前段时间看到了一条这样的消息：
这就有意思了，感觉舆论方向有点变化。
之前很多人因为房价跌了，砸售楼部，但貌似也受到什么处罚。
现在看来，砸售楼部或者肆意发飙的话，很危险哦，这是非法的哦。
时间进入年末，寒意渐浓，而楼市的寒意则是越来越浓了。
时间进入去年下半年以来，楼市过冬的味道更浓，一些房企开始拐着弯明里暗里促销，结果有人就不干了，横幅一拉，大腿一盘，甚至拳头一挥。
这实在是非常可笑的事情，就允许你涨，不许跌？
不过，当一个人岁月静好习惯了，突然要接受一个出乎意料的结果时，心理落差肯定很大。
未来，关于楼市，还有更多的事情会出来。
如果你想避免这种心理落差，那就要好好认清未来的楼市发展形势。
高位横盘的房价
我每次写文章，说去年下半年开始，楼市萧条，一堆杠精总可以找出几个地方的楼市“很火爆”来杠我，而不是真的在讨论。
其实有意义吗？
我说的萧条，不是暴跌更不是崩盘，而是更多的楼盘出现有价无市的现象，房子比以前更难卖出去了。
正是很难卖出去，所以一些楼盘才会降价促销。
但降价，会是主流吗？
对于房价，其实我们要两看，因为房价肯定也会出现分化，这种分化体现在一手房和二手房上面，也体现在不同的城市和不同的地段上面。
第一，对于一线城市来说，其实这两三年，总体来说都是阴跌的，这个你没得否认。
但阴跌可不是暴跌，所谓暴跌，也要看是大面积的，还是个别楼盘。
要说现在出现大面积暴跌，无论一线城市的一手房还是二手房，现在都还没出现。
一手房的话，就看楼盘开发商的现金流和当地的政策规定，有的降价一点就被喊停，有的则在大幅度降价促销。
但总体来看，高位横盘是一个比较大众化一点的表现。
至于二手房，降不降价已经是业主个人的事情了，人家如果急需用钱，肯定会大力打折卖掉。
但有的业主愿意等的，那就不一定能打折了，可能会稍微打个一折。
第二，对于二线城市来说，这两年来其实是有跌有涨，总体也是保持比较平稳的状态。
第三，对于非一二线城市来说，这两年是涨得最离谱的状态，一直涨到现在，已经处于当地有史以来的房价最高位。
所以一二线的房价其实两年前左右基本定型，站在高位上，并且在那个高位上小额浮动；但非一二线是现在才站在高位上，但只是涨停，没有出现明显的跌幅。
这就是目前全国楼市的总体态势：集体处于高位，并且持高位横盘状态。
不涨不跌大家都好
18年下半年开始，国家三令五申，强调“房住不炒”。
进入19年以来，国家对楼市的调控前前后后各地加起来已经有五百多次了。
到了19年的下半年，进入楼市的资金，也基本被堵住了。
我不觉得“房主不炒”只是说说而已。
反正要涨，我认为是不可能的，但跌不跌的问题，其实也没那么简单。
如果是一些一手楼盘，跌不跌，看房企的资金流，资金流紧张，想尽快回笼资金的，会降价促销。
但我认为这种行为，仅仅是短期行为，不可能长期降价。
再说了，有些地方对房企降价，是不允许的，之前广西还是哪里，不是有房企被请喝茶谈心了吗？
我们从监管部门的态度可以看得出，其实他们不希望房价继续涨，也不希望房价出现实际上的暴跌。
二手房，降不降价，其实更是一个没有标准答案的问题。
我上面说了，得看业主的资金需求紧急程度。
资金紧急，打折卖掉很正常。
但这里面，我们还要考虑一个问题，那就政策问题，政府会看情况来调整楼市政策。
比如房贷利率、放款速度，又比如限售、比如限购等等。
比如房贷利率提高，放款速度降速，限售年限提高，限购资格提高，这样会导致二手房存量市场的交易更加惨淡。
哪怕你业主想卖掉房子，但没几个人符合购房条件啊，你卖得出去吗？
从这个角度看，即便二手房名义上挂出去的价格，是降了，但因为没人买，没有实际的交易，也不算是真的降价。
所以我认为一旦真的出现大规模抛售房产的现象，政府肯定会出台更为严厉的调控政策，防止因为抛售导致房价出现大规模的实际性暴跌。
因为房子作为抵押物，一旦大幅降价，那就是抵押物贬值，按房贷合同要求，那是要进行“抵押物足值补充”的。
但问题是，现在有几个人手头现金流是充足的？
这会直接导致更多的人破产，社会稳定会成问题。
今年来虽然到处都是调控，但并没有更为严厉，比如全部限售年限提高到8年10年，或者干脆全部停掉二手房的房贷，就可以说明，实际上房价还是总体上处于高位状态，并没有实际上造成恐慌性的暴跌。
政策这把利剑，是我们观察楼市总体表现的核心因素，看政策趋势，我们可以看房价发展趋势。
但从监管层的种种表现来看，我们可以非常清楚地看到，他们想维持这个高位横盘的状态。
幕后的深远考虑
那为什么要维持总体上的高位横盘呢？
除了我上面讲到的抵押物贬值造成的社会问题之外，还有其他问题吗？
当然有，而且是更核心的。
第一个考虑是，税源问题。
未来房地产税再困难，都要出的， 因为财政收入是一个无法回避的问题。
在房奴身上收点税，总好过让各地负债累累无法机关部门无法运作好吧？
既然要收税，那收税对象得稳定。
而房地产税的收税对象是房子，如果房价本身无法稳定，那这税，就很难收了。
再说了，因为未来的房地产税，是按照房子的评估值为基础来征收的，房子不值钱了，税能收多少？
所以，必须冻结楼市。
第二，锁住天量货币。
一开始，房子的需求量确实很大，毕竟是中国人的传统观念，无论是结婚生子，还是户口民生福利，都注定了我们需要一套房子，才能更好地享受一个地方的民生福利。
所以，过去二十年，我们的楼市，就是一台印钞机，通过开发贷、房贷等不断地进行信贷扩张，以达到活跃经济的目的。
这台机器运作了这么多年，印出来的钱，大家可以去看看我们的广义货币每年的增速，就知道印出了多少钱了。
普通民众的六个钱包，已经完全贡献给了楼市，楼市过去是印钞机，现在早就成了蓄水池。
大家想过吗，如果房子可以随便抛售，这些钱流出去了，会产生多恐怖的影响吗？
我们的外汇储备、汇率和物价，扛得住吗？
显然扛不住。
而偏偏外汇储备、汇率和物价，都是事关一个国家稳定的基石。
所以要通过调控，稳定楼市，让房价高位横盘，是必然的事情。
说句题外话，物价有多重要，大家看看最近二师兄的表现就行了，不仅仅嫦娥悔青了肠子，统计局、物价局、发改委更着急。
二师兄在CPI里面的权重那么大，它一发飙，物价肯定跟着涨。
所以未来，物价的问题，不仅仅是能不能冻结楼市的问题，还有物价本身的传导机制的问题。
以前我们说，希望牛肉的价格跟猪肉一样，恭喜大家，现在一样了。
以前我们还说，希望房子是白菜价，呵呵，现在这话不能乱讲啊。
我一直强调，无论个人的就业、做生意和投资理财，都要紧跟一个时代的趋势来。
现在，旧的时代已经过去，新的时代已经开始。
所以，我们对楼市，不能依然按照以前那种思维去对待，而真的是要改一改了。
现在的楼市虽然整体上价格还是高位，但确实是萧条状态的了。
我认为，国家不可能再拿起楼市这个夜壶了。
否则，我们的GDP增速至于跌到三季度的6%。
再说了，这个夜壶你想拿起来也没那么容易了，因为韭菜不够用了。
也许还有一些人认为市场上真的没啥好的资产可以投资，还是把钱砸在楼市上。
我是支持这些人的，他们有的是钱，嗯，为国贡献嘛，干嘛不好。
不过我不是土豪啊，作为升斗小民，还是合理配置那点小资产，为养老做准备好过。
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