01
有沒有發現，在溫州買新房，有那麼一個悖論：
要麼地段優越、配套齊全、氛圍成熟，價格很高，還只有大戶型；而另一邊，要麼遠離市中心、配套設施不齊，居住氛圍不成熟，才能換來價格相對較低的小戶型。價格適中，樓盤所在板塊也有很大的發展潛力，想要兩全其美，就那麼難嗎？在小編看來，影響價格的因素不少，除了地段，還有周邊環境。
有的地方，或許目前看起來尚處於板塊交界、正在大規模建設，當前城市界面不好，影響了房價。那麼三四年後，等房子建成交付了，或許完全是另一副模樣。
這樣一個地方的新盤，其實就在我們身邊！
位於會昌湖板塊的凱迪·融創|甌玥名邸，在一期熱銷後，近期即將推出二期房源。它距離鹿城僅約500米，毛坯均價卻僅約20366元/㎡。
在以銀泰為中心、4公里半徑範圍內，已是新一手在售樓盤最低價，甚至僅個別樓盤的一半。即使與北側約500米的同屬甌海的西江月相比，也便宜了5000元/㎡左右。
凱迪·融創|甌玥名邸效果圖
為什麼這麼便宜？不得不承認，當前尚未拆除的金溫鐵路，以及工地所帶來的揚塵環境，影響了不少人對這個新盤的觀感，從而影響了定價。
但是，買期房要看三年後，屆時凱迪·融創|甌玥名邸完工後將不再有揚塵，環境大為改善。待今後金溫鐵路按規劃拆除，甌玥名邸周邊整體環境將完全顛覆。
在甌玥名邸一期開盤後，小編身邊就有人感嘆，房子買早了，買了套附近的安置房，價格還更高。當時如果再等等，就能以更低的價格，買到品質更高的商品房了，且地段差距不大。
因此，甌玥名邸當前的相對低價，存在很大的偶然性，以至於當前還能以折後約20000元/㎡左右的價格，買到離鹿城僅約500米的新房。
02
想必不少讀者很想了解，這個離鹿城僅約500米的較低價新房，要推出怎樣的房子？或者說，
怎麼選，才能買到性價比最高的房子？這一回，甌玥名邸二期推出2#、3#，均位於小區南部，遠離S1線，處於鬧中取靜的位置。雖然位於小區南部，但與南面的豐翔嘉園以圍牆相隔，中間沒有馬路，避免了噪聲汙染。
凱迪·融創|甌玥名邸鳥瞰圖
其中，2#包括建築面積約100㎡、118㎡兩種戶型，為3梯6戶設計；3#包括建築面積約100㎡、130㎡兩種戶型，為2梯4戶設計。在拓展面積退出的背景下，這樣的設計提高了套內空間佔比與戶型利用率。
從均價來看，2#比3#略高一點，因此很多購房者都盯著3#在看。不過，小編認為可以從2#中找到性價比更高的房子。
建築面積約100㎡戶型圖
2#可謂甌玥名邸的“次樓王”，北向樓間距約120米，這在各大新盤中均十分罕見。而這約120米間距，正是小區的中心花園，景觀優美、視野開闊。
2#中間套（02、03、04、05房源）為建築面積約100㎡的三房，折後毛坯均價20442元/㎡；邊套為建築面積約118㎡的大三房，東西邊間折後毛坯均價分別約為20651元/㎡、20964元/㎡。
在2#的中間套中，雖然定價一樣，但從採光面、景觀視角等方面來看，相對靠東的02、03房源，明顯優於04、05房源，從而性價比更為顯著。值得一提的是，建築面積約118㎡的大三房戶型，是甌玥名邸最後一批不靠S1線的房源。
建築面積約118㎡戶型圖
2#15層以上房源價格大幅上升，而中低樓層折後毛胚單價定價普遍在20000元/㎡內，並沒有比3#的房子貴。因不少購房者擔心南向受豐翔嘉園影響採光、日照，導致中低樓層定價較低。
但事實上，豐翔嘉園面寬不大，只會階段性遮擋，全天候大部分時間的採光、日照依舊沒有問題，從而帶來很高的性價比。
也就是說，那些大家都擔心的問題，只要細心觀察，如果能發現不是那麼一回事，就能撿便宜。
03
一般而言，東邊間比西邊間要貴一些。但在凱迪·融創|甌玥名邸本次推出的2#、3#，卻都是西邊間貴，尤其是3#西邊間比東邊均價間貴了627元/㎡，即平均每套貴了約8萬元。也就是說，3#東邊間戶型，比正常情況低了十幾萬元，足以換回一個車位。
為什麼會這樣呢？因為3#東邊間能看到宗教建築，許多人對此有忌諱，因此定價低一些。但對於不少真正的剛需購房者來講，對宗教建築並無抗性，反而要的就是優惠。
正如今年市區豪宅金茂府和鳳起玉鳴的“廟景房”熱銷，對那些購房者來講，正是這些宗教建築，讓他們買到了本來買不起、甚至不敢想的房子。
這座宗教建築與2#、3#處在平行位置，如果想要不看宗教建築的房子，2#的中間套戶型即可，當然西邊間會略貴一點。
其實，只要自己滿意，就不要管別人怎麼看。偏偏別人都存在一個看法的時候，反而給你創造了低價的機會。
建築面積約130㎡戶型圖
說到低價，那麼凱迪·融創|甌玥名邸這次推出的房源中，最便宜的房子多少錢呢？若一次性付款，折後毛坯單價約15836元/㎡起，總價不足160萬元。這樣的價格，比高鐵新城、浙南科技城的均價都要低很多，更不用說在離鹿城僅約500米的地方了。
這個項目的全裝修價格分別是2000元/㎡、4000元/㎡。兩種均可選擇。而在一般情況下，包括裝修在內，不足190萬元起，普遍在230萬元左右就能在甌玥名邸買到一套稱心如意的房子。
04
很多房企總是將未來的價值放到現在，並將其體現在價格體系中，導致很多人看來房價偏高，或已無上升空間，最終買不下手。
而甌玥名邸是難能可貴的，它承認當前周邊存在的客觀不足，並以相對的低價體現，讓利於購房者，讓將來業主入住後感受環境改善的同時，也能享受相應的增值。
所以還是那句話，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格。
更何況，致力於成為中國家庭美好生活整合服務商的融創，總是以高端品質著稱，無論在哪，融創的品質都將會被很好的延續下來，且二手房價格總是高於周邊。
今年融創在寧波首個產品——寧波府西區交付時，就超出了當地市民的預期，甚至成為網紅打卡點。甌玥名邸作為融創在溫州的首個項目，同樣以高品質要求，打造精品。
在甌玥名邸周邊，也是利好不斷。甌海外國語教育集團牛山實驗學校近期落戶，溫州全球商品貿易港已開業，再加上軌道交通S1線、夢多多小鎮、牛山公園、會昌湖公園、甌海大道快速路、廣化南路快速路、市中醫院、市人民醫院等，周邊現代化配套設施齊備，鹿城、甌海兩區的配套設施均可近距離享受。
在相對應的配套設施情況下，普遍能以約230萬元買到新房，還是以高品質著稱的融創開發的新房，或許僅有當前才有機會。這也是為什麼很多內部員工紛紛進行意向登記，想要購買
凱迪·融創|甌玥名邸的原因，他們都看好這裡三年後的蛻變。
因此，在當前利率下降、政策底部顯現之際，若想在主城區住上相對低價、且品質較高的房子，凱迪·融創|甌玥名邸是少有的機會；若有想購買的客戶朋友，還需抓住這次二期加推的時機、果斷下手。
溫馨提示：
本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。
讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
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