济南楼市中有一个很奇特的现象，那就是CBD的房价。这里的房价用一句话总结：涨不动，也跌不动。
在2016年-2017年，济南东部很多片区都在打着“CBD”的概念涨价，但CBD片区内自身价格却几乎没动。后来，济南很多地方的房价下跌了，少则低了一两千，多了可以跌四五千。但在CBD，房价依然没动。
迄今为止，济南CBD内毛坯房的价格为两万三四，跟2016年年底相当。这个价格，比济南CBD北部片区还要低。
在济南CBD以北，好多楼盘明明不属于CBD，却说自己是CBD片区，而且价格也高高在上。一些精装房价格能到两万五六、两万六七，毛坯房也能两万三四。比如，济南的“神盘”，翡翠大观，卖了N年了，到现在还有货，33层的大高层两万三四，跟CBD毛坯房价格相当。
我们以前说过，CBD房价涨不动的其中一个原因是，这里供货量太集中，体量也比较大。同时，片区的很多利好还没有兑现，如地铁、高端办公、公园等。目前，片区内还是一片的大工地，这也影响片区价值。
长期看，我们还是看好CBD未来的。因为，这里未来会聚集大量的产业，并催生大量的住房需求。
最近，我们正在知识星球发布CBD私密置业报告，对各楼盘利弊做客观的解读。今天，我们在知识星球发布了第四篇私密置业报告——济南尊篇。
这个项目被称为是CBD内价格最便宜的豪宅。报告要点如下：
此前，我们已经发布了仁恒世纪公园、万科大都会、招商公园1872等项目的私密报告，未来我们还会推出其他项目的报告。
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