最近很多人都在关注三四线房价，同事小王和小敏最近都在老家安置了房产，眼下三四线楼市势头正猛，房价以肉眼可见的速度增长，且丝毫没有减弱的迹象。
许多人蠢蠢欲动，又心有顾虑，三四线城市的楼市是稳赚不赔的投资项目？
为什么要买房？
首先，到了适婚年龄，买房已成为刚需，一二线城市房价高，不是所有人都能轻易消费的，三四线城市房价相对低廉，于是在老家买房成了很多离乡背井的“漂泊族”的不二选择。
其次，炒房如今政府虽出重拳打压，但炒房的人依旧赚的盆满钵满，难免让人心动，操作简单，风险相对较小，让楼市成为了非刚需的热门投资项目之一。
前者必须买房，问题在：何时买？
后者非必须品，问题在：买还是不买？
但不管是哪种，入手前我们必须了解的是房价受什么因素所影响，而如今让三四线房价扶摇直上的重要原因是：棚改。
2008年开始，央妈启动保障性安居工程，主要是国有林、垦、工的棚户区危旧房。2010年全国开始全面启动城市林、垦、工区的棚户区和危旧房改造。
棚户区、危房、城中村、旧工矿厂区改造可以视同为一项工作——棚改安居工程。
这就是棚改，一项涉及全国、意义非凡的工作。
棚改的意义，一是为改善民生，提高城市居民生活条件，提升市容市貌；二是增加地方土储和土地供给，搞土地财政；三是创造房地产需求。
有传闻称棚改或被全面叫停，对此，国开行紧急回应称：
今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。据国开行提供的数据，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。
2018年改造各类棚户区的目标：580万套。这一目标是什么概念？
2017年，我国棚改制定的目标是600万套。日前住建部公布了实际数据，2017年全国各类棚户区改造已开工609万套。略微超额完成。
而2016年目标为606万套。为此，国开行等金融机构支持了1万多亿元的融资。大投资不仅有力稳定了经济，还刺激了房价。
据YOYO了解，三四线城市棚改，现有两套方案可供选择，一个是货币化安置，提供市价等值货币，让你去买房；另外一个是实物安置，直接给房，且增加120%的实际面积。
实物安置从去年10月就开始鼓励施行，现在随着实物安置的力度越来越大才进入大众的视野。实物安置是把地产商剔除在外的，起到去库存，稳定房价的作用。货币化安置也是重要的组成部分，房价会随货币化安置上涨，让地产商获得在房价上涨过程中的利润。
诸多信号都在预示着，棚改或许不会取消，但棚改贷款一定会收缩，棚改货币化也会收紧，三四线城市的房价面临涨潮危险。
央行以低利率通过PSL向国开行等政策性银行提供贷款，国开行利用这笔资金向地方政府发放棚改专项贷款，地方获得贷款之后，才能有资金开启大规模的棚户区改造、进行货币化安置补贴。
以往拆迁户都是拆一补一，拿的是实物补贴，如今货币化安置成为主流，拆迁户大多手握重金。
大拆大建加上大补贴，全面激活三四线城市房价，引发全民抢房热潮。
这恰恰与三四线城市的房价上涨周期相重合。
棚改完成之日，就是三四线房价退潮之时。
棚改贷款大收缩，已经给三四线城市警示了风险。等到棚改完成之际，风险就会一一释放。届时，被潮水推高的房价怎么涨的，很有可能再怎么跌回去。
这个时间点，大概不会超过2020年。
YOYO查看各省的棚改目标，都是到2020年，要全部完成棚户区改造。
也就是说，未来还有三年红利期。
但这要分城市，一二线大部分都要进入平稳了，因为房价早已经翻倍，需求基本上消耗完毕，房价已经涨不动了。主要是指那些棚改项目特别多，库存任务尚未完全去掉的三四线城市。
这些地方还在不断创造需求，预计房价还会继续涨，政策目前还在支持，但如果房价上涨超预期，棚改计划提前结束也不无可能，有少数城市已从货币安置回归到住房安置，据说还停了不少棚改项目。
这场浪潮的最终受害者是观望的刚需人群。刚需人群手头上没有多少资金，他们不能接受三四线也会大涨的事实，一边观望不敢上车，一边又担心还会上涨，等翻倍又上去接盘，成为了市场接力的最后一棒。
那能去投资吗？
三四线城市这两年确实会涨，但两三年后该重建的都已经拆除完毕，没有棚改政策支持，要依靠真实的需求支撑，是难以为继的。
如果抱着乐观的心态去看待，楼市即使一直呈现利好的走势，但只怕到时候涨了也难出手，因为“接力赛”已经结束，市场上已经没什么接盘侠了。
还有很多人关心着房价涨幅是虚是实，是否还有回潮的可能？YOYO只能说，涨潮很快，退潮却很慢。
没人知道什么时候潮水会涨到最高点，房价如葱的时代或许不日将到来，但绝不会是近期，刚需人群等不起，与其煎熬的观望，倒不如先上车。
说到底现在一切还是未知数，只有等浪潮褪去，才能知道到底谁在裸泳。
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