作者：水木然（雲掌財經 首席研究員）
中國房市和股市的未來分別如何？
這是關係到民族命運和無數人未來的大事，今天我們做一個簡短卻又深刻的分析。
透過現象看本質，我看先從三個表面的問題入手，然後再一針見血看本質。
先來看三大怪題：
第一個問題
中國很多上市公司一年的利潤都不夠買一套房，但是套現一點股票就可以買很多套房，股市和房市的泡沫哪個大？
根據東方財富網數據，有596家公司，佔總數的16.35%，上半年淨利潤不到1000萬元。而1000萬在北京、上海、深圳這3個城市可能連套像樣的房都買不起，何苦，還經常有上市公司虛構財務數據……
要知道，A股企業可是全國最優秀的企業，它們的業務模式/前景/盈利能力都被百般考驗，他們都有上萬、幾十萬個優秀員工一起在努力，但是就連他們想買一線城市的房子都不那麼容易，更何況我們這些凡夫俗子？
不過戲劇性的是：有些上市公司雖然利潤很小，但是隻要套現一點股票就可以買好幾套房，比如某上市公司“ST寧通B”在2016年掙扎在生死邊緣，後來董事會決定賣掉2套北京的學區房，淨賺2000多萬，當年瞬間扭虧為盈。
第一個問題
一對北大清華畢業的年輕父母拜問禪師：如果買不起學區房，該怎麼辦？禪師說：清華北大畢業都買不起房，還買學區房做啥？
所以在中國，為何學歷已經很不值錢，但學區房卻越來越值錢？
第一個問題
這是一個網上流傳已久的一個段子：
馬斯庫是一名德國人，2005年拖著一隻行李和300萬元存款，漂洋過海來到上海浦東。他拿出100萬元付了房子首付，剩下200萬元經營紅酒生意。
10多年過去了，200萬元的創業經營款早被馬庫斯虧得顆粒不剩、底褲朝天。如今，他以1725萬元賣掉房子，打算回國休養生息。
臨行前，他聳聳肩，滿臉不解地說：“這真是一個神奇的國度！”
問：在樓市面前，我們該如何看待創業和人生的意義？
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針對以上三個問題，我認為下面是最佳的答案：
首先，股市(動產)是遊牧民族(流動)的產物，樓市(不動產)是農耕民族（定居）的產物。
股市，只有在自由經濟市場下才可以健康成長。樓市，只有在有戶籍限制、捆綁各種福利的情況下，才能承載更大價值。
美國是海盜、流放犯、西部牛仔、猶太人(無祖國)建立的居無定所人群的國家，形成了一個自由經濟市場，一個上市公司的股價，是選民投票的結果，所以美國的社會財富被股市承載。
中國歷史源遠流長，有幾千年的農耕思維（安居樂業）做基礎。由於戶籍限制，土地不私有，所以才使房子成為財富水庫(不流動)，最終締造了樓市的繁榮。
房價，是中國經濟真正的晴雨表。股市，是美國經濟的晴雨表。
這就是中西方文化和文明的巨大差異。
中國農耕民族的習性和文化，決定了中國人將財富放大量放在樓市、土地、紅木、瓷器、字畫、儲蓄，等實物和文化資產上。
那麼中國的股市呢？
因為中國並不是完全自由的市場，是國家在調控經濟命脈，所以無法用西方那套思維去解讀中國的股市，股市有它特殊的運作邏輯，這裡不再詳談。
如果西方的遊牧思維看中國樓市同樣也是怪胎，只有用東方智慧看中國樓市，才明白這是真正的財富蓄水池，凡是投資房子的都富了。
中國的股市如洪水，房市是水庫。在洪水氾濫(股市)和水庫漲水(房市)之間，為了穩定，我們最終還是會選擇房市，只是在房價(水庫水位)高的時候放放水，壓低一下水位，然後再蓄水，或修更多水庫(三、四線城市，或特色小鎮，或棚改)。
所以在中國，千萬不要用那套西方理論去分析形勢，必須讀懂中國獨特的文化和生存模式，幾千年的農耕習慣使中國形成了一套獨有的江湖邏輯，很多江湖規矩，遠勝一切商業模式。
大家記住一句話：懂中國比懂經濟重要，懂人性比懂商業重要。
我們面對的是一個越來越動盪的世界；沒有一種商業模式是長存的；沒有一種競爭力是永恆的；沒有一種資產是穩固的；為了讓大家徹底認清時代究竟在發生什麼，水木然寫了這2本書：
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