三月份，樓市呈現出回暖的態勢，開盤的幾個項目，去化不錯。科技城的風華劍橋與城東的大發融悅東方，同日開盤當天基本售罄。一週之後國際商務區江南國際城、雅居樂金茂 中央公園開盤加推，現場人氣火爆，去化出色；大發融悅東方加推5#樓，也是於當天基本去化完成。
在市場行情回暖的同時，傳來了嘉興多家銀行房貸利率下調的消息。在房價基本穩定的大背景下，房貸利率下調對剛需來說是實實在在降低購房成本的好消息，絕對的上車助力器。
那麼嘉興現在首套與二套房貸款利率究竟如何呢？我們做了調查。
1、嘉興房貸利率一覽表，最低上浮5%
調查發現：
1、大部分銀行首套房貸款利率上浮10-15%，普遍利率為上浮10%。
2、二套房貸款利率上浮15%-20%，相較首套房高了5個百分點。
3、嘉興目前首套房貸款利率相較今年2月份時已經又回落了5個點。
4、招商銀行給出了有條件上浮5%或8%，即成為一定等級的客戶，才能在基準利率上浮10%的基礎上給出進一步的優惠。例如招商銀行金卡客戶，可優惠兩個點，更高等級的客戶可以優惠5個點。
在放款時間上面，有銀行表示，現在放款時間不慢，半個月時間一般就可以下來。但也有銀行表示放款時間不確定。
最後值得注意的是，銀行貸款的具體利率是根據客戶的個人情況，由銀行審批而定的。另外，不同的樓盤在銀行處所能批出來的貸款利率也是不同的，比如有銀行在我們諮詢時表示，市區樓盤的貸款利率相較鄉鎮樓盤會更便宜一些。
建議大家可以看好樓盤之後，再向跟該樓盤有合作的銀行逐一瞭解貸款利率。
2、房貸利息怎麼算？
既然知道了現在首套房貸普遍利率，那房貸利息到底是怎麼算的呢？
其實房貸利息根據還款方式不同，計算方式不同。還款方式一般來說有等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息
將貸款利息和本金相加，然後均分到貸款期限的每個月上，每月還一樣的錢。
計算公式：每月還款金額=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數] / [（1+月利率）*（還款月數- 1）]
利息總額=月還款額*還款期數-本金
等額本金
將借款本金等分，當月利息按照剩餘未還金額計算。每期還款的本金不變，利息越來越少。
計算公式：每月還款的金額=（本金/還款月數）+ （本金-累計已還本金）×月利率。
利息總額=（還款月數+1）×貸款總額×月利率÷2
等額本金還款利息總額要小於等額本息還款。
其實現在都用不著如此費力的套用公式去計算自己的房貸利息，你只需要在網站的房貸計算器上輸入相關數據，就可以便捷的得出你所需要還的利息總額，還有月供。
至於兩種還款方式的選擇，主要在於自己，看你是否想把壓力留在前期。有中年人會覺得隨著自己年齡的增大，還款能力會逐步下降，因此會選擇等額本金，後期還款壓力會逐漸減小。
但對於剛參加工作不久的年輕人來說，選擇等額本息還款，前期還款壓力沒有那麼大，後期隨著收入的增長，壓力可以進一步減小。
所以還是根據自己的實際情況做選擇吧。
3、上浮10%跟20%差價有多大
我們根據等額本息的方式來算一下如果貸款100萬，以等額本息的方式還款，首套房貸利率以基準利率、上浮5%、10%、15%、20%分別計算，利息總額是多少，月供是多少。
通過對比發現，商業貸款基準利率上浮10%，需要支付的利息總額為96.57萬元，月供5460.26元；基準利率上浮20%，需要支付的利息總額問113.07萬元。兩者利息總額相差近16.5萬元，月供相差近450元。對普通家庭來說，也是一筆不小數目！
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樓市升溫，一些開發商不可避免的收起了此前的優惠政策，但是金融上面的利好給了剛需上車機會。從另一個角度來看，房貸利率的回落，對於維持目前的樓市溫度也起到了重要作用。
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