转换利率为5.33%（4.8%+0.53%），如明年重新定价的时候，前一天的LPR水平降为4.6%了，则你的房贷利率为5.13%，如LOR上升为4.9%，则房贷利率为5.43%，以此类推。
对于5.33%水平的利率是否转换为LPR浮动利率方式，个人建议你还是改为此方式。因为从目前的LPR水平看，2019年12月为4.8%，2020年一月则为4.75%，已下调了0.5个基点，从我国1991年以来的基准利率走势看，呈现逐年下降趋势，如下图：
如果你的房贷剩余期限足够长，选择了LPR加点定价模式，未来央行持续引导5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的红利。
当然，一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会走高。
但从长远来看，利率下降是国际趋势，经济发展到一定程度，利率会维持在较低水平，甚至会出现负利率时代。
金融实务家
我是19年买的房子，等额本金。组合贷款。商代虽然不是特别多，但是也是影响还款金额。我当时基准利率是4.9，上浮20% ，最终5.88签订的合同。说下我的想法。
第一：最近我也在关注这个东西，看了下历年来利率的变化，目前确实都是往下走的趋势。不管我们贷款多少金额，目前确实还款利率在减少，现在以国家经济的情况，利率只会更加的下调，来稳定各行业贷款的经济发展。
第二：目前国家给了我们一个机会让我们自己选择，很多人会纠结，怕选错后悔莫及。但是，四大银行以后以市场来就定银行利率。我相信在大环境还不错的情况下，我们自身抗压力也会更大。也不怕还款压力。如果大环境不好，利率也会跟着下降，对于我们可以缓解还款压力。
第三：我们买房，不管是自住还是投资，房子本身目前而言，可以抵御通过膨胀。在还款金额每个月，差不多的情况下，如果未来，银行利率太高（当然我相信，不会高的离谱），我们在未来五年或者十年后，如果自己的存款回报率远远低于银行的借贷利率，咱们可以自由选择提前还款。那么，对于我们来说也是不错的选择。
综上所述：我自己会选择LPR。
MISS张牙舞爪
根据本人的从业经验总结，住房按揭贷款转LPR注意事项
1.要不要转？
答案是要！因为经济增长不景气，贷款利率现正处于下降通道之中，发达国家的贷款、存款利率水平都很低，日本的存款利率甚至是负值。中国经济正加速与世界接轨。
转LPR市场价利率后，你可以分享到降息带来的红利。
2.选择什么时间转
选择什么时间转，包括两个时间节点
2.1.转LPR的时间：越早转越好，因为现在基准利率高（现在是4.8%），加点相对少。如果等到基准利率再降了，加点就变多了。
2.2.重新定价时间：这里有两个选择，一是每年1月1日，另一个是贷款发放日。因为现在是上半年，我们看一下历史（一年与五年期是同步调整的）。
最近12年有18次利率调整，上调有5次，下调有13次，其中下半年下调有8次，上半年下调有5次。
所以，如果你的放款日在下半年，你最好选择1月1日，如果放款日在上半年，你要选择放款日。
慧眼瞰天下
LPR又是啥呢？
你们可以把他认为成，一种贷款利息的计算方式。
没改变之前利息是不变的，不管你是等额本金还是等额本息。
LPR是每年从新按照当时，政策从新计算，贷款利率的。
LPR涨利息涨LPR跌利息跌。
自己如何选择，见仁见智，如果你对未来考虑，利息会降低，你就改，如果你认为以后利息涨，那你不动最合适，如何选择自己考虑
娱乐桥梁
你这用情况建议改了，固定利率5.33，如果不改基本就是这样了，如果改了的话现在的lpr近期下降了0.5，应该是4.75，5.33-4.75=0.58，也就是说你将来还款的利率应该是当月的lpr+0.58。但是目前来看，lpr逐渐下降是大概率事件。并且每年会下降，所以，改成lpr利率应该是有利的。
山东人8627
很高兴回答你的问题：
你18面买的房子，利率是5.33相比现在的情况我认为你的利率还是比较低了，因为现在处了公积金贷款，所有银行的贷款利率都不会低于5.3。
从去年开始国家逐步推行新的贷款模式，LPR加点模式，这对于很多打算购房的消费者来说无疑是一个不错的好消息，为什么这么说呢，因为国家目前各大银行陆续的下调了贷款利率，并且按照新的贷款模式实行，今年三月份开始所有购房者之前签的贷款合同按规定要重新改签，如故不去改签的造成的损失有个人承担，但这也不是绝对的，如果你觉得你现有的利率比较低，你也可以选择固定利率模式，对你现有的贷款利率影响不大。
在这里也给打算买房的朋友们提一点小小的建议，过一段时间再买，现在各大开发商都推出了很多优惠政策来拉拢消费者，是因为现在这个疫情影响，当疫情结束后很多开发商一定会为快速回笼资金，再次加大优惠利度，同时国家也进一步的下调贷款利率，这对于要买房的你来说真的是一个好消息。希望我的回答对你们有所帮助。
无名小徐子
2019年10月8日以前签的贷款合同都要改签的。具体可以看以关注我看我发表的文章。
五洲财经观察
根据你的情况，利率下降周期改成LPR，是有利的；利率上行周期改成LPR是不利的
未来五年大概率仍然处于低利率时代，所以建议选择LPR
峰哥全市场指南
你的利率没啥疑问的，改就好了，不会吃亏的
众安法律浩然
要改要改，一定要改 你的这个利率改了以后会越来越低的 随着时间的推移 银行的贷款利率会越来越低
