【时间】2018年6月12日（周二）9：00-12:00
【地点】南京市浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南
【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道
■项目概况
【江北核心区强势崛起】
【当之无愧的封面之作】
【绿地大力创奇迹】
【海悦开启核心区人居标杆】
■购买参考
【齐全生活配套正在配备】
【95-125平精致户型】
【配备智能精装交付】
【追求高品质的轻奢生活】
■不足之处
随着江北核心区纯新盘扬子江金茂悦首开高捷，大家的目光开始集中到即将首开的另一家纯新盘——绿地海悦。同样是江北核心区的封面之作，绿地海悦的定位如何？产品有什么新颖之处？
项目概况
【江北核心区强势崛起】
时间最大的魔力，就在于拥有沧海桑田的能力。江北新区核心区内原以农田为主，土地规整，如今在政府高标准、高级别的规划与建设下，已经呈现出了斗转星移的崛起。目前核心区采取先地下、后地上的开发模式，绝大多数地块尚未出让，现在的绿地金茂国际金融中心就是起点。
● 超高规划标准
区域内将打造为江北CBD门户区域，成为全市金融、商业、政务、教育、医疗等各方面位居全市一线的核心区域。工行资管中心、金融小镇、中法产业示范区、南京第一高楼、各大商业巨头，以及鼓楼医院江北分院、南京一中、会展中心、市美术馆、新区图书馆等项目都将在此落地。
同时，江北新区中心区还将打造地450-480万平方米的地下空间，规划形成“一心、三轴、多点”的地下空间总体布局结构。目前一期工程项目已经动工，它是目前国内最大规模、功能最复杂的地下空间项目，总用地面积52公顷，总建设规模约145万平方米，总投资约200亿元。
● 毗邻成熟区域
核心区以北的桥北地区是江北发展最为成熟的片区，与扬子江隧道相连接的龙江地区是南京沿江开发较早，最为成熟的新兴片区。核心区以南是长江隧道、浦口大道片区，经过五年开发，也已初具雏形，汇集虹悦城、红星美凯龙等商业综合体。这都有利于核心区的产业开发和人口导入。
● 双地铁双隧道直达
坐拥扬子江、长江两条免费过江隧道，十分钟直达江南。同时，计划在今年开建的地铁4号线二期和地铁11号线将在核心区内的中央商务区站交汇，此站的地位完全可以对标元通站在河西格局中的地位——20分钟车程通达省政府，计划将在2022年通车运行。
（江北地铁规划示意图）
● 临江临山好风景
核心区临江而立，一览波澜；背靠老山，南京绿肺。整个区域远离高污染工业集中区，自然纯美而清新。加之青龙绿带、七里河风光带的打造，片区生态环境愈加优越，适合现代化的发展打下了坚实的基础。
（浦口滨江风光带鸟瞰效果图）
此外，核心区还将引入长三角首个国际健康城；建校800年来，剑桥大学与江北新区首度合作……数千亿资金投入，江苏省政府领导亲自披挂上阵，行政能级高于河西等板块区域；数量2倍于上海陆家嘴的交通网路规划，江北新区不鸣则已，一鸣惊人，已然是一幅全球化的姿态，迎接着全新的时代。
【当之无愧的封面之作】
自从核心区的规划出炉后，何时建设成了全城关注的焦点。2017年8月11日，南京一场看似不寻常的土拍上，江北新区第一幅核心区地块顺利出让。2017G41由绿地以90亿元拿下，一座高达550-600米的摩天高楼将在这里拔地而起，或将刷新南京天际线。随后不到一个月的时间里，地块确定案名“绿地金茂国际金融中心”，正式奠基开工。
火速拿地，火速出规划，火速开工。一个月的时间，核心区的面貌似乎腾空而出，让人们看到了江北“迫不及待”地崛起。
近日，绿地金茂国际金融中心的规划逐渐清晰。作为扬子江新金融示范区的重要组成部分，绿地金茂国际金融中心投资总额近300亿，开发内容包括金融中心、科创中心、智慧办公、五星级酒店、大型商业等，未来吸引大量世界500强企业总部及世界一线品牌商业运营机构入驻，占据创新制高点。
绿地金茂国际金融中心共计92万方，融合商业商务、文化休闲、健康医疗和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的“启动核”，势必将成为江北新区的形象、名片。
绿地金茂国际金融中心办公楼部分，属于高档写字楼，则项目办公区可容纳员工数量为20000人。
更为重要的是，绿地金茂国际金融中心未来将作为整个江北新区地标性建筑地块，带来江北核心区住宅，以及约50万方的大型办公商业综合体，其中包含一座超550米超高层大型项目。这座高楼，很有可能成为全南京乃至全江苏的第一高楼。
按照项目透露的规划，这座摩天高楼将建设1栋112层的超高层高档办公楼。其中，地下5层，地上107层。加上1栋3层高商业办公楼，地上建筑面积达28.4万平方米，地下建筑面积4.99万平方米。
【绿地大力创奇迹】
对于绿地，大家都不陌生，他仿佛是个摩天魔术师，全球10大摩天地标中，近半数为绿地集团缔造！
636米的武汉绿地中心、518米的大连绿地中心、468米的成都绿地中心……绿地以超高层为企业名片，以城市综合体为企业根基的发展模式，不但成就了一座座名城的创立，且已演变为集团最具价值的核心竞争力。
在南京，自2005年在南京打造了450米的紫峰大厦后，绿地即将刷新自己在江苏创造的记录，刷新长江天际线——江北核心区的绿地金茂国际金融中心，其中包括一座550-600米的摩天高楼，要求在60个月内土建全部封顶，72个月内项目取得竣工验收证书。这样的建设要求，若不是有着丰富的摩天高楼建造经验与强有力的集团实力，论谁也不敢轻易拿下。
但绿地就这么霸气。拿地仅1个月，绿地金茂国际金融中心正式奠基动工。近期，有消息称，绿地金茂国际金融中心摩天高楼的方案高度将调整为600米，超过河西南G97项目的580米，再夺“南京最高”的桂冠。
【海悦开启核心区人居标杆】
除了高耸入天的摩天高楼，G41地块还包括了商业、写字楼等多种形态，其中还有率先推出的住宅产品。G41由16幅小地块组成，绿地负责操盘的住宅用地是商住B1、B2、B3地块，以及纯住宅C1、C2地块。C1地块规划6栋住宅，层高17-20F；C2地块规划5栋住宅，层高17-26F。
据官方透露：绿地·海悦采用独居豪宅气质的现代简约新典雅主义风格。通过与天幕江景的情景互动，铺就阔绰恢弘的中央景观中轴。项目复刻南京传统宫殿与士大夫府邸尊贵布局，打造全新精装标准，并于社区内部营造“城市森林秘境”私属体验，代言城市的豪宅生活态度。
购买参考
【齐全生活配套正在配备】
核心区目前百业在建，可以想象的是，未来绿地海悦周边的生活配套会非常便利，过江、地铁、商业、教育医疗应有尽有，可以让业主享受CBD的便捷生活。
● 已有的交通轨道：江北新区已开通4条地铁线路：地铁10号线、3号线、宁天线，S1号线。连接城北以及河西片区。
过江通道：长江隧道、扬子江隧道、长江大桥、长江三桥，目前都已经全部开通。
● 规划中的交通轨道：
轨道交通：江北区除了目前通车的4条地铁线以外，规划当中的地铁4号线二期预计今年年底前全面开工，是从珍珠泉开往仙林的，还有规划中的地铁11号线，横穿江北新区，预计2023年通车，目前11号线一期二次环评已经进行了公示，预计四季度开建！
过江通道：规划共有13条过江通道，目前江北核心区扬子江隧道和长江隧道已经免费通车，规划中还有汉中西路过江隧道和建宁西路过江隧道，建宁西路过江隧道预计今年年底前动工，通车后30分钟左右即可快速到达各个城市中心。另外还有三条横向道路，沿山大道、江北快速化通道、滨江大道连接南北，可快速连接江浦老城区和桥北高新六合等区域。路网交通快速便捷。
● 商业配套：
华润国际社区未来将打造40万方的商业综合体——华润万象汇；22万方的东方万汇城商业区也在建设中；新拿地的江北虹悦城，位于浦发饭店旁，距离江北核心区也不远。
（华润万象汇）
就是江北新区核心区自己，也有很强大的商业配套，地底下也将会打造一个地下新街口，总规模大概在450万方到480万方，分为地下7层，约40-50万方。同时南京绿地金融中心总建设规模约118万平方米，开发内容包括金融中心、科创中心、智慧办公、五星级酒店、大型商业等。
● 教育配套：
核心区域内一共规划有27所学校，其中包括17所幼儿园，5所小学，4所初中，1所高中。书人幼儿园、鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部等百余所学校将进驻核心区。
● 医疗配套：
以鼓楼医院江北国际分院、“江苏省人民医院技术支持医院”为代表的三级甲等医院。其中，鼓楼医院江北国际分院是三级甲等医院，目前已经进行试运营，预计今年8月全面开业。
国际健康城：国际健康城大众健康科创中心等也在规划新建中，国际健康城里将建成有：南丁格尔国际护理学院、国际肿瘤治疗中心、国际口腔医学中心、国家医学大数据中心等项目。
（国际健康城）
【95-125平精致户型】
在户型设计方面，绿地海悦设计的是2房到3房，兼顾偏刚需和改善多种客群。
95㎡ 3室2厅1卫
户型方正，三开间朝南
罕见的180°观景阳台，尽览美景
105㎡ 3室2厅1卫
空间动静分离，减少相互之间的干扰
尊贵入户玄关，空间零浪费
110㎡ 3室2厅1卫
环幕观景双阳台，进深1.8米，三面采光，将家延伸到风景中
双卧朝南设计，层高达3米，提升整个户型明亮度
125㎡ 3室2厅2卫
U型烹饪流线，分区明显不浪费空间
天幕级双厅设计，观中央公园，层高3.1米
主卧带朝南卫生间，在放松中尽享美好人生
【配备智能精装交付】
绿地海悦主打“科技宅”，整体精装标准以智能为主导，让你体验先进的高科技生活家居系统，并且全方位覆盖安全系统，使得居住环境更安全，打造智能的精装奢宅。
据了解，绿地海悦的所有房源都是精装交付。绿地海悦以领先智慧系统、全覆盖安全系统以及数百项精装细节，打造南京TOD智能精装奢宅。
1、新风地暖系统：静音型中央空调、地面辐射采暖双重温控，全屋夏凉冬暖、新风净化，有效净化PM2.5。
2、户内安全系统：电子密码锁、门厅红外监控、户内全天候无线监控、老人求助报警四大安全系统。
3、净水排水系统：多重净水过滤，末端直饮，24小时循环热水，同层静音排水，全方位健康用水方案。
4、智能社区系统：一键呼梯、电梯权限控制、智能云实物存寄、1公里线上商圈、新能源充电服务、多项智慧功能。
5、品牌精奢系统：与杜拉维特、高仪、威能等全球一线精装品牌合作，打造顶级精奢尊享。
6、社区安防系统：小区出入口闸机、车牌识别、单元门禁、智能监控、电梯使用权限控制5大安防设置。
7、智能家居系统：无线操控灯光、窗帘、全屋WIFI覆盖，厨房自动垃圾粉碎机等配置，懒人居家的绝对福音。
【追求高品质的轻奢生活】
在生活服务方面，绿地海悦也尽心尽力。物业上，引入全球鼎级物管服务体系，以比肩五星级酒店贵宾服务标准，服务城市塔尖人群，量身定制服务解决方案。同时升级运用绿地会APP360°线上官家服务系统。
小区景观方面，绿地海悦打破传统"仅供观赏"的景观规划模式，打造一亩果园、一亩农庄、一亩花田3种主题都市庄园，植入适合亚洲气候的柑橘、琵琶等可食景观，四季花海引入日本连翘、茉莉等花卉。
不足之处
核心区属于新城，基础设施建设、更多的生活配套几乎都是从零开始打造，因此要等生活氛围完全成熟，还需要几年时间；而绿地海悦本身的交付时间也要大概2021年，着急住房的购房者要思考自己的需求是否等得起了。
另一方面，在产品上，绿地海悦没有设计四房产品，面积最大125，意味着它并非大平层、滨江顶级豪宅的定位，更多偏向刚改，对于有终改需求的客户而言，即使钟爱项目的地段，也难以满足购房的目的。
据了解，绿地海悦项目确定首开B1-B3地块共840套房源；预计本月中旬或中下旬开盘，具体看销许；价格：均价将在30000元/㎡以内，其中小高层均价＞高层均价。感兴趣的朋友们可以多关注喔。
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