愛瘋說事
我個人作為一個呼市的房地產策劃來說經常會被人諮詢關於房價和房地產政策的想換話題。就目前呼市的房價來說整體確實偏高，很多剛需百姓的家庭購買力確實無法承受這麼高的房價，至於房價這麼高小編作在自己發佈的文章就不在這裡陳述啦，下一階段的呼市房產就我個人來看，應該是穩重有降，主要原因有三：
第一，從宏觀政策來看，房產稅頒佈的勢在必行，肯定會限制大部分的炒房人和炒房團體。
第二，呼市19年公佈了477個問題小區，預計會解決15萬戶的房本問題，假設10%的入市量，預計會有超過1.5萬的二手房入市。房產也是屬於商品市場，也會講究供需之間的關係，所以當一方面供給大量增加，降息方便需求不變的情況下，勢必會降價！
第三，隨著呼市區位價值的提高（高鐵、地鐵雙鐵馬上同行；國家八縱八橫的戰略規劃；一帶一路的經濟共榮），另一方國家GDP已每年6%上下的速度增速，呼市房價一定沒有區位價值和經濟速度增長的快。或者換個角度來看，呼市房價已經這麼高，觀望的的人群肯定越來越多，即使呼市房價基本保持不變，其實也是一種降價！
在這裡我也建議廣大的剛需群眾，如果不是特別著急的話就繼續觀望一下，反正這麼高的價格也是買不起，它繼續漲還是買不起，萬一降了呢？
綜上所述，炒房成本的提高；二手房入市量的增加；呼市人民真正的購買能力。我個人認為明年呼市房價最有可能的趨勢會是穩中有降，長遠來看房價必能慢慢降下來。
醉—臥
2020年馬上就要到了，我周圍的好多朋友十分關心房價的問題，經常在一起討論。多數人的觀點認為呼市的房價還要小漲，房價還有一定的上漲空間。
一、2019房價走勢及分析。
前十一個月，房價上漲了628元，漲幅為5.56%。單月漲幅最大的為9月份，漲了4.95%。其中賽罕區漲的最多為977元，漲幅為8.5%。新城區蘇虎街小學，滿族小學，三中等學區房漲幅更大，成交價在22000左右。
二、 2020年房價預測及原因。
2020年房價總體趨勢是上漲，漲幅應在5%∽8%之間。主要受以下因素影響：
1.地鐵，高鐵即將開通。地鐵，高鐵均將在12月底前開通運營。特別是高鐵的開通，使呼和浩特的區位優勢凸顯。進京時間2個多小時。是全國離京較近的為數不多的幾個省會城市，太原，石家莊。比鄭州，濟南都近。高鐵的開通將會吸引更多的盟市居住的人到呼市買房。地鐵的開通，再加上金海高架，哲里木路高架的建成運營，這將大大減少市區的擁堵，改善呼市為堵城的印象。特別是地鐵口附近的房價將會有一定漲幅，會帶動房價上漲。
2.呼市2019年地價仍然上漲，也會拉動房價上漲。再加上CPI指數上漲，建築成本將會加大，也會影響房漲上漲。
3.呼市做為省會城市，是內蒙古人民的政治，文化和經濟中心，對其它盟市有一定的輻射能力和吸引力，有很多時間性需求。
事情都是一分為二的，房價有可能跌嗎？也不是沒有可能。新的市委書記上任後下決心控制房價，解決遺留問題，加快房證辦理速度等。這就看在2020這些問題解決的怎麼樣了，能否抵消上漲的因素。
但我認為還是小幅上漲的。個人觀點，歡迎討論。
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愛瘋說事
自1月底新冠肺炎戰“疫”打響，至今已有半個多月，時至今日疫情還沒有得到完全控制，由此看2月份完全結束這一戰大概也是未知數，何況即便戰“疫”結束2020年上半年的房地產市場恐怕也難以恢復了。這是我對疫情的判斷，那麼這幾個月疫情會對呼和浩特房價有何影響呢？
房價的漲跌取決於地產商和購房者的博弈，其他所有因素都算是間接因素，也就是作用於買賣雙方博弈這個直接因素來對房價產生影響的，所以要說疫情對房價的影響，必然從兩方面，即對地產商的影響和對消費者的影響說起。
首先說地產商。目前呼和浩特品牌房企和本地房企各佔據半壁江山，2019年上半年品牌房企如融創、恆大、富力、中海、華潤、金地等集中拿地，下半年則是伊泰、祥生、天偉等本地房企當仁不讓，這些房企本來計劃在2020年開啟眾多項目的預售。
半個月劇烈的形勢變化讓呼和浩特眾多房企籌備多時的“返鄉置業營銷計劃”泡了湯，本來，春節後至元宵節是返鄉置業的重點窗口期。1、2月份歷來為房企的銷售淡季，考慮到春節因素，每年1-2月份的銷售額佔全年銷售額較小，所以此輪停售雖對2月影響最大，但對全年影響並不算大。一季度中3月份為傳統旺季，佔一季度銷售額接近一半，因此3月份情況或更為關鍵。
疫情對房地產行業的影響主要在於，一季度房企銷售承壓、開工意願下降，現金流吃緊或影響後續拿地、施工、竣工計劃。疫情影響下，銷售回款不暢以及多地延遲復工時間，工地停工、工人難以返崗的影響持續存在，影響房企開工意願。同時資金壓力下，房企的拿地、施工、及竣工計劃或也將受到影響。所以停售對高週轉型房企壓力更大，如碧桂園、綠地、融創、恆大，銷售回款難以滿足企業資金需求，也會拖累本地中小房企今年的運營效率，項目去化風險較大。而相反，疫情對金地等資金比較充裕的企業影響較小。
鑑於呼和浩特還是高週轉房企和本地中小房企的市場佔比很大，所以2020年中，相信會有不少新開樓盤進行“以價換量”的求生，對今年呼市房價下行造成很大壓力。
再說購房者。作為一個典型的三線城市，呼和浩特在2017年之前的購房者主要由本地的剛需族構成，但是隨著2018年、2019年房價的劇烈上漲和城市基礎設施的完善，許多盟市、旗縣的富裕階層也湧入置業。以個人經驗判斷，特別是2018年後半年以及2019年的成交多是以外地的投機力量為主。為什麼說是投機力量？因為這些房子他們僅僅是偶爾來住一下，買房子時對使用價值考慮不充分（短期居住完全可以用賓館解決，且性價比更高），主要是看好呼和浩特房價的保值和增值潛力。而以內蒙古的產業現狀看，呼和浩特這些外來購房者主要還是各級政府和各大國企的工薪階層，應該說消費能力穩定性很強，收入受疫情影響不會很大。雖然由於呼市房價過去兩年多的持續上漲，很多投資者已經逐漸意識到房產泡沫，已經從積極買進變為觀望的態度，這也能從2019年11月份、12月份二手房的交易數據看出端倪。可是一旦2020年中各房企真的推出10%～20%的促銷活動，必然會有相當一部分人搶著接盤，客觀上會起到支撐穩定本地樓市的作用。
但是，由於人口增長乏力，中長期來看呼和浩特的房子是大量過剩的，長期持有存在出租難和租金收益率低的問題。再考慮國家對房地產的抑制政策導向，未來三到五年，這場疫情很可能會是呼和浩特房價的一個轉折點，但這個轉折點應該不是暴跌的開始，而是房價相對平穩或者微跌的開始。
個人觀點，歡迎網友討論。呼和浩特樓觀察歡迎大家關注、轉發！
呼和浩特樓觀察
會略有上漲的，原因如下。
首先地鐵一二號線陸續開通極大增強城市的吸引力。地鐵不僅能改善交通，更能提升城市的發展潛力，促進現代市民文化的發展。帶動地鐵周圍的商業建設。目前滬市每年的新增人口約為12,000~14,000。地鐵的開通還會增強這方面的吸引力。
第二，呼和浩特是呼包鄂城市群的中心城市。聚集了內蒙古中部地區各方面的優勢資源。目前呼和浩特已經認識到了實體經濟的重要性，著力改善營商環境。相信會引進越來越多的產業企業，增強就業。
高鐵的開通會增強沿線人才流動效應，但呼和浩特距北京的距離使它並不是一箇中間被忽略的城市，而是一個目的地型的城市。日後呼和浩特和北京之間的人才流動會更加頻繁，勢必會為呼和浩特帶來更多的經濟增長活力與先進地區的發展理念。因此高鐵對於呼和浩特的房價是一個看多的因素。
第四，房價的增長並不是由低收入群體的收入決定的，而是由能買得起房的相對較高收入的群體，他們的基數決定的。而這部分的人的基數越大，房價上漲的可能就越大。前面幾點都是說的，城市的吸引力增強會吸引周邊，包括地鐵沿線的人口，因此能買得起房的人口基數也會增加。
第五 近幾年在國家住房不炒的大政策之下，呼和浩特的房價漲了許多，因此引起了國家層面的注意。因此本地政府會適當的增加土地供應，不會讓房價過快的上漲，同時對於小產權房的轉正也會增加市場上房源的供應，因此大概率是房價不會大幅上漲，但會小幅的微漲，因為這樣對呼市目前的發展狀況，包括債務，包括城市的建設才是最好的一個結果。
蒙訊財經
圖一草原
前言：小鳥覺得2020年呼市的整體房屋均價會在現在的價格基礎上下窄幅震盪，不會有大的漲勢。小鳥將從以下幾點進行解析：
1、呼市關於2020年樓市政策
2、呼市近三年房屋均價走勢分析
3、呼市基本面
呼市關於2020年樓市政策
2019年10月11日，呼和浩特市人民政府印發《呼和浩特市住宅發展計劃（2020年）》，提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
本計劃適用於呼和浩特市城區範圍，包括新城區、回民區、玉泉區、賽罕區、如意工業開發區、金川工業開發區。該計劃共提出了六項住宅發展計劃：
1.要平穩有序供應住宅用地，到2020年底前，供應商住用地8000畝，其中住宅用地6000畝，新開工住宅面積500萬平方米。
圖二保障房
2.要加大保障性住房建設力度，嚴格執行公共租賃住房配建制度，住宅開發項目用地掛牌出讓須明確配建公共租賃住房，配建比例為總建築面積的3%，到2020年底前，開工建設公共租賃住房25萬平方米，出售公租房2000套、9萬平方米。
圖三棚改區
3.要穩步實施棚戶區改造，到2020年底前，實施棚戶區改造2000戶，其中，回遷安置比例70%，建設回遷房1400套、13.3萬平方米；貨幣安置比例30%，貨幣補償600戶。
4.要試點建設人才住房。加快實施大學畢業生安居工程，開工建設大學生住宅17.9萬平方米、1790套，大學生公寓7.6萬平方米、1500套。
5.要大力提升住宅小區居住環境，有序實施老舊小區改造，到2020年底前，改造老舊小區51個，建築面積119萬平方米，大力提升物業管理水平，商品住宅小區物業管理覆蓋率100%，專業化物業管理住宅小區居民滿意率75%。
6.要大力推廣住宅建設新技術，大力推廣住宅建設新技術、新材料、新設備、新工藝，5萬平方米以上新開工住宅項目要按智慧小區建設標準建設。到2020年底前，裝配式建築比例達到20%以上，不斷提升綠色建築比例。
呼市近三年房屋均價走勢分析
呼市2017年到2018年這兩年期間房屋銷售均價整體呈上升趨勢，2018年年底衝破10000元每平米大關。到2019年後半年房價趨於穩定在11000元每平米上下窄幅震盪。如下圖所示：
圖四呼市近三年房價走勢
由上圖可以分析得出，呼市房價2020年會延續19年後半年價格走勢。整體銷售均價會在11000元每平米上下震盪。
呼市基本面
經濟方面：2018年，呼和浩特市實現生產總值2903.5億元，按可比價格計算，比上年增長3.9%。其中，第一產業增加值增長2.1%，第二產業增加值增長2.4%，第三產業增加值增長4.6%。第一產業增加值佔全市生產總值的比重為3.7%，第二產業增加值比重為27.6%，第三產業增加值比重為68.7%。2018年，呼和浩特市城鎮常住居民人均可支配收入46565元，比上年增長7.0%。
人口方面：截至2018年底，呼和浩特市常住人口312.6萬人，比上年增加1.1萬人。其中，城鎮人口218.3萬人，增加3.1萬人，城鎮化率69.8%。
圖五呼市軌道交通圖
重大工程方面：2019年12月31日地鐵一號線開始試運行。2020年5月31日地鐵二號線開通試運營。呼張高鐵、唐呼鐵路、三環路施工等。
圖六高鐵示意圖
綜上所述：從2019年呼市發佈的樓市政策可以看出，政府對樓市的調控依然在，明確指出房子是用來住的不是炒的。呼市近三年的房屋銷售均價走勢可以看出近段時間呼市樓市價格走勢已經趨於穩定。小鳥認為呼市整體城市發展在向前步步推進，後期重大工程全部完工後樓市會有一定的幅度上漲。
房中鳥
總體房價平穩，熱點區域會上浮，全市各區出現價格差，不會像之前那樣均漲了。
首先說利好，呼市雙鐵開通，城市站位更加凸顯，2020還會更進一步完善基礎設施，省會城市的虹吸效應進一步加大，2019年外地來呼購房人群佔比20-30%這個嫑太驚訝，數數自己身邊親友。
第二拓展，三環閉合，開發會再進一步，明年熱點是新城區的毫沁營和和林格爾新區，城市框架不斷拉大。當然老牌的賽罕新城依然是價格高點。
第三威脅，2019年其實出現過二手房倒掛，即價格超過一手房，特別再是2019年10/11月新入市樓盤價格低於預期，一下讓二手房冷淡了，隨著遺留問題陸續解決，二手房市場會更冷。新房的品牌配套物業等等是二手沒法比的。
第四買不買？剛需買，學區房，地鐵房買。其他的不用瞎跟風，投資賺大錢的時代，呼市已經過去。維穩是常態，現在已經超過大部分人的購買力了，再漲就被反噬。
內蒙古微觀察筆記
人口不增長，房價就不會上漲。二手房出租情況普遍不好，說明以前租房的不是有了自己的房子就是離開了呼市。所謂知名地產商的到來，帶來了一批全國的炒房客。
北方壬葵黃河水
300萬人口，作為一個省會城市，能量略顯不足。如果沒有重大經濟支撐點，房價上升空間極小，甚至可能下跌。
鴨豹
會大漲特漲哦！初步估計可能會突破3萬
蟹嶼螺洲
明年爭創跌幅第一
