这几天，“房涨”的味道弥漫了我的朋友圈，众多置业顾问都在转发一条“房价要涨”的内容，不知道你是否看到过呢？是否有一股买房的紧迫感和着急感涌上心头？
内容我大致也看了一下，文章中的内容和现在的楼市政策解读相悖，可谓风马牛不相及。
根据12月12日的最新发布的中央经济会议文件，对于房地产的描述是这样的：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
图 来源网络
会议再次强调房住不炒，各地可在因城施策的框架下因地制宜的做一些微调，但也是要以刚需买房者为主，肯定不会倒行逆施，助推房价上扬的，毕竟要讲求一个“稳”字。
在落实“因城施策”下，未来楼市调控由地方政府主导，房地产调控将以地方为主，不排除有部分城市政策转向的机率。但长沙，当前并不会转向！且看市长的最新表述：
图 来源人民日报截图
11月底，市委书记胡衡华在《人民日报》的文章上表示：长沙坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。目前，长沙财政对土地的依赖不到40%。卖地来钱快，但不可持续；制造业发展慢，但可持续，是立市之本、强市之基。在当前利益和长远利益面前，我们坚决选择后者。抑制房价“虚火”、做大实体经济、做强制造业这条路，我们会一直走下去。
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2019年，长沙楼市比较平稳，没有出现抢购现象，甚至足不出户，在家都能选到好房，楼市出现了难得的平静。楼市平静了，在湘的开发商和地产从业人员的日子可就不大好过了。
2017年长沙对日渐火热的楼市打出了试运行政策的补丁，今年各"转正"政策陆续出台，好比9月份的公寓落户政策文件、上周对开发商“限利”的文件（已撤回），都是对之前政策的延续。
但一些地产从业人员开始吹嘘长沙楼市将放松调控，引得市场关注，尤其是一些省外的媒体，不明真相，在网络上大肆宣传。但实际上，长沙的楼市政策依旧没有任何的变动，限购限售政策依旧持续，依旧是全国楼市调控最严的城市之一。
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所以，长沙“房涨”的东风真没有刮起来，一切都是假象！而在限价房、限价地的限制下，长沙根本没有房子大涨的可能性，一切都在如来佛祖的手掌心之中，未来长沙在政策不变动的基础上，房价并不会出现大的涨幅变动，所以不用慌张！
不过买房需要关注的一点就是长沙的土地市场，也是未来的房价市场，三环外的毛坯限价已经来到了11500元/平，金星北毛坯限价也到了9980元/平，星沙的土地市场不限地价不限房价，随着市区的新房日益去化销售，本可以在二环买的，未来可能就要去三环了，这并不是危言耸听。
长沙各区域毛坯限价
当前长沙楼市有一个比较明显的趋势，那就是靠近二环内的新房去化明显，随着城区可开发建设的住宅用地越来越少，配套的加速改善，人口的聚集，房子坚挺和抢购是市场的必然选择。随着二环乃至三环外的住宅限价地出让加速，越来越多人开始明白当前楼市价格的差异性和紧迫感。
所以，有购房需求的刚需用户，不妨利用开发商年底回款给折扣的机会，考虑进场捡漏。相信十年后依然会庆幸当年买了一套属于自己的房！
长沙今年买房的赚了吗？
从安居客房价网1月-12月的新房价格走势图来看，2月份是2019年房价最高点，新房均价达到10259元/平，而12月均价为9567元/平，基本和1月持平，较1月份上涨了25元/平，不仅不赚钱，可能还要亏钱。以至于部分炒房客都不看好当前的长沙，但这里觉对是刚需者的天堂。
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