漫畫/吳志立
長沙學府華庭的業主戴月（化名）沒想到，與湖南允和物業管理有限公司（以下簡稱允和物業）簽了5年房屋託管協議，原本是想圖個灑脫，卻莫名其妙成了被告！據統計，目前與戴月一樣因此成為被告的長沙業主共有69名。
房東因拖欠租金成被告
戴月是某學校教師，學府華庭的房子一直閒置在那裡。去年11月，有鄰居通過電話告訴他，說允和物業在小區貼了租房公告，而且一租就是5年。戴月回憶，因為是毛坯房，每月租金為1350元，房屋裝修由允和物業負責。合同簽訂後，戴月曾收到一條署名“房樂分”的短信，內容是6位數的驗證碼。工作人員要求戴月把驗證碼回傳給他們，說是方便支付房租。戴月照辦後，不久賬戶上收到了一年租金。
今年8月初，戴月收到一條來自天宸匯力（深圳）商業保理有限公司（以下簡稱天宸匯力）的催款短信，說是對方已經連續三個月（截至2018年8月3日）未能如約收到租金，要求依法依約於本通知發佈之日起五日內履行×××××元的回購義務，支付逾期付款違約金。短信隨付了收款開戶銀行，為某銀行成都神仙樹支行。同時，他得悉自己和多位鄰居出現在千里之外的成都法院司法公開網上，成了被告；而原告為天宸匯力。
二房東承認責任在自己
記者昨日打開成都法院司法公開網，查看8月17日立案情況，顯示由天宸匯力當原告的案件有34起，被告方均為允和物業及其法人代表王鑫，以及一位不同業主。而在該網21日的立案頁面上，再次出現24起類似案件。據業主們統計，目前涉及長沙的共有69位業主。大家的情況基本一致：在大家不知情的情況下，業主“被”簽訂了租金年付保理合同和裝修貸，只是大家所借的金額不同，有的7萬多元，最少的也有3萬多元。
資料顯示，允和物業是成一家成立時間不長的有限責任公司，法人代表為王鑫，公司經營範圍主要是物業管理、房地產中介服務等。9月4日，記者聯繫上王鑫，他在電話中表示“是合作方出了問題，才導致現在這種情況”。事情發生後，在業主要求下，王鑫出具書面材料，承認整個情況與業主無關，將由允和物業承擔一切後果。
或遭遇傳說中的“套路貸”
據媒體公開的材料顯示，給戴月他們發短信的“房樂分”，是紛融資產的主打產品；而紛融資產，是上海易貸網旗下的資管品牌；宜貸網則是其關聯公司，同屬上海易貸網金融信息服務有限公司。王鑫表示，天宸匯力最初向他推薦“房樂分”，說是可以幫助允和物業解決租金年付的資金來源。於是，在天宸匯力的協助下，允和要來房東的驗證碼，用房東名義，簽訂了《託管/租賃合同補充協議》《租金年付保理服務合同》《借款合同》合同。
法律專業人士認為，允和物業在整個租房和融資過程中，利用不知情的用戶信息貸款，已經涉嫌詐騙；從貸款及保理融資開始，僅以租金回報作為還款來源，不足以支撐整個交易，具有非法佔有的目的。同時，保理公司和宜貸網與借款人簽訂合同的方式僅通過短信，並未釋明借款人，未盡到提示義務。兩款融資產品涉嫌違規，尤其是認定是否存在借貸的合意，形成基礎的借貸關係存在嚴重問題。
閱讀更多 每日小娛報 的文章
