7月即将结束，东莞楼市依然处于一种不温不火的状态。据优房超·瑞城搜统计数据显示，
上周（7.23—7.29）东莞一手住宅成交813套，环比上涨了12%，同比去年下降了24%。上周全市住宅均价16919元/m²，环比持平。上周清溪镇、谢岗镇房价均在万元以下，其中房价竟跌到了谢岗镇3131元/m²，究其原因主要是是宝泰花园项目的低价补签，并不足以反应目前真实房价。
7月份，东莞楼市受调控政策持续收紧影响一直处于“低成交”状态。业内人士分析指出，未来调控仍有加严趋势，楼价将会回归理性区间。同时，8月份将有10宗商住用地陆续出让。整体形势对于东莞购房者是一个利好的信号，各大房企或推出优惠政策，刺激市场成交，回笼资金。
成交概况
上周全市新房成交813套 长安镇连续4周零成交
据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市新房成交813套，环比上涨了12%，同比下降了24%。住宅成交面积共计9.63万m²，环比上涨了13%，同比下滑14%。
在区域成交方面，除中堂镇和长安镇零成交外，上周虎门镇凭借万科云城（成交90套，均价20825元/m²）共计成交102套新房排行全市成交榜榜首，并且是上周唯一成交过百套的镇街，桥头镇 成交91套新房位列第二，清溪镇和大朗镇成交69套并列第三。部分镇街成交热度有所回升，但仍有21个镇街周成交不足20套。其中长安镇已连续4周零成交。
房价走势
全市一手住宅均价16919元/m² 2个镇街房价仍在万元/m²以下
据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市住宅均价16919元/m²，环比持平，网签价格基本稳定在1.65—1.7万元/m²区间。
从区域成交来看，上周6个镇街房价突破2万元/m²，分别是松山湖、厚街镇、塘厦镇、东城区、大朗镇和虎门镇。松山湖房价突破3万元/m²大关，上周成交均价为31189元/m²。紧随其后的是厚街镇、塘厦镇，成交均价分别为27476元/m²、26769元/m²。值得一提的是，上周清溪镇、谢岗镇房价均在万元以下，分别为7496元/m²、3131元/m²，其中谢岗镇3131元/m²的低价洋房主要是宝泰花园项目的补签，不足以反应目前真实房价。
从房价涨跌幅来看，除了中堂镇和长安镇无环比数据外，全市仅9个房价环比上涨，涨幅最大的是虎门镇 ，均价环比上涨64%，主要得益于万科云城项目（成交90套，成交均价21609元/m²）。上周6大片区中仅城区片区和滨海片区量价齐升。
后市展望
东莞楼市调控政策持续收紧 8月大规模商住用地出让
由于东莞楼市受到调控政策收紧的影响，7月份以来，一手房市场一直处于“低成交”状态，东莞中原认为，房地产仍处在一个严厉打击炒房的节点上，而且这一次是在房子是用来住的而不是用来炒的这个大背景下，未来调控不但不会放松，还会调控加码。
随着8月份即将到来，东莞进入本年最强“土拍月”，遍布10个镇街将有大规模的商住用地出让。业内人士分析，楼市调控政策持续收紧、各大房企持续入莞竞拍土地等现象，都表明下半年东莞楼市仍然压力重重。但是，这对于东莞购房者来说或许是个利好的信号。在这种形势下，房企或推出各种优惠政策，调整价格回笼资金，当楼价回归理性，也正是不错的入市时机。
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