日前，戴德梁行舉行以“2020洞見與前瞻”為主題的2019年四季度媒體搶聽會，會上發佈第四季度寫字樓市場和零售市場報告，並於會上獨家發佈題為《金融開放 中國商業地產市場新機遇》報告，解讀國內金融對外開放新政策、北京寫字樓市場未來趨勢以及大宗交易的市場概況。
租金下行和供應高峰 服務業開放新利好
2019年四季度，位於中央商務區的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務區的麗澤SOHO等項目相繼入市，為市場帶來約58.8萬平方米的新增供應。至此，2019年北京全市甲級寫字樓年度供應量繼2007年和2016年之後又一次超百萬，達101.8萬平方米，全市甲級寫字樓總存量攀升至1,114萬平方米。大量的新增供應拉動本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個百分點，達13.5%和7.6%。
受新入市項目提前預租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場較前三個季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場季度淨吸納量分別為15.9萬和8.6萬平方米，分別為前三個季度平均值的2.0倍和6.3倍。
但縱觀2019年全年，北京寫字樓租賃市場則表現平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場年度淨吸納量分別為39.9萬和12.7萬平方米，分別為近十年來年度平均淨吸納量的73.1%和38.0%。
同時，當前經濟的不確定性致使北京寫字樓市場租金繼續下調，四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效淨租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，分別環比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。
未來三年，北京寫字樓市場新增供應量約達304.1萬平方米且67.7%將分佈於新興商圈。
對此，戴德梁行北中國區寫字樓部主管廉峰哲表示，在經濟形勢不明朗和新興商圈大量新增供應的雙重背景下，短期來看，預計未來一年北京寫字樓市場空置率將持續上揚且租金水平也將繼續面臨下行壓力。但長期來看，在未來的3-5年，隨著北京服務業擴大開放試點工作的持續推進，相關領域如金融科技、工業互聯網、5G、人工智能、文旅、高端服務業等行業的快速發展將進一步刺激北京寫字樓市場活躍度，屆時租賃需求的上漲或將為北京寫字樓市場帶來租金和出租率的雙提升。
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