1，
最近笔者身边发生了这样一个案例。
同学老李前几年买了一套新房位于城南，总价122万，贷款70万。买了房子之后，搬过去住了半年不到，为了上下班方便，老李买了一辆小车。由于每个月都要还房贷，没有过多的积蓄买车位，老李就想等攒够钱再买。加上之前小区外的大马路也可以停车，所以，老李一直没把车子停进小区。
可不久后，小区道路旁停车因为妨碍其他车辆通行，交管部门划定了禁停区域，老李的车子被贴了几次条之后，就想把车子停回小区。
可小区临时停车按小时收费，包月也需要缴纳500元的费用。这么高的停车费让老李不淡定了。
虽然万般不情愿之下，但老李还是交了停车费，将车子停在了小区的地下车库。可能是因为是新小区的原因，地下车库并没有多少车辆停放，车库显得空荡荡的。老李想不通，自己是小区的业主，为什么小区的车位不能免费使用？
2，
笔者针对这个问题咨询了物业公司的一位保安，这位保安向笔者透露，这里面有"内幕"主要有以下3点：
①保安说，小区车位大部分利用公摊面积修建，原则上属于全体业主。但一些车位是产权车位，开发商可以出售。如果车位免费使用，那么就没有人买车位了，其次物业公司也不能出租车位赚钱。
一旦让业主免费使用，那谁还买车位，物业公司和开发商根本不可能将这块"肥肉"白白送给别人。
②车位的建造都是开发商前期投入了不少的本钱，加上后期停车场的管理，日常运营和维护等都需要成本。如果免费了，监控、安保、卫生工作没办法开展。另外一些车位所有全体业主共有，收入要进入公共账户，
③一些小区的车位可能会被一些炒家一次性买走几十上百个车位，因为房子受调控限购政策影响，而车子没有买入限制。一些炒房者看到其中存在的巨大利益，囤积大量车位，自己也不停车，也不让别人停，所以就有车位空着，也不让业主免费使用的情况。
3，
58同城安居客房产专业人士认为，对于很多业主来说，都有停车的需求，其实，国家也在不断加强对小区停车位的监管，在满足人们的停车需求之外，还要对物业公司进行监管。随着物业服务制度的健全，行业也在不断规范，相信不久的将来，车位的问题也会得到解决。对于小区空置的停车位，建议国家尽早出台政策，让闲置的停车位在合情合理的范围内，能够用之于民，而不是成为牟利的工具，这样才能让老百姓皆大欢喜。
（本文原创，内容仅代表个人观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）
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