釣魚大玩家
1.剛需
什麼是剛需，就是必須有套房子才能有地方住，並且就這一套。剛需買房無需考慮房價跌漲，因為你是買來住的而不是倒騰投資的。
2.投資
可選擇有發展地域的新房，比方說四環周邊，南龍湖，白沙等地。二手房可選擇明顯低於市場價的房子入手
3.走勢
目前鄭州行情來說，新房活動優惠多，二手房，房齡老一些的降價明顯，新一些的沒有太大變化，小三房價格依然堅挺，並且供不應求，未來五年，19年下半年沒有什麼變化，2020年是比較關鍵的一年，看政策走向
一個39
本人在鄭州有7年的地產從業經驗，這個問題我來談談自己的觀點。鄭州市在河南省內唯一的單核城市，省內沒有同級別的競爭對手，周邊武漢跟西安離得比較遠。北面濟南跟石家莊的吸引力跟距離都不構成太大威脅。所以鄭州長期來說隨著城鎮化水平不斷提高，對省內人口及資金都有比較大的吸引力。因為他集中了省內優質的教育，醫療，及大量的工作崗位。雖然人口質量一般，但是一個千萬級的城市單說內部消費也是比較強的，更不用說這兩年省內不斷引進的高薪產業都在鄭州落地。因此長遠來說房價永遠漲，因為有需求，民眾收入不斷提高，M2長期在增長，通脹不斷在增加。
但是目前來說，在鄭州買房投資的坑也特別多，這裡單說投資，地緣自住可以忽略，像平原新區，滎陽，南龍湖，港區，綠博。等都要慎重。因為沒有人，人口永遠決定著房價的流動和漲跌。沒有人就沒有配套，不要聽置業顧問給你說各種規劃，因為很多時候，紙面上的東西落地打了多少折扣誰也把握不了，包括zf.
總結
在經過2016年暴漲、2017年震盪微漲、2018年回調夯實價格，那麼2019年四環內的無論是在售新盤還是二手房，均是合理價格，漲要看政策，跌幅會有，但就如特價房一般，真真假假，以假居多，整體上是趨穩的，波瀾不驚的。
以鄭州目前接近1000萬人口的城市量級，四環內目前你買哪裡都不會錯的，無非是漲幅的差別和領漲的時間不確定。
且按照2035年，鄭州2500萬人口規模看，未來10年鄭州仍然快速拉大城市框架，基建大建快上的階段，那麼目前鄭州三四環之間，就是傳說中的城鄉結合部，在下一輪主升浪中是可以實現暴擊的區域，即使在樓市淡靜期，也是領漲片區。
那麼怎樣判斷城鄉結合部呢？有三個判定標準：
1、地鐵終點站一公里；
2、城市邊緣最遠的商業中心；
3、人口密度明顯比成熟區域低，你去這個地方看，有大量空地。
鄭在撩房
大家好，我是勇談。對於鄭州房價的走勢其實在2年前我已經有過簡單分析，簡單來說鄭州的房價是不缺乏上漲動力的，跟2年前的預測一樣，鄭州的房價雖然很難實現2016年前後的3年翻一番，但是起碼維持一定的房價上漲速度還是比較大概率的。對於剛需來說還是需要早買早安心，對於投資者來說就需要參考更多的因素了。藉此機會簡單談談我的觀察。
過去的兩年鄭州房價同比增長率不高（6%左右），未來5年肯定要好於這個增速
大家可以回想下為何從2016年下半年後到2019年這2年多的時間鄭州的房價會這麼低調？原因無非是幾點：
第一、2015-2016年上半年房價增長過快，尤其是K2等全國性資本的介入掀開了鄭州房價上漲的序幕，這兩年多的房價走弱可以理解為“價格消化”。對於這個時候的鄭州房價有所瞭解的朋友應該知道，鄭州的房價可以用一天一個樣來形容。鄭州的房價均價也成功的從均價1萬元左右達到1.4萬以上，像金水區等主城區的房價均價也成功破2萬元。
第二、2019年鄭州樓市觀望情緒濃厚是事實，樓市表現不佳跟鄭州調控有很大關係。過去的2019年鄭州的樓市給大家帶來的最大印象就是購房者“觀望情緒濃厚”，這種濃厚的觀望情緒主要原因還是鄭州樓市表現不佳導致。而這種不佳經過對比後發現主要還是因為鄭州調控導致，嚴格的限購、限貸，而且房貸利率位於全國中高水平（基本都是上浮20%以上）；雖然說鄭州的樓市調控比不上中部的長沙，但是個人感覺也相差不遠。
鄭州下一個5年的房價趨勢穩中有升，甚至會出現短暫的大漲幅
第一、鄭州是河南省單核城市，2020年開始鄭州進一步放寬落戶限制後，人口大量流入是必然，對於住房需求增加也是必然。2018年鄭州常住人口流入20多萬，位於全國前十，2019年估計也不會差，2020年在放寬落戶限制後人口流入速度會增加。大家要知道鄭州如今的落戶基本可以用“租房即可落戶”來概括，上一次這樣的放鬆落戶應該還是在2000年左右，當時鄭州市區人口流入情況跟2018年的西安差不多。有人口流入後自然就會引起住房需求增加，起碼租房市場會率先有變化。
第二、鄭州GDP破萬億之後的資源聚集效應和政策效應正在釋放，未來3-5年的鄭州將迎來高速發展期。2019年杭州市委副書記調入鄭州作為市委書記，2019年11月份上海市委副書記調入河南做省長等官方消息已經釋放了一個很明確的信號“鄭州將迎來一個高速發展期”。起碼作為中部城市來說，這麼大且密集的調動不多，尤其是調動都從東部地區向中部地區開始的。經濟高速發展的背後大概率是要伴隨著房價上漲的，這點在任何城市身上都是這樣。相信隨著這些區域的人事變動背後帶來的是優質資源的轉移。
剛需肯定要儘早買，否則會越來越買不起，投資者來說更需要謹慎
第一、對於鄭州這樣的城市我始終認為“剛需只有買了才有繼續等的機會”。無論是從未來城市發展還是定位來看，鄭州未來肯定會成為全國為數不多的中心城市之一，雖然說很難趕得上北上廣深等一線城市，起碼位於第二梯隊是肯定的。房價說到底還是資源的集中體現，未來隨著各種資源短板被補充到位後，房價肯定會迎來一波新的上漲週期。對於剛需來說唯有早上車才有繼續耗的資本。
第二、鄭州目前已經有部分改善房購房者，未來幾年或迎來一波改善房換房期。經過觀察後發現，目前鄭州已經出現了不少改善房者，跟目前一線城市出現的“以小換大”不同，他們其中還是有不少人會選擇購買第二套住房，究其原因還是因為鄭州目前的房價還不算高。不過隨著鄭州房價繼續上漲，後期出現“以小換大”的局面會越來越多，當然這個時候的房價估計就不會低了。投資者究竟該如何做？還得看機會。
第三、購房成本提高和變現能力減弱是房產面臨的普遍問題，鄭州也不例外。首先可以肯定是過去以槓桿資金投資房產的行為已經不被允許了（貸款審核愈發嚴格），加上購房成本在不斷提升，後期房產變現週期越發長（如今的二手房出售週期基本都在100天左右）。加上本身房產就是期房的屬性，也就是說你以幾十萬、上百萬的代價要想獲得收益得等到3-5年後。
綜上，鄭州過去2年多的房價走勢雖然不算強勢，但是長期房價上漲的動力還是存在的。對於剛需來說鄭州這樣的城市是沒有等待資格的，投資者來說或許有機會，不過在持房成本不斷提高的今天，你能扛得住嗎？各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
先說下我的觀點，鄭州長線看漲的。理由有以下幾點：
一 鄭州規劃人口2500萬，現在鄭州人口剛過1000萬，還有很多的人口需要導入，所以房價不會跌的，這麼多人來鄭州能拉動很大的購買需求的。
二 鄭州的經濟處在發展的初期，現在省會城市都在發展首位度，所以鄭州以後的資源是越來越多的，經濟發展了，房價一定會漲的
三 河南有一億人口，除了鄭州，其它沒有一個拿出手的城市，不像江蘇有南京和蘇州，山東有濟南青島，福建有福州和廈門，浙江有杭州和寧波，所以鄭州會越來越好的
四 貨幣超發，其它物品都在漲價，房子不會一直不長的，人工，建材，土地都在漲價，房子也會漲的
綜上所述 鄭州房子現在是可以入手的，房住不炒，但長期投資和自住是可以出手的，五年看，鄭州房子一定會漲價的。
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丁丁說投資
鄭州是國家中心城市,是中原城市是核心城市 ,河南是1億人口的大省,人口向鄭州市聚集是大趨勢,到2035年人口能達到2500萬。鄭州市四環內不能滿足市民對土地和房產的需求，拉大城市框架是未來發展的方向。政府已有規劃，將新鄭、滎陽、中牟未來劃為鄭州市區，大概5年左右能落實此計劃。
鄭州市區房價比較高，外來的剛需買房人口，想在鄭州市區買房是買不起的。鄭州市區的房價，未來5年還有20%左右的漲幅。新鄭龍湖鎮，中弁，滎陽的房價隨著國家調控政策的落實，房價又迴歸到合理價位。剛參加工作不久的大學生，和想在鄭州買房子的外來人，可以考慮一下這三個地方。如果五年前後，新鄭、中弁、滎陽劃為鄭州市區了，房價會有一倍的漲幅。
話說房地產
房地產市場走向長期看人口，中期看政策，短期看供應：
長期來看，鄭州市作為河南省的省會，中原城市群的核心城市，未來五年還會維持年25萬左右的人口流入，這些人口也會成為未來房地產市場的重要需求支撐，另一方面鄭州GDP在2018年達到1萬億，未來每年還維持年8%的快速增長，經濟的持續增長也會為房價的增長夯實基礎。因此站在城市基本面來看，鄭州市房子的價值還會持續增長，未來五年肯定會呈現上漲的趨勢，具體上漲的幅度也不會太大。
從政策層面來看，“房住不炒”是未來房地產調控政策的總基調，嚴控投機需求，限售、限貸、限購、限價、限籤等政策將房地產市場圍堵的密不透風，通過銀保監會限制房企融資，對房企造成很大的資金壓力，缺乏資金支持，房價也缺乏上漲的動力。從政策觀察來看，最近中央層面對地方政府放鬆調控的態度來看，未來會在調控政策會有輕微的鬆動，預估明年一季度房企融資會適當放鬆，保證行業正常的資金需求，明年上半年的房地產市場會有適度的回暖，成交量適度上揚。明年下半年將會根據市場具體情況按照“穩地價、穩房價、穩預期”的總基調進行調控，保證房地產市場的整體平穩。從政策層面來看預估明年房價會繼續維持穩定，之後會適度上漲，漲幅和通脹率維持一致。
短期來看：
銀保監會23號文嚴格限制房企融資，圍堵房地產企業的融資渠道。房地產行業是一個資金密集型行業，現金流就是房企的生命，現金流來源只有兩個：融資輸血、銷售回款造血。迫於生存壓力保證企業經營安全，房企融資輸血受阻，只能通過銷售端實現現金流入，2019年四季度作為房企衝刺業績的關鍵時期，小房企為了回款過年，四季度也會成為各大房企降價換回款的關鍵時期。四季度也是剛需客戶上車安家的最佳時期，不管是首付政策還是購房價格都會有較大的驚喜。
目前自2019年8月以來，市場急轉直下，銷售面積環比大幅下降，目前鄭州的庫存去化週期大約在12個月，市場短期呈現供過於求的狀態。目前鄭州樓市整體價格迴歸價值，主城區的房價依然堅挺，抗跌能力很強，郊區前期上漲幅度較高的片區紛紛跌落，迴歸其真實價值。目前購房者可以根據自身需求，選擇優質房產。
冰星star
鄭州下一個五年的房價趨勢是先降（1-2年）再漲（3-5年）。剛需確實可以在這兩年考慮在合適位置入手，投資者仍然不建議入手房產。
鄭州契合國家中原崛起的政策，符合一帶一路交通功能的需求，趕上了國家開發沿黃經濟待的班車，政策方面的扶持不可謂不多，樓市本質上還是政策市場，鄭州的房價比別的城市保值性更強，度過整體放低產低迷階段之後，鄭州房價還是穩中帶漲。
從剛需來說，這兩年受房地產市場影響，整個行業都處於低迷橫盤的階段，對於好位置、好開發商的房產仍然是較好的選擇，保值性高，抗風險能力強。
從投資者角度來說，房產確實不再是回報率高的資產了，國家層面把控嚴格，不說掙多少的問題，單單難掙的問題（購買幾年後才能出售，限制購買套數）就能勸退大部分投資者了。
希望我的回答能夠幫助到你，歡迎點贊關注留言。 造甲獅
房子不管是剛需還是投資客，最後都是給人住的，沒必要一談到鄭州的房價就扯到新一線城市，航空港等等一些高大上的帽子，這些都是國家給予鄭州發展經濟的利好政策，個人認為房價和這些關係不大，和市場以及持續的房住不炒政策息息相關。
對於剛需，有需求的話，遇到適合自己的就可以出手，不管漲跌，畢竟是自己住的，早買早住，人生大事也算完成一件，努力工作，以後有錢再置換更好的。
對於投資客，可以洗洗睡了，把錢投入到房產以外更靠譜的項目吧。指望通過投資房產暴富的方式已經一去不復返了。
古月古月古月
剛一鬆動，這幫人就開始搞各種營銷，回答問題之前，首先要明白，房住不炒的理念。國家不缺土地，城市更不缺房。話說多了，可沒意思。畢竟，大家都明白。
依然165461817
有錢就買
