隨著私家車越來越多，停車問題變得越來越嚴峻。
很多人買了車，不敢開，生怕開出去之後找停車位“三萬裡”，更怕開走了再回來的時候，家附近沒有位置停了！
在車位問題日漸突出的今天，小區車位的所有權歸屬，一直都是爭論的焦點。
雖然有規定，小區部分停車位的所有權應該歸屬於業主，但一直沒見哪個小區執行，今天真實案例來了！
近期，
無錫首例有關地下人防車位收益權的判決
終於下來了！
法院判決196萬收益
歸全體金馬國際花園小區業主！
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哪些權益屬於業主
業主所購車位可能本身就免費
最新法律規定，
小區部分車位的所有權明確屬於業主所有，
物業沒有出售的資格！
根據《物權法》第七十四條：
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
公攤地下停車位歸業主
按公建分攤給全體業主的地下停車位，
產權歸全體業主所有。
開發商在銷售小區房屋時
已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區業主的
從法律上講停車場產權歸全體業主。
開發商無權與個別業主
簽訂停車位使用權轉讓協議，
簽訂的協議也應歸於無效。
如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，
應同小區業主委員會
或經業主委員會授權委託的物業管理公司
簽訂停車位使用權轉讓協議。
佔用共有道路停車位歸業主
佔用共有道路停放汽車的車位，
歸全體業主所有。
開發商佔用業主共有的道路或者綠地等場地，
用於停放汽車。
按照《物權法》，
這一部分停車位屬於業主共有，
產生的收益由業主和物業雙方協商分配。
地下人防車位，歸國家所有
地下人防屬於建造在
小區人防工程內的、非戰時用於停車的車位，
既不歸業主，也不歸開發商，屬於國家所有。
但是，業主有使用權，繳納管理費即可。
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2018年2月
《遼寧省物業管理條例》
正式施行！
條例正式施行
業主們維權就有依據啦！
關於停車位的這條
你得注意了！
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也就是說，
物業賣給你的地下停車位
從法律上講是不合理的。
用一種更可怕的說法就是，
以後說收回就收回。
該條例還規定了：
如果你是業主，
可以免費使用這種停車位。
如果非業主想租，
可以租，但是租金不能給物業，
必須用於保障該人民防空工程的維護管理
和停車管理的必要支出。
除了停車位，
再來看看這一條！
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除此之外，以下這些項目
收錢的雖然是物業，但物業只是代為管理
其所產生的廣告收益，歸業主共有
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1、利用小區公共區域的廣告收入。比如電梯廣告費、公共場地廣告費、公共外牆廣告費等；
2、停車位收入；
3、公共配套活動場地經營收入。比如小區會所、游泳池、運動場地等經營收入；
4、部分通信運營管理費。比如通信運營商入場費、通信基站佔地費、屋頂信號接收佔地費等；
5、因損壞小區的公共設施進行的賠償或殘值；
6、物業管理用房等經營收入等。
這下你清楚了吧
並不是小區裡的停車位都需要買
有些收益應該歸業主所有
快提醒身邊的鄰居們！
整理自：瀋陽晚報綜合江南晚報、南京人防、就愛遼寧
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