2017樓市關鍵詞：動盪！安徽地市房價調研報告出爐：最高漲35%！
合房網(合肥房地產交易網)訊 2017年安徽省房地產市場跌宕起伏，變化莫測，合肥市場迅速冷卻，地市挺身而上，因城施策，租購併舉...各種政策紛至沓來。部分城市銷量從年初的火熱，至年末的“萎縮”，購房者和開發商“冷暖自知”，但是我們有理由相信2018年將是一個機遇年，我們很期待!
本期看點：
1、省內多市房價上漲，最高漲幅高達35%
2、住宅成交量年內逐漸減少，市場萎縮，2018年或將持續
3、庫存逐漸減少，但部分城市去化能力仍有待加強
4、因城施策，租購併舉，調控出現差異化
房價上漲 最高漲幅達35%
據星空傳媒研究中心數據統計顯示2017年安徽市場總體呈現量價齊漲的態勢，住宅成交套數小幅上漲8.93%，住宅成交均價為6251元/㎡，同比2016年成交均價4702元/㎡大幅上漲，同比上漲32.9%，據不完全統計，合肥市場的成交均價也有一定的上漲，而在其餘地市之中，蕪湖的表現最為搶眼，成交均價漲幅超過35%。
圖片來源合房網
截止到2017年12月31日，安徽八個城市(不含合肥、巢湖、銅陵、亳州、黃山、馬鞍山、蚌埠、阜陽、宿州)的住宅成交均價為6251元/㎡，同比2016年全年度成交均價上漲32.9%，安徽八個城市中均有不同程度的上漲，雖然合肥數據由於無法完全統計，但是根據監測的市場情況可以明顯看出合肥成交均價的大幅上漲，值得注意的是蕪湖市，以44%的同比漲幅位列全省的首位，六安、滁州緊跟隨後，漲幅明顯。
圖片來源合房網
2017年以來，全國樓市調控政策層出不窮，一些一二線熱點城市在政策高壓下樓市表現慘不忍睹。作為典型三線城市的蕪湖，今年也出臺了一系列調控措施，總體來說呈現出穩定健康發展的態勢。值得關注的是蕪湖市主城區成交均價一度突破萬元大關，三山區的成交均價漲幅也竟超過50%。
總結：2017年安徽整體呈現量價齊漲的態勢，熱點城市漲幅尤為明顯，隨著調控的不斷深入，2018年各地成交價保持穩定，但是也不乏部分城市價格將持續上漲。
市場萎縮 住宅成交量逐漸減少
據星空傳媒研究中心數據統計顯示，截止到2017年12月31日，2017年1-12月安徽地市(不含合肥、馬鞍山、蚌埠、宿州、阜陽、亳州、銅陵、黃山)累計商品住宅成交228327套數，成交面積2372.89萬㎡，成交均價6251元/平米;成交套數方面除安慶、滁州、六安環比下降之外，其他地市俊呈現不同程度的上漲，其中池州上漲45%，漲幅排名第一，淮南上漲31%，排名第二，宣城上漲28%，排名第三;而降幅中安慶下降較大，環比下降了32%。
需要我們注意的是，在成交量上，六安和馬鞍山等城市在年初的時候，成交量處於高位，但總體來說逐月遞減，到2017年年底，已呈現明顯萎縮態勢。
圖片來源合房網
2017年安徽整體房地產市場上半年延續了2016年安徽房地產市場的火爆場面，各城市庫存壓力大大減少，同時由於一二線城市2017年受政策影響，導致一二線城市的購房群體外溢到三四線城市，因此安徽各地市市場成交套數明顯上升。
圖片來源合房網
加之目前國家對於三四線城市的發展方向主要在於去庫存，儘快的消化三四線城市住宅庫存過大的情況，引導房地產市場穩定健康的發展方向，堅持因城施策去庫存，建立房地產平穩發展的長效機制，因此房地產調控更加註重“因城施策”，同時一二線城市土地價格過高，導致住宅市場成交價的大幅上漲，很多剛需客群無力購買，因此更多的購房群體轉戰三四線城市。
總結：2017年各地市成交量和成交面積均處於高位，部分城市尤為明顯，但典型城市成交數據在年末也有著明顯的萎縮，預計2018年這一數據還將繼續呈現下潛態勢。
庫存減少 去化力度有待加強
據星空傳媒研究中心數據統計顯示，2017年安徽各地市住宅市場受政策影響，庫存去化有所減少。淮北市場受產業經濟以及人口流出的影響，目前市場庫存還需要17個月的去化週期，銅陵也仍需要12個月的去化週期，而淮南由於山南新區的開發，剛需客群成為主力的購房人群，市場存量消化較快，目前整體市場存量僅需3個月左右，相比2016年去化週期明顯下降。
圖片來源合房網
在中央堅定去庫存，促消費的基調之下，多次出臺各種政策，針對不同的城市調整房地產長效健康的發展機制，刺激部分民眾購房置業，帶動了一些城市的市場存量去化;而銅陵以及淮北由於城市經濟發展因此，以及人均購買的下降，人口流出的問題，導致城市的去化力度仍有待加強，去化仍需較長一段時間。
總結：2017年安徽部分地市鼓勵市民進城置業，比如安慶、淮北、六安等地，進一步推進城鎮化進程，以加速庫存去化，預計2018年多數城市仍將繼續商品房的去化，對於非商品住宅將加大去庫存力度。
因城施策 調控出現差異化
目前整個安徽省各地市房地產情況不同，差距也較大，正對這種不同的發展情況，各地市在結合自身情況下，提出不同的調控方式，因城制宜，保證房地產的高效有序發展。
比如宿州、滁州、蕪湖、池州、馬鞍山等地，前期也有著比較好的發展，短期內將繼續以穩定市場為主;而淮北、六安、安慶、宣城等則以採用鼓勵房地產發展的政策，估計剛需置業，以盤活市內的房地產業。
而租售並舉的政策預計2018年內會在安徽更多的城市展開，前期多個城市已經積極推進租購併舉的政策，比如合肥市公示拍賣首宗租賃住房用地高新區KA2-3號地塊(延期至1月12日出讓);六安市發文鼓勵房企持有租賃住房...
總結：預計2018年各市政策將逐漸分化，限制性政策在熱點城市逐步展開，租購同權在更多城市展開。
總體來看：安徽省地市房地產市場市場熱度將不斷下滑，成交量會有所下滑，但是均價相較於目前將有一定的上漲，待到前期拍出的高價地入世後，地市房價或將進一步的上漲。
瞭解更多樓市信息，請撥400-887-1216
閱讀更多 合房網 的文章
