小风9421

你好，看了回答好多都跑题了。有说城区的、中山的、大湾区的等等。看我名字我将跟着一起跑。

我感觉现在在大湾区几何中心南沙买房未来前景一定不错，大家觉得呢？

粤港澳大湾区，作为新兴发展起来的湾区，粤港澳大湾区由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门特别行政区城市群组成，其经济体正在逐步扩大，发展势头锐不可挡。

南沙对于粤港澳大湾区来说，正处于一个中心位置。国家出台的粤港澳大湾区发展规划，广州也在参与，这一规划对南沙会有浓重的一笔。

广深港高铁通车后，南沙庆盛到西九龙只要28分钟；南沙大桥通车后，连接深圳、东莞的通道畅通，去往这两个城市也只需半个小时；高速地铁18号线已全面开工，从南沙到天河也只需半小时。

到2022年，香港、深圳、东莞、广州中心城区、中山等基本上能半小时通达。深中通道完工后，南沙到东莞、中山、珠海、澳门，包括佛山、江门这些湾区核心城市的交通也将更为便捷。

南沙在2019年重点建设项目中，投资占比也是相当扎眼，根据《广州市2019年重点建设项目计划》透露，南沙重点项目共有233个，年度投资额高达971.5亿元，得益于政策红利以及多维的交通网络，南沙也成为世界500强争先进驻的沃土。截止到目前，南沙已累计引进146个世界500强企业投资项目，包括海尔、京东、中远海运散货、中交、中铁建等龙头企业总部项目。

  大量实力强劲企业的入驻，产业的发展带动人口的聚集，从而形成庞大的湾区产业吸引力，推动南沙经济社会的全面发展，那么南沙的前景，大家怎么看？

南沙房产研究院

是不是惠州大亚湾？那地方我去过N次，附近有石化工业、大亚湾港口，距离深圳的车程大约50分钟。我06年去的时候，那里非常萧条吧，里大亚湾不远的惠阳遍地烂尾楼。08年情况就稍微发生变化了，因为房地产高潮，惠阳的烂尾楼开始被收购，惠阳至大亚湾的路边开始大量建房，房间开始攀升，尤其是惠阳靠进深汕高速边上。大亚湾就偏僻了，因为他和深圳隔海，而不是像惠阳那样直达。现在深圳大街上满都是大亚湾的广告，就凭这一点，你也该知道，那房地产肯定不行，要是好的话早抢完了。理性分析，大亚湾主要是靠深圳的投资客，现在深圳都快完蛋了，大量中小企业经营困难。我在深圳搞行业分析，除了文体、物流、公用之外，各行业普遍行情不好。深圳的房子都在降价，你说说大亚湾还会涨吗？大亚湾和惠阳前两年炒作的概念就是城轨，现在国家高铁都没钱修了，那城轨就在纸上吧，最近五年绝对不可能修好了，还有深圳到大亚湾的沿海高速、跨海大桥，也是概念而已。按照国家规划，深圳的人口应该是在2015年达到高峰后开始下降，其实深圳现在已经开始衰落了，深圳的主产业房地产、电子，都处于下降期。金融证券，你看看美国华尔街就知道了。深圳实体经济空心化，虚拟经济我觉得靠不住，大家看法不同。从近的来说，全国房地产都在降，这次不是假的，是真的。国家提出在2020年基本实现“住有所居”，是有一定根据的，因为建设了大量保障房，还有大量存量房销售不出去。中国的人口也差不多到峰值了。总结一句，那地方的房地产不看好。未来也够呛了。这和房地产总体形势、国家经济总体形势、国家发展形势都有关系。就说这么多了，提醒你慎重。不过你要在那里买个别墅住，还是不错的，因为那里地广人稀啊

小贝爱唱歌

惠州城区还可以，适合居住小孩上学等配套完善，其它地方东一块西一块，四周全是山，农村，小厂，不过晚上安静，比深圳好入睡。我朋友被中介忽悠，买了巽寮湾的海景房投资，六十多平七十多万，每月收二千来元的租金。回报率太低，他后悔了。因为交订金没法退。另外惠州房子公滩面积相当大，六十平交房后感觉像三十多平。深圳房虽贵，但这方面相对于来说最好。其次大多数东莞的100平左右的同深圳80平左右差不多，惠州要更差一点。住的话只要喜欢哪个城市都行，投资的话您还是要多想想吧！

Songzijj

2013年我来到了淡水工作，就选择了再做房产，天天发传单，当时非常多客户来淡水跟大亚湾看房，我一般都给客户推荐以下几个地方的房源:

1.淡水2013年时均价

市政广场附近:

尚城世家 均价6000 现在2手1万1

天安星河 均价5000 现在2手1万1

第E商道 均价4800 现在2手1万1

太东高地 均价5200 现在2手1万1

诚杰壹中心 均价5500 现在2手1万1

星河丹堤 均价6300 现在2手1万5

花样年别样城 均价5000 现在2手1万

汇星名庭 均价4800 现在2手1万

2.大亚湾西区2013年时均价

西区万达广场附近:

阳光圣菲 均价4100现在2手1万1

太阳湾 均价4300现在2手1万1

中萃花城湾 均价4200现在2手1万1

绿洲花园 均价4200现在2手1万1

三远大爱城 均价5000现在2手1万2

3.西区临深附近

德州城 均价5000现在2手1万4

爱琴海 均价4500现在2手1万4

龙光城 均价4100现在2手1万4

一转眼现在好点位置的二手都在1.1 2万，新房好一点的要1.4万到1.9万，偏一点的要1.3 4万，当时好多客户都说是鬼城（当时大峡谷没交房，被作者晚上拍照）说没人住，搞得一大部分客户都在观望，周末过来只看不买的居多，当是开发商都是刚开始拿到地，在等机会开发，那时马路确实人很少，各种配套，交通，教育等，都在筹划当中。

这几年发展现在配套:

1交通:

惠州港，厦深高铁，14.16号线2022年左右通车

龙海一路，龙海三路，加原有深汕公路，石化大道 4条城市道路跟龙岗坪山无缝连接。

惠大高速跟沿海高速，深汕高速，涌莞高速，广惠高数无缝连接。

2教育:

淡水

崇雅中学，惠阳一中，中山中学，星河丹堤华师大等

大亚湾

广外附设大亚湾外国语学校，华中师范大学大亚湾学校，大亚湾一中，北大培文学校，北师大卓越学校，等

3商业:

万达广场，天虹商场，大润发

惠丰城，世纪城，蓝湾购物广场

星河coco，翡翠山Hello购物公园

龙光购物中心，灿邦新天地OCEAM

缤纷TOWM，居然之家。

4旅游:

黄金海岸，十里银滩，巽寮湾，双月湾

5公园:

1.叶挺故居4A景区

2.大亚湾红树林湿地公园4A景区

3.熊猫黄金海岸沙滩

4.客家围屋-碧满楼（叶亚来故居）

5.崇林世居

6.惠阳铁门扇

7.金果湾生态大观园

8.世外梅园

9.大辣甲岛

10.亚公顶森林公园

5.个大房企

碧桂园，万科，恒大，保利，融创，绿地，中海，新城，华润，龙湖，招商，世贸，等100多家房企

就这点数据就能显示出一个结果 个大房企都看好这个国家支持的地方，都想分一杯羹，买房现在还是可以考虑的，主要要看买哪里，深圳，外地现在很多投资者都选这几个地方

1.惠阳白云新城附近 临深

2.惠阳惠州南站附近 高铁站

3.西区万达广场附近 未来的中心区

4.西区临深位置

你们有什么想说的 请评论

帽子哥625

相对于惠州，我个人更看好中山，地理决定论，打开地图看看就知道，中山的地理位置明显优于惠州！中山的单位土地产出gdp高于惠州！中山产业结构比惠州好！从全局来看，中山是重要的交通枢纽，南北连接广州和珠海，东西连接深圳和粤西地区，而惠州大部分只是偏安一隅，只有惠阳是深圳连接粤东潮汕地区的交通枢纽。我去过潮汕地区，潮汕人有钱，不过都在外面发展，潮汕地区城市并没有发展起来，相对于粤东，我感觉粤西更有发展。

深圳无房一族，深圳的房子也不指望了，如果买房子，惠州和中山让我选，我选中山。打开地图看看就知道，地理决定中山的发展肯定比惠州好，因为附近珠海，深圳，东莞，广州都强，中山夹在中间，而且中山本来gdp就不错，深中通道已经在修，开通以后更加强了中山和深圳的连接，中山交通相比惠州更便利，附近去哪都方便。

至于惠州也不是一无是处，但就发展来说我个人觉得没有中山潜力大，不过未来惠州也存在机遇，也许香港会往惠州大亚湾一带发展，这要看国家政策了，这种可能性还是存在的，不过个人感觉几率不大。惠州目前的定位还是养老城市，主要是深圳的外来人口考虑在附近买房安家，以备未来养老之用，惠州是中山之外最佳选择，肯定离深圳越近越好，或者离深圳坪山站或者离惠州南站越近越好。

我老婆是做建筑设计的，附我老婆同事发给她的聊天记录，询问我老婆要不要买惠州的房，我直接否了，现在还没到考虑养老的时候。中山去深圳，广州，珠海都方便，第一选择还是中山。汕头是比深圳还早的特区，地理位置也不错，还有李嘉诚资助办学，但也没发展起来，广东省还是以广州，香港，澳门三个点之间划线，三角形地区发展好。惠州想要发展好，除非再加个点进来，但惠州的实力很难变成广州，广州强是有历史因素的，后来慢慢都被深圳超越。深圳西部的宝安区比龙岗区发展的好，龙岗区还有很大的发展空间，坪山还在排队，在坪山都在排队的情况下，怎么带惠州？自己亲儿子不管，怎么可能管外甥，如果惠阳区是深圳的，还有可能，但是惠州的，那就自己发展吧。。。

惠州一直都指望深圳，却只能成为深圳的后花园，安置移民，如果香港不往惠阳一带发展，那只能指望深圳不断的清退落后产业和污染产业，把资源挤出深圳，惠阳地区才能吸收进来，可一般这样的企业直接一步到位去更便宜的潮汕地区了。深圳对清退产业也很谨慎，经过这一轮的环保清退，深圳也意识到经济风险，所以很难再继续清退。如果惠州只能用来给深圳外地移民安居，养老，那发展空间属实有限。

城市之间就像联姻，讲究门当户对，强强联合，往哪个方向重点发展，要看那个方向的经济和产业实力，深圳西面的城市经济产业好，还是更有吸引力。打个不恰当的比方，西面有一群做生意，日子比较富裕的亲戚，东面有个成天站门口盼着，伸手等着你接济的穷亲戚，你更喜欢跟谁来往？深圳还是西部比较有前途，也有钱途。

所以我觉得身处深圳的外来人口买房子顺序:深圳宝安>深圳龙华>深圳龙岗>深圳光明(感觉光明可能会超越龙岗)>深圳坪山>东莞>中山(中山未来可期，未来有可能超过东莞)>佛山>惠州惠阳(大亚湾区)>惠州其他地区>江门>肇庆

年轻刚毕业，直接去深圳，广州，珠海，年轻就要闯。

岁数大点，有孩子了，拼劲也不足了。深圳，广州，珠海买不起房子，又想参与到孩子的成长，自己又能做点什么，就去东莞，佛山，中山。惠阳也可以考虑，要看产业发展的具体情况，我个人不太看好惠阳地区发展。

年纪老了，打算退休了，以后什么也不想做了，就没必要考虑那么多了，哪里觉得舒服就哪里养老就好了，惠州，江门，肇庆都是很不错的地方，人没那么多，生活节奏也没那么快，安逸舒适。

我身边的一些家里有老人的，买了惠州，放假了偶尔一家人回去住一下，平时惠州房子就闲在那里，买惠州就是为了以后给老人养老。但更多人买了中山作为下一步的打算，不想那么累的时候去中山继续做点什么，一边还可以陪着孩子上学，照顾老人。

补充一点:教育也是非常重要的考虑因素，毕竟主要是为了陪孩子上学才选择离开深圳。一本重本录取率中山25%，惠州11%

保罗骑士探房

好侥幸，17年一月份去惠州靠近大亚湾看房，不是炒房，是孩子准备去深圳就业。1.1万左右，坐车转了楼盘周边，除了房子几乎无人，当时突然意识到，没有人的城市如何发展呢？万一孩子去别的地方就业，惠州的房子没有人接盘怎么办？理智占了上风，没出手，现在回过头看，惊出一身冷汗！

特别关注06

相对于惠州，我个人更看好中山，地理决定论，打开地图看看就知道，中山的地理位置明显优于惠州！中山的单位土地产出gdp高于惠州！中山产业结构比惠州好！从全局来看，中山是重要的交通枢纽，南北连接广州和珠海，东西连接深圳和粤西地区，而惠州大部分只是偏安一隅，只有惠阳是深圳连接粤东潮汕地区的交通枢纽。我去过潮汕地区，潮汕人有钱，不过都在外面发展，潮汕地区城市并没有发展起来，相对于粤东，我感觉粤西更有发展。

深圳无房一族，深圳的房子也不指望了，如果买房子，惠州和中山让我选，我选中山。打开地图看看就知道，地理决定中山的发展肯定比惠州好，因为附近珠海，深圳，东莞，广州都强，中山夹在中间，而且中山本来gdp就不错，深中通道已经在修，开通以后更加强了中山和深圳的连接，中山交通相比惠州更便利，附近去哪都方便。

至于惠州也不是一无是处，但就发展来说我个人觉得没有中山潜力大，不过未来惠州也存在机遇，也许香港会往惠州大亚湾一带发展，这要看国家政策了，这种可能性还是存在的，不过个人感觉几率不大。惠州目前的定位还是养老城市，主要是深圳的外来人口考虑在附近买房安家，以备未来养老之用，惠州是中山之外最佳选择，肯定离深圳越近越好，或者离深圳坪山站或者离惠州南站越近越好。

我老婆是做建筑设计的，附我老婆同事发给她的聊天记录，询问我老婆要不要买惠州的房，我直接否了，现在还没到考虑养老的时候。中山去深圳，广州，珠海都方便，第一选择还是中山。汕头是比深圳还早的特区，地理位置也不错，还有李嘉诚资助办学，但也没发展起来，广东省还是以广州，香港，澳门三个点之间划线，三角形地区发展好。惠州想要发展好，除非再加个点进来，但惠州的实力很难变成广州，广州强是有历史因素的，后来慢慢都被深圳超越。深圳西部的宝安区比龙岗区发展的好，龙岗区还有很大的发展空间，坪山还在排队，在坪山都在排队的情况下，怎么带惠州？自己亲儿子不管，怎么可能管外甥，如果惠阳区是深圳的，还有可能，但是惠州的，那就自己发展吧。。。

惠州一直都指望深圳，却只能成为深圳的后花园，安置移民，如果香港不往惠阳一带发展，那只能指望深圳不断的清退落后产业和污染产业，把资源挤出深圳，惠阳地区才能吸收进来，可一般这样的企业直接一步到位去更便宜的潮汕地区了。深圳对清退产业也很谨慎，经过这一轮的环保清退，深圳也意识到经济风险，所以很难再继续清退。如果惠州只能用来给深圳外地移民安居，养老，那发展空间属实有限。

城市之间就像联姻，讲究门当户对，强强联合，往哪个方向重点发展，要看那个方向的经济和产业实力，深圳西面的城市经济产业好，还是更有吸引力。打个不恰当的比方，西面有一群做生意，日子比较富裕的亲戚，东面有个成天站门口盼着，伸手等着你接济的穷亲戚，你更喜欢跟谁来往？深圳还是西部比较有前途，也有钱途。

所以我觉得身处深圳的外来人口买房子顺序:深圳宝安>深圳龙华>深圳龙岗>深圳光明(感觉光明可能会超越龙岗)>深圳坪山>东莞>中山(中山未来可期，未来有可能超过东莞)>佛山>惠州惠阳(大亚湾区)>惠州其他地区>江门>肇庆

年轻刚毕业，直接去深圳，广州，珠海，年轻就要闯。

岁数大点，有孩子了，拼劲也不足了。深圳，广州，珠海买不起房子，又想参与到孩子的成长，自己又能做点什么，就去东莞，佛山，中山。惠阳也可以考虑，要看产业发展的具体情况，我个人不太看好惠阳地区发展。

年纪老了，打算退休了，以后什么也不想做了，就没必要考虑那么多了，哪里觉得舒服就哪里养老就好了，惠州，江门，肇庆都是很不错的地方，人没那么多，生活节奏也没那么快，安逸舒适。

我身边的一些家里有老人的，买了惠州，放假了偶尔一家人回去住一下，平时惠州房子就闲在那里，买惠州就是为了以后给老人养老。但更多人买了中山作为下一步的打算，不想那么累的时候去中山继续做点什么，一边还可以陪着孩子上学，照顾老人。

补充一点:教育也是非常重要的考虑因素，毕竟主要是为了陪孩子上学才选择离开深圳。一本重本录取率中山25%，惠州11%

比远方更远的远

就目前的发展趋势大亚湾应该是各区县的翘首了！其实很多人也应该清楚大亚湾是比较有发展潜值。

其一从交通来看，目前大亚湾可以说是四通八达，从龙山一路到现在的龙山八路都把各街道串联了，还有龙海一、二、三路都是可以直通进入深圳坪山，未来龙海三路更是连接深圳南坪快线直达去南山。都知道城市发展路通到哪里就能发展建设到哪里。

其二是产业，现有的中石化，中海油，比亚迪，壳牌，东风汽配等产业都集中在大亚湾这个地方。还有今年刚跟慧聪集团公司达成的孵化园区合作协议。这些都是未来大亚湾发展的一个硬资本。

其三就是地势，大亚湾紧邻深圳坪山新区，盐田区，目前的东进战略就是往坪山发展，一路之隔就是坪山大工业区一带，而坪山是定位为科技产业为主的新区。紧挨盐田的是进出口贸易的港口，惠州港已经跟盐田港达成了合并协议。

以上都是个人看点分析，不喜勿喷！

惠湾大明探房

惠州目前二手都是有价无市的状态，我很多客户选择买在惠州，但是出租困难，出售更困难，低于市场价出售也无人问津，大亚湾楼盘太多库存很多，但是有部分地方还是值得投资入手，大亚湾以后可能会有部门地会划分到深圳，最近三年内涨幅肯定不大，作为龙岗坪山自住的人群还是可以选择临深大亚湾附近的楼盘，也就十来分钟的路程选择低于深圳每平一万多的房子相对来说也许大家都愿意接受！纯属个人分析，有不当之处还望留情！

立正稍息说我爱

大亚湾未来发展前景，其实最直接、最重要的影响因素就是与深圳的同城化、一体化，甚至是直接并入深圳等。大亚湾如果直接并入深圳，那么大亚湾的未来发展前景以及大亚湾房地产升值空间是不言而喻的利多。但是，根据深圳的未来发展趋势与城市扩容趋势来看，大亚湾并入深圳还得打一个大大的问号。

从交通上来看，大亚湾区同样具有明显的优势。作为滨海的大湾区，水上交通优势就不说了。陆路交通来看，惠澳铁路直通大亚湾，连接深圳与深汕特别合作区的深汕高速也横贯大亚湾区。未来，深圳东部的城市轨道交通14号线也有望接入惠州，届时深圳地铁14号线将连接大亚湾区与惠州市区。不过据最新消息，深圳地铁14号线惠州段并没有纳入深圳市整体规划，而没有通过审批。但惠州之后将其纳入，将与惠州地铁1号线等一起提报审批。这样一来，深圳地铁14号惠州段将来有望开建，但时间将会延后一大截。如果深圳地铁14号线惠州段能开通，将来势必会带动大亚湾地区房地产升值。

關鍵字: 房产 惠州 大湾