【导语】在“房子是用来住的不是用来炒的”政策号召下，进入2018年以来，全国各大城市纷纷加码调控。纵然有调控加码，也稳定不住依然高涨的房价趋势，紧接着“抢人”模式开启，就连北京上海也纷纷加入其中。
即使有“住房不炒”的莫斯之剑，加之以各大城市的调控升级，依然抑制不住“房价的上涨”，成都、西安、杭州、天津、海南、丹东等城市在2018年的3月份以来，楼市相继“陷落”。
进入6月，楼市一片火热，迹象丝毫未减。就连任志强也再次发话“该不该买房子，政策不早就告诉你了啊，我说你真笨，该去哪里买房子，不用我说，国家都告诉你了。”
【正文】在一片火热的楼市景观下，刚需们何去何从？2018年调控升级，很多刚需失去了购房资格，加上银行利率持续上浮，更多人购房压力加大，买方资金开始周转不灵了。在这里，楼市指闻小编提示，看紧你的钱包，不要轻易的被开发商骗走你辛苦积攒了几年的血汗钱。今天，小编就跟大家说点关于“交首付款的干货”，这两种情况下，最好不要交首付，这是在白白给开发商送钱用。
一、开发商未取得房屋预售许可证的。
首先，根据《城市商品房预售管理办法》规定：商品房要实行预售制度，开发商需要进行房屋预售许可登记，需要到当地房产管理部门取得预售许可证方可进行房屋预售活动。获得许可后，取得《商品房预售许可证》。根据规定，如果开发商没有取得预售资格的，就属于私自将房屋出售，不符合国家规定的，购房者可以依法进行维权。
根据规定，如果开发商没有获取预售许可证的，就不能与购房者签订购房合同，就算签订了，也属于无效合同。
那么，如果开发商没有预售许可证，开发商会怎么办呢？依然声称“房屋预售”，购房者一旦看上房子就催促你立即交首付款，然后开发商基本上不会与你签订任何形式的合同，你手里最多只有一个“收据”，仅此一物。
接下来，开发商会用各种托词延迟你签订购房合同的申请，一般托词为“合同正在备案”“房屋销售需要网签”等等这些话来欺骗小白的你。如果你不懂，那开发商可以说的振振有词、有理有据。
不管何种解释，不能签订合同就是因为开发商没有预售证。问题是，既然你交了首付款又不能签订合同，是不是相当于白白送钱给开发商使用呢？交首付之后，少则三五个月，多则一年半载，特别是在调控背景下，预售发放更慢。在交首付到签订合同的时间里，你买房子是没有任何保障的。
二、还有一种情况就是，开发商故意不给签合同。
为什么呢？因素很多，可能是房屋价格问题，也可能是要么是房子被抵押了，要么是售价高于网签备案价签不了。反正这种情况下，都是因为开发商的因素导致的。这些秘密开发商绝对不可能告诉你的，告诉你的只有各种华丽的借口和“正当理由”。
由上述也可知，没有预售许可证的房子是不能外售的，如果你已经买了没有预售的房子，快找开发商协商怎么办，实在感觉没保障，可以到房管局或者司法途径解决。在交首付的时候，要查证是否有这套房子的预售许可证，是否可以签订合同。
弄清楚这几点，不要白白送钱给开发商用。
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