在中国社会的近20年发展中，我们国家的住房数量就是直线上涨，每年有就近千万套的商品房住宅竣工，这其中还不包括保障房、自建房、小产权房，如果把这些都算上的话房屋的数量惊人！根据国家统计局2018年的相关数据显示 ，目前我国城镇人均居住面积约40平米，这个数值已经远远超过了很多欧洲国家，韩国和日本由于领土面积较小人均住宅面积连20平米都不到。不得不说这个数据很让人羡慕，但是我们一定要清醒地认识到这个数据里边还包含者空置房。
中国的空置房究竟有多少呢？
曾经去过东三省的一个四线海边城市旅游，夜幕降临以后海边的一栋栋大高层竟然都没有人住，空置率吓人，当地居民说这些控制的房子都有主了，只不过是一直没有人住而已。潘石屹先生曾经说中国房地产的市值为65万亿，控制的住宅够16亿人住，这个数字是惊人的，根据最新的数据统计目前中国的人口是13亿多，接近14亿，那么空置房这个数量已经远超过中国目前的人口总和，是不是我们也可以理解成中国人均两套房！在人口红利下降的今天，房子未来给谁住？这是个大问题！这些年很多城市都在快速扩张，原有的市中心和老城区已经失去了拓展的空间，经济价值也在下降，新城区悄悄的崛起，首先崛起的就是楼房，大片的住宅如火如荼的建设着，开发商的心中总是有这样一杆秤，有了房子、商场、学校、轨道交通人很快就会有的，事实证明一切配套设施齐全以后人流量真的上来了。除了城市原有人口的迁移以外就是外来落户人口在消化这些住宅，尽管这样，每当城市进入漆黑的夜色中时，我们仍然看到了大片的黑漆漆的住宅，就如孤魂野鬼一样屹立在城市的边缘。一些小区入住率很低，甚至交付好几年了连最起码的天然气都通不了，有的小区甚至供暖都没有，如果你想住进去那就要克服一切的外界困难，用购房者的话说这都是没办法了住进来，没有人气只有寒意，连个卖菜的摊子都没有，出行到市区要一个小时，感觉就是农村进了城，没有私家车寸步难行。
空置率如此高为什么不降价呢？老百姓为什么还是买不起呢？
有数据调查，空置的房子中有一大部分是炒房族的，一人多套房源的，资金充足的购房者一出手就是两三套，甚至在中国有很多上市公司炒房，企业手中也囤房，像媒体报道的房叔“翟振锋”个人拥有31套商品住宅的人也很多，有的数量甚至远远超过31套，房价越炒越高，很多购房者只能望洋兴叹，因为工资始终也赶不上房价上涨的速度。
未来空置房的路在何方？该如何处置呢？
最近几年“房产税”和“空置税”的呼声一直居高不下，但是距离真正能实施还有很长的一段路要走，针对空置率较高的城市如鄂尔多斯、北京等城市房地产税开征主要通过消费税、流转税、空置税、物业税。在国外尤其是发达国家，房地产的空置税已经施行和运用得很成熟了，比如英国，一单有住房空置两年，将征收房屋的100%的额外政税，加拿大温哥华房屋空置超过6个月就要征收1%的空置税……
如果空置税在中国开征 会对房价产生什么影响呢？
1.多套房的人会大量抛售，二手房市场的存量会迅速上升，供大于求时，买到价格合理的房子的机会更大
2.新房市场受影响，受抛售影响新房价格会出现松动，市场价格有望回归正常轨道。
如果空置税真的能够开证的话，没买房的人一定是收获最大的，高性价比的房子也会越来越多，市场慢慢的也会回归健康。
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