二十3170
1:买房注意房产证是否有多余的增值税（针对二手房来说）。
2:房子的物业，物业关乎着你的安全及后续的保障。
3:地理位置以及周边的商业配套是否完全。
4:小区环境，小区环境是你看重房子的主要元素。
5:房子的容积率，地暖，水电，都是。
魏志豪
买房需要注意哪些事项，最重要的是根据自己经济条件买合适的面积。
如今人们买房，都是交首付还月供，全款买房的很少。所以首先要根据自己的经历实力，选择合适的面积、价格还有月供。
很多人人为，买房交完首付款就万事大吉了，即使自己的钱不够东拼西凑刷信用卡也能找够，完全不想月供自己能不能承受。往往是交了一两年房贷后，感觉压力巨大，完全没有了生活质量可言。有时房贷都要像父母朋友借钱来还。
买房还要选面积。有的人觉得自己现在手里钱不多，就想买个小户型，也不考虑以后的事，这就大错特错了。首先如果你没有结婚或者没有小孩，等到你结婚生子后，小孩可能没有自己的房间，或者是父母来帮你带小孩，他们没地方住，这就尴尬了。那时候你在想换个大面积的很难，除非房价真的成了白菜价。
我认为这就是买房最需要考虑的地方。
菠萝立正
因为疫情愿原因迟迟没有接到公司复工时间，所以在自我隔离时间也巩固了一下之前带客户时间的话术，因为之前以二手房为主，针对二手房从各个渠道学习到在二手房买卖过程中需要注意的事情，在这正好回答题主的问题，顺便给自己做一个总结：
二手房买卖整个流程无非就是围绕：“人”“房”“钱”这三个方面。
“人”方面：1.核实卖方是否有签约能力
2.卖方是否有履约能力。
(以上可以通过查看出卖人的材料身份证，房产证，房屋权属证明等得到结果，如果有代理人的，一定确认代理权是否有效，另外卖方像未成年的，监护人是否有监护全力等等，另外最好在整个谈判签约过程有录像或者录音，也是为避免日后麻烦。）
“房”方面：1.房屋能否上市交易
2.交易房屋产权是否清晰，产权是否影响交易
3.房屋是否有瑕疵，是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事项，凶宅等
（需要去房产交易大厅调取产权证明，查看房子是否存在查封，债务纠纷，像出租的房子，看看租户有没有签署承租人放弃优先购买权等；另外房子质量问题需要实地查看了，只要房子没有问题可以多去看看，早上中午晚上都去体验一下居住感觉，或者碰到邻居问问房子有没有其他特殊情况等等。）
“钱”方面：1.各笔款项数额，支付节点，方式是否明确
2.资金支付路径是否安全，是否托管，是否存在需要首付款解压情况。
（1.定金：根据规定定金金额不得超过标的额的20%，首付款：如果卖方需要使用买方的首付款去解压，一定要尽可能的规避风险，如果不需要解压的情况下，首付款最好找个可以监管的，这样避免卖方拿着钱，后期出现钱财纠纷。签约合同时一定要注意时间节点，避免后期因筹集首付，贷款面签时间上出现差错。另外房款有一部分要预留在交房的时候，全部让卖方把房屋所欠费用结清之后，支付预留款，还有户口预留金等等。
买卖二手房的流程是比较复杂的，周期也是比较长的，今天也就想起来这些，总的要注意个人觉得差不多是这些，另外还有一些细节上的事项可能讲的不是很清晰，不过没关系，如果各位朋友觉得以上内容有用处的，或者遇到其他问题随时联系我就行，一般不再作业时间都会关注各位朋友的消息的。如果有朋友不认同我讲的这些，也欢迎大家一起讨论！
马不停蹄跑盘者
咱们直接干货！
五证齐全，能签订正式合同是前提！
首先，你得知道想要购房得区域是否限购，你是否有购房资格。
其次，你是准备全款买房还是贷款买房，贷款的话，购房区域的首付比例，贷款政策情况，比如按揭还是公积金或是有组合贷。
再次，你想购房得区域房价情况如何，跟你的资金计划是否匹配？买房是否迫切？
最后，你买房的目的是什么，也就是你的具体需求是什么，比如首套二套？刚需改善？想要的核心配套是什么？结合需求和资金选择合适得区域，然后挑选适合的楼盘，多看多对比，最终选择你最想住的房子，当然，要尽可能选大品牌品质小区好物业。
一定要买自己最想住的房子🏠，且能满足自己核心需求，同时，在自己可以承受范围之内。别人说的都是建议，你的想法才是决定！买房要走心！
希望可以帮到你[微笑]
郑州购房助手
买房注意事项主要包括以下几方面：
1．你是否已经看上了这个房子，包括你的家人，毕竟住房是一家人的事，而不是你自己一个人住就可以了。买房不同买菜，少则几十万，多则几百万的实物，一旦签定了买卖合同并且交付了定金后，你想反悔就不是那么简单的事了。除非卖方很好说话，要不然你想拿回定金几乎不可能，白纸黑字写的明明白白，告都没办法告。
2．房子的历史问题，一定要多方咨询，包括是否凶宅、房子有无欠费(主要是水电费和物管费)、纠纷、卖方配偶或子女是否同意出售，如果有租客在住，要问清楚，什么时候可以搬？租客同不同意搬？
3．你是否已经充分咨询，你的征信报告良好，你的银行账户流水足以支撑你的月供，现在好多地方都有限购，要考虑到自己是否有名额购买。
4．定金支付多少？首期支付多少？这些都关于钱很敏感的问题非常重要。不要到最后首付差两万那真的很要命，一定要做个大概的预算。
5．合同一定要正规、正字，不能够马马虎虎、写字很潦草，最怕途中出了问题，需要提起诉讼的话，法官都是认合同、文件、证据，不认人的，所以最好能找到房地产机构办理，不怕一万就怕万一。
6．每一份协议、合同、文件收据等，需要你签名的话必须自己保留一份，哪怕是复印件。
两广黄六仔
您好，很高兴回答这个问题。
题注的问题挺大的，有一些问题需要落实。
①买一手房还是二手房？是买第一套房还是换房子？
②单身还是已婚，如果已婚是否有孩子，是否和老人一起住？
③手头预算多少，每个月的还款能力怎么样？
上面这些问题最好先自己落实一下，了解自己情况的永远是自己。
就先按照题主是单身未婚首套房来回答。
①一手房跟二手房这个问题，是购房者比较关注的，一手房多为期房，只能看样板间，看不了实体楼，价格略便宜，手续办理比较简单。二手房即买即住，比一手房多了中介费（1-3个点），个人所得税，营业税。能够实地看房。
②如果题主不着急住，可以选择新房，相关税费要省很多。而且新房小区从规划户型设计物业管理等方面比很多二手房小区要好一些。
③题主单身未婚的话，也会面临结婚生子，老人来看孩子，那这时候需要关注一下学校资源，幼儿园小学初中等。如果实力允许，尽量购买小套三，三个卧室能够解决孩子跟老人一起住的问题。
但是，很多问题需要一事一议，如果有需要，可以私信再做交流，希望能够帮到题主。
J先森看楼市
您好，很高兴回答您的问题！买房对于任何一个家庭来说都是大事，这种大金额的交易需要注意的地方当然也有很多，尤其对于第一次购买房子的朋友可能还需要做些简单的功课，我们就从新房和二手房两方面来具体说一下买房需要注意的事项有哪些！
新房
注意事项1:买新房最需要注意的就是资质问题了，也就是所谓的五证是否齐全。一般售楼处里面都有五证的公示，在购房前一定要提前看一下。如果五证不全后期若出现问题，那么给购房者带来麻烦是非常多的，在这里可以告诉大家一个房产的常识，五证不全一般是做不了网签的，如果迟迟做不了网签有可能是五证问题，反之可以网签那么就没有问题。
注意事项2:尽量选择一些有实力并且有知名度的开发商。买房前你需要从开发商以及在建楼盘的实际情况来自我评估一下风险，以防出现烂尾情况。相比较大型的开发商在资金实力和抗风险能力上还是值得信赖的，并且在各方面也比小型开发商更有保证。
注意事项3:楼盘环境以及品质。首先从售楼处沙盘来具体了解整体项目的规划，包括小区里面以及周边，如果已经有交房入住的楼栋，去实地看一看是很有必要的，因为以此做参考你大概是能看出要购买房子未来的环境和居住人群的。如果楼盘是统一交房的，在允许的情况下最好到施工现场考察一下，一方面可以看到施工质量，另一方面看一下施工进度。
注意事项4:周边配套是否齐全。要知道房子的价值不仅仅只体现在居住功能上，同时也体现在周边各种设施能带来的综合体验上。比如超市、学校、医院、药店等等，最好是在楼盘的两公里范围之内。
二手房
注意事项1:房子居住史。这个虽然说有人会比较介意，也有人觉得无所谓，但是提前了解一下总归是好的。可以向中介打听之前房子的居住情况，如果不放心也可以直接去问卖方业主，甚至亲自去和邻居侧面打听一下。
注意事项2:过户交易。这是二手房最重要的一个环节，首先交易之前要三方协商好付款方式以及各种付款的时间节点，最后协商好过户时间。当然找一家有知名度的中介公司再加上一位靠谱的销售一切就会变的轻松很多。
注意事项3:产权年限和产权是否清晰。普通住宅产权是从拿地开始计算70年，不管交易几手，产权都会随使用期限而减少的，越老的小区使用年限会随之越少。另外特别要注意的就是房子的产权是否有纠纷，如果买了有纠纷的房子那会是非常棘手的。
最后要根据自己的实际情况去购房，结合自己的需求以及家庭结构来综合考虑，最终买到一个满意的房子！
大大潇哥
一、评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
二、买房常识的学习
购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
三、出行成本要算精细
买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
四、注意看公摊面积是否合理
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
五、选方正的户型
客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。
六、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。
七、不要轻信广告上的内容
购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
八、要问清楚物业费用
购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
以上就是新手买房要注意哪些事项的内容，希望这些内容能够帮到初次买房的购房者在购房时关注这些细节。
驻场主管陈小哥
首先要明确一个准则，买新房，一定要核实是否五证齐全，证件不全不要考虑。小产权房、回迁房也不建议考虑，下不了房产证，不能正常过户，风险很大。买二手房，一定要选择有房产证的，没有房产证不要买，同样也是不能当下正常过户，下房本之前如果房子因房主债务问题被查封，或者房主反悔要涨价，又或者是下房本的时候房主把房子过户给了别人，维权是很麻烦的。
确定好证件没有问题了，接下来就是算清楚自己的预算，目标心理价位是多少，首付及月供能力；梳理自己的购房需求，通过对地段、配套、价格等方面的需求锁定适合房源，去项目或小区实地考察了解，综合对比之后再做选择。对比房源不宜过多，发表意见的家庭成员也不宜过多，不然无法做出客观理性的决定，只能是越选越纠结。
再有就是签合同，除了一般制式条款，核实好房源和房主相关信息，容易涉及纠纷的地方要明确在合同当中落实在文字上。比如延期的具体违约赔偿细则，关于房屋面积交付时的误差如何界定赔偿，赠送的面积、小院等也要落实在合同文字上，不然房屋交付时很容易对方不认账，从而产生纠纷，维权又不好取证。
买房是大事儿，一定要仔细谨慎，不要怕麻烦，选房会涉及不少细节，要多了解多问，也要了解市场行情，涉及到具体项目问题，也可以多问几个专业的业内人士，不清楚的地方也可以随时留言问我，希望能有所帮助。
买房瑾妍论
您好，很高兴为您解答，希望能帮助到您。
首先自我介绍一下，我叫陈泽，是天津6年房产经纪人，成交房产两百多套，其中包括二手房和新房，比例暂且不说。
既然您打算买房，我觉得您肯定是刚需，要结婚，要不然现在出来看房的人，会很少、不得不说您很有远见，为什么这么说呢，请让我给您简单介绍下，
第一，如果您要买新房的话，现在开发商因为疫情期间，所有开发商都在打折扣，甚至有的开发商7.5折卖，如果没有疫情的影响他不可能这个价格卖给您，新房需要现金流，就算他现在低价买，有现金流，等疫情过去把价格调上去，这段时间也不会影响开发商开发别的楼盘，开发楼盘是需要钱的。
所以这段时间您买新房是很合适的，那么个人建议就是您买新房，可以自己去售楼处、因为您自己去和中介去价格是差不多的，现在这个期间建议自己去，还有可能多要一些折扣，不过您一定要选择大开发商，大开发商手里项目多，现金流多，不会担心不交房甚至跑路。
第二：如果您要买二手房，那么看的面就广阔了，二手房鱼龙混杂，想找到自己喜欢的房子并不容易，如果您是在大城市或者人口在300万以上的城市，建议找中介买，这样您会省下好多时间和精力， 提前和中介沟通好，您好买多少钱的房子，您的预算是多少，比如说您手里就50万，那么他会按您50万的首付给您找房子，您可以多关注，
这里建议您多找几家中介，每家知道的房源都不一样，但要提醒一句给您，您从这家中介看中的房子，千万不要告诉别的中介，因为中介之间会相互搅合，他知道您看好这套房子了，又不找他买，他会给您使坏，找假客户找房主抬价，这样不利于您谈价，
还有要注意的就是房子的产权问题，也叫问题房。
问题房有几种，简单说一下，最严重的叫凶宅，就是里面去世过人，不过是非正常死亡，这样房子肯定不要，所以如果您看中的房子没人住，可以先问中介有没有问题，他说没有？ 不要信，自己记下门牌号、找个时间自己来问邻居，这样就清楚了。
还有就是家庭纠纷房、房本几个人的名字，但是签合同只来一个人代表，那不行，如果没有国家公证处公证书或者国家认可的委托书不要签，如果几个人的名字，都好到场签字签合同、避免麻烦，
还有就是，继承房，就是上一辈人的房子，但是新的房本还没有下来、记住这种房子多便宜不买，国家法律法规国定、这种房子不准买卖，签买卖协议也没有法律效力，白签，多少钱不买省的费时又费力。
新房尽量买大品牌的，就不会有大问题，一般五证都会齐全的，所以剩下的就您自己拿定主意。
希望我的回答您帮助到您，感谢你觉得观看。
