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有没有发现，在温州买新房，有那么一个悖论：

价格适中，楼盘所在板块也有很大的发展潜力，想要两全其美，就那么难吗？在小编看来，影响价格的因素不少，除了地段，还有周边环境。

有的地方，或许目前看起来尚处于板块交界、正在大规模建设，当前城市界面不好，影响了房价。那么三四年后，等房子建成交付了，或许完全是另一副模样。

这样一个地方的新盘，其实就在我们身边！

位于会昌湖板块的凯迪·融创|瓯玥名邸，在一期热销后，近期即将推出二期房源。它距离鹿城仅约500米，毛坯均价却仅约20366元/㎡。

在以银泰为中心、4公里半径范围内，已是新一手在售楼盘最低价，甚至仅个别楼盘的一半。即使与北侧约500米的同属瓯海的西江月相比，也便宜了5000元/㎡左右。

凯迪·融创|瓯玥名邸效果图

为什么这么便宜？不得不承认，当前尚未拆除的金温铁路，以及工地所带来的扬尘环境，影响了不少人对这个新盘的观感，从而影响了定价。

但是，买期房要看三年后，届时凯迪·融创|瓯玥名邸完工后将不再有扬尘，环境大为改善。待今后金温铁路按规划拆除，瓯玥名邸周边整体环境将完全颠覆。

在瓯玥名邸一期开盘后，小编身边就有人感叹，房子买早了，买了套附近的安置房，价格还更高。当时如果再等等，就能以更低的价格，买到品质更高的商品房了，且地段差距不大。

因此，瓯玥名邸当前的相对低价，存在很大的偶然性，以至于当前还能以折后约20000元/㎡左右的价格，买到离鹿城仅约500米的新房。

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想必不少读者很想了解，这个离鹿城仅约500米的较低价新房，要推出怎样的房子？或者说，

这一回，瓯玥名邸二期推出2#、3#，均位于小区南部，远离S1线，处于闹中取静的位置。虽然位于小区南部，但与南面的丰翔嘉园以围墙相隔，中间没有马路，避免了噪声污染。

凯迪·融创|瓯玥名邸鸟瞰图

其中，2#包括建筑面积约100㎡、118㎡两种户型，为3梯6户设计；3#包括建筑面积约100㎡、130㎡两种户型，为2梯4户设计。在拓展面积退出的背景下，这样的设计提高了套内空间占比与户型利用率。

从均价来看，2#比3#略高一点，因此很多购房者都盯着3#在看。不过，小编认为可以从2#中找到性价比更高的房子。

建筑面积约100㎡户型图

2#可谓瓯玥名邸的“次楼王”，北向楼间距约120米，这在各大新盘中均十分罕见。而这约120米间距，正是小区的中心花园，景观优美、视野开阔。

2#中间套（02、03、04、05房源）为建筑面积约100㎡的三房，折后毛坯均价20442元/㎡；边套为建筑面积约118㎡的大三房，东西边间折后毛坯均价分别约为20651元/㎡、20964元/㎡。

在2#的中间套中，虽然定价一样，但从采光面、景观视角等方面来看，相对靠东的02、03房源，明显优于04、05房源，从而性价比更为显著。值得一提的是，建筑面积约118㎡的大三房户型，是瓯玥名邸最后一批不靠S1线的房源。

建筑面积约118㎡户型图

2#15层以上房源价格大幅上升，而中低楼层折后毛胚单价定价普遍在20000元/㎡内，并没有比3#的房子贵。因不少购房者担心南向受丰翔嘉园影响采光、日照，导致中低楼层定价较低。

但事实上，丰翔嘉园面宽不大，只会阶段性遮挡，全天候大部分时间的采光、日照依旧没有问题，从而带来很高的性价比。

也就是说，那些大家都担心的问题，只要细心观察，如果能发现不是那么一回事，就能捡便宜。

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一般而言，东边间比西边间要贵一些。但在凯迪·融创|瓯玥名邸本次推出的2#、3#，却都是西边间贵，尤其是3#西边间比东边均价间贵了627元/㎡，即平均每套贵了约8万元。也就是说，3#东边间户型，比正常情况低了十几万元，足以换回一个车位。

为什么会这样呢？因为3#东边间能看到宗教建筑，许多人对此有忌讳，因此定价低一些。但对于不少真正的刚需购房者来讲，对宗教建筑并无抗性，反而要的就是优惠。

正如今年市区豪宅金茂府和凤起玉鸣的“庙景房”热销，对那些购房者来讲，正是这些宗教建筑，让他们买到了本来买不起、甚至不敢想的房子。

这座宗教建筑与2#、3#处在平行位置，如果想要不看宗教建筑的房子，2#的中间套户型即可，当然西边间会略贵一点。

其实，只要自己满意，就不要管别人怎么看。偏偏别人都存在一个看法的时候，反而给你创造了低价的机会。

建筑面积约130㎡户型图

说到低价，那么凯迪·融创|瓯玥名邸这次推出的房源中，最便宜的房子多少钱呢？若一次性付款，折后毛坯单价约15836元/㎡起，总价不足160万元。这样的价格，比高铁新城、浙南科技城的均价都要低很多，更不用说在离鹿城仅约500米的地方了。

这个项目的全装修价格分别是2000元/㎡、4000元/㎡。两种均可选择。而在一般情况下，包括装修在内，不足190万元起，普遍在230万元左右就能在瓯玥名邸买到一套称心如意的房子。

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很多房企总是将未来的价值放到现在，并将其体现在价格体系中，导致很多人看来房价偏高，或已无上升空间，最终买不下手。

而瓯玥名邸是难能可贵的，它承认当前周边存在的客观不足，并以相对的低价体现，让利于购房者，让将来业主入住后感受环境改善的同时，也能享受相应的增值。

所以还是那句话，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

更何况，致力于成为中国家庭美好生活整合服务商的融创，总是以高端品质著称，无论在哪，融创的品质都将会被很好的延续下来，且二手房价格总是高于周边。

今年融创在宁波首个产品——宁波府西区交付时，就超出了当地市民的预期，甚至成为网红打卡点。瓯玥名邸作为融创在温州的首个项目，同样以高品质要求，打造精品。

在瓯玥名邸周边，也是利好不断。瓯海外国语教育集团牛山实验学校近期落户，温州全球商品贸易港已开业，再加上轨道交通S1线、梦多多小镇、牛山公园、会昌湖公园、瓯海大道快速路、广化南路快速路、市中医院、市人民医院等，周边现代化配套设施齐备，鹿城、瓯海两区的配套设施均可近距离享受。

在相对应的配套设施情况下，普遍能以约230万元买到新房，还是以高品质著称的融创开发的新房，或许仅有当前才有机会。这也是为什么很多内部员工纷纷进行意向登记，想要购买

因此，在当前利率下降、政策底部显现之际，若想在主城区住上相对低价、且品质较高的房子，凯迪·融创|瓯玥名邸是少有的机会；若有想购买的客户朋友，还需抓住这次二期加推的时机、果断下手。

温馨提示：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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