牛X閃閃的股基、債基，大券商的資管等，近期著實際吸引眼球，前幾天提及股票二級市場去散戶化是未來主趨勢裡談及到了。我自身家庭配置的某債券基金最終配比55%、我朋友配置的某股票基金最終配比為3.3%。什麼意思？有錢都買不到。可謂火爆的一塌糊塗。
寫這篇文章，不是想再提及去散戶化這個趨勢，而是想說的是基金如此火爆說明了什麼？說明老百姓手裡有錢，對吧。錢哪裡來的？一方面肯定是過往銀行儲蓄，一方面是房產變現。這裡主要想提及的就是後者，房產變現。
近三年，老百姓銀行貸款總值都為持續下降態勢，相比過往年份來對照，可以肯定只能為房產變現才能造成如此態勢。這也應證了基金火爆的資金來源。
說明什麼？房產市場接盤俠的存量越來越少，這也間接證明了老百姓對房產的依賴度在逐年遞減。外在表現為，二手房掛售量/某市常住人口的比值越來越大，有價無市為常態了。
看到這，大家應該能明白我個人想表達什麼觀點了吧。房市和股市一樣，政策市，且老百姓買漲不買跌，一定為週期行業的。
那麼房市就完蛋了？不存在的，畢竟剛需大有人在，跌到一定心裡價位，自然有需求。跌至深淵是不切合實際的，這和股市一個道理，跌多了就漲，漲多了就跌，只是房市一直以來，或者過往大週期來看都是牛市，沒經歷過一輪像樣的熊市。但這個熊市就永遠不會到來嗎？
起碼我個人認為已經來了，陣痛幾年是在說難免吧。
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