郭暉
1.有些城市已經開始降低首付，二套房比率，包括公積金貸款購買二套房。
2..一些開發商已經開始打折售房，7.5折7.8折，折扣不可謂不小。
3.由於新冠病毒影響，房市撲朔迷離，一些城市2月幾乎零成交，售樓部關閉，中介門店關閉，看不了房，買不了房。
4.對於個人來說，如果是剛需房，如果是一線城市遇到打折位置，教育，交通，配套好的房子還是應該購買。（按城市平均月收入1:3來衡量房價，三個月的收入買一平米，這個房價是相對合理的）。
5.對於個人投資人來說，買房就賺錢的已經開始難了，買房賺錢要眼光，要一些專業知識。按250個月出租收益，或3%-4%的出租收益率計算，遇到這樣的房子也可以購買。
6.最近國家出臺大基建計劃，將投資50萬億投資5G基建，高鐵，科技等方面基礎建設，人民幣貶值也會加快。學會房產投資可以應對一部份貨幣貶值。
輝太郎在路上
過來人和你說一些心得，我第一套房是16年1月購入的，購入原因是當時恆大在我的城市拿地，樓面價8000多，正好我一個朋友賣的樓盤就在旁邊，是世茂的，售價才8300，當時有點積蓄，想都沒想，看了戶型圖就直接定了，一直到籤合同我都沒去，都是我朋友代辦的，當時在外地出差，作為行內人，我知道肯定不會虧，所以沒猶豫就買了，目前二手房1.7萬➕，不過沒打算賣，買來就是住的！漲價和降價和我沒關係
第二套房是在17年買的二手房，當時還沒有交房還在租房住，我的房東急用錢，基本是市場價7折賣，在和我說他準備賣房的時候，我順口問了一句多少錢賣，價格合適，果斷買了，這套房現在也漲價了，本來買的時候就是賺的，不過因為這套房雖然地鐵口，門口就有菜場和商場，居住起來非常方便，但沒有學區，所以準備給我父母養老住！
以上就是我買房的經驗！
如果是剛需，真的不要猶豫，漲和降對你來說影響不大，只要不是攔腰斬問題都不大，如果攔腰斬除非國家級災難，否則基本不可能！
如果作為投資，建議你等等，疫情對開發商影響蠻大的，現在降價只是開始，還沒有連鎖反應呢！不過今年是個上車的好機會！不建議等幾年，但現在開始專注準沒錯，漲價與否對於老闆姓來說看三個數據：利率會不會降，限購會不會鬆綁，限價會不會取消，最重要的是政府限價，限價不放鬆，想漲也漲不了，不過你要多關注限價金額是多少，很多城市政府會提高限價的，就比如原本限價1.8萬的區域調整成限價1.9萬這樣！
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大白話聊房產
你這個問題是大部分購房客會問的問題，並且這個問題一直會有。你問這個問題肯定你是剛開始看房子還不知道房子的行情。
關於你這個問題只要有合適的建議早買，早買，早買重要的事情說三遍。
一.從房價上說看這幾年的房價是一直上漲，越來越貴，你會發現攢了一年的錢還沒有漲一次價漲的多，2016年我們售的平頂山呢一個小區一平3900到4000多一平，那時候好多客戶聽專家說房價快崩盤了，一定會降價！所以當時沒買，2019年10月有的客戶有聯繫到我，才知道現在房價已經賣到6500左右，
在說一個比較直觀的例子，我問2017年10月帶郟縣林溪谷項目當時賣的2400一平，到2019年房價已經漲到了4200一平，現在估計最少也得4500，看看沒短短的幾年房價漲兩千多，這都是真實的網上可查到。所以房子必須的早買否則越來越貴，
你會問難道就沒有降價的嗎？我回答是有，2018年平頂山碧桂園有一個項目，因為一些原因在10月1日從8000降價到5800左右，這個舉動瞬間激怒了那些買過8000多的業主，於是大量業主開始物質維權，打砸售樓部等行為。可想而知一個開發公司敢降價嗎？就算不漲價，也不敢降價。因為會帶來更多麻煩。
二.從貸款利率也講，
2016年商業貸款利率是4.9，部分銀行有打折行為是4.75，現在呢？利率可是上浮很多，高達百分之30或者35，利率漲到了6.37和6.617等，看到沒這樣你有多出好多利息。
三.公積金貸款
以前公積金交夠半年就可以貸款，現在政策是貸款多少是的看年限和餘額，年限少餘額不夠貸不出那麼多款。
四.市區好位置的地是越來越少，你越往後項目越是靠郊區，比較偏遠。
所以以上幾點足夠說明，一旦你看好房子，合適自己，就不要再猶豫，抓緊時間買定。
有趣小米粥
如果條件允許的話，有資金，能買就先買。你可以對比回幾年前的樓價多少錢一方，現在多少錢一方，就該明白要不要買房。不喜勿噴，純屬個人觀點建議，不是因為我是房產銷售在推銷房子，首先在此，我推銷了樓主買房，對於我有什麼好處？？我也不認識樓主，樓主也不認識我。樓主買房了，我也沒有提成拿。所以不喜勿噴，我只是把我的從事經驗分享和建議。近期凡是我說建議買，就有很多噴子說一看就是賣樓的銷售，然後開始鍵盤俠噼裡啪啦說中介怎麼不好了。哎……
房妹小兮
買房我覺得重點不是時間的問題，想當初房價低谷的時候，同事在一小區一口氣投資了五套房，均價4000一平，空了一年半左右專賣了四套，自己留了一套住，均價9800一平，確實掙錢了。說明首先你得有錢在那裡放著，看準地理位置升值空間，有膽量。我就沒有這些條件，所以都是看別人掙錢，再說這都是過去時，現在政府提倡房子是用來住的，迴歸到理性，讓更多剛需的人群能夠買到屬於自己的房子。真正剛需的人在考慮購房的時候，首先考慮的是自己是否方便，也就是說距離十公里位置房價八千，距離我工作地三公里一萬一平的話，我肯定選後者，不管交通如何如何的方便，公交也好，地鐵也罷！其實方便不了你多少，只是人流量更大而已，也許一年半載你都不會坐一次地鐵和公交。然後就是看小區周圍的環境和配套，比如商場學校醫院。。。。。這才是你想要的方便。再次就是物業的服務等等。地理位置好的地方價格一直都沒有降低的說法，所以說你考慮現在也好，過幾年也好，都沒差距，只是需要你的錢到位。通過春節疫情的防控，你會考慮一個問題，沒有房貸車貸等債務問題，其實你可以每天很舒服的呆家裡玩，不會著急，如果說房貸還款時間到了，可以想想是多麼難受啊！所以說最好全款房。
晚上等你
作為地產從業十來年的行內人士，
回答這個問題不囉嗦的告訴大家乾貨:
“疫情後，絕對是買房的最佳時機！”
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為什麼？從以下三點簡要說明……
1）每年3-5月俗稱地產行業的小陽春，這期間是地產公司上半年銷售回款的重要階段，往年許多公司都會在這時搞活動大力促銷。
2）從12月底到3月初，許多房企業沒有銷售額進賬，資金流動性關係地產企業命脈，如果疫情後沒有銷售進賬，想想就知道一旦缺錢會怎樣。
3）疫情後地方政府會有大量積壓的土地出售，以解決地方財政問題，大小開發商需要錢買地，錢從哪裡來？
所以，疫情後各路房企會有促銷活動，至於怎麼遠方？怎麼買房？怎麼分別是真兩家促銷還是漲價了再假促銷就要看你的調查工作和火眼晶晶了？實在不行頭條找與你沒有利益營銷關係的專業人士諮詢。
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總結:
自己首套房，疫情後買好時機。
投資買房，地段是唯一參考價值。
相信對你有幫助，關注我，為你解答更多！
毛牛
針對題主說，現在要不要買房，還是晚幾年，這個問題，我的觀點如下：
第一，你想好要打算買房，建議永遠不要等等看看，客觀講，我們回頭看，絕大多樓盤房價什麼時候跌過，早期己買房人後轉手都成了富人，建議你看準了就下手，不要猶豫，不要錯失良機，該出手時就出手（特別是一二線城市樓盤），否則你後悔都來不及，這不是危言聳聽，而是認真負責跟你說。
第二，我不知你所處幾線城市，你想一、二線城市它的房價稍微每平米漲一點的話，對於工薪階層來說就受不了，就相當於工薪階層員工一年的打工的工資，甚至更多，你今年買房，你賺到的不單單是你平時上班或創業的收入及工資，而且你還會賺到的是房子增值的差價，儘管還自持沒出手，相當實現兩份收益。
第三，你現在如不買，等幾年買的話，購房成本會越高，特別是像一、二線城市，除非你很錢，這一點錢如果對你來說無所謂的話，那你可以根據情況再等等也是可以的，這個等是等優質的樓盤，優質戶型，優質地段，完善市政生活配套優美人文景觀園林綠化小區，或旁邊有重點學校學區房。
第四，做任何事我認為不要這山看著那山高，等永遠沒個頭，自己感覺房子滿意，房價性價比高，是品牌開發商開發，交通便利就OK，買到就是賺到。
房地產小百科
很榮幸，作為一名中介，我來回答一下您的問題。
首先，如果您買房子是剛需，那麼現在就入手，收到疫情影響，當前房價有所回落，再加上利率下降，當前形勢還算不錯，可以入手。
如果您是非剛需，那麼可以不用這麼著急，因為疫情影響，當前有一些小的房地產開發商都倒閉了，再加上大家都不出門，沒人買房子，所以開發商沒有回款，就沒有資金鍊，勢必會降價，如果買房是非剛需，可以再觀望三五個月到半年左右，不要超過第三季度，如果想買，最好要在第三季度之前買，是比較不錯的，不能觀望更長時間了。
濟南房小小
目前能不能買房？從歷史數據來看，目前是可以買房的，下面分幾類人來說吧：
1.如果是剛需者，那就抓緊買吧，真的，目前由於疫情影響房價還是較低的，因為你買的就是你要住進去的，就算已經漲了100%或者跌了50%，對你住進去沒任何影響；
2.如果是買來改善型的，其實跟剛需購房者差異也不大，因為此類人都有一定經濟能力，錢買來新房就是用來改善住的，基本上也不會賣，只是原來老房子的價值有點波動而已，不用糾結那麼多；
3.如果單純是買來投資的，也可以出手了，目前已經有部分樓盤開始觸底反彈了，加上疫情後國家為了儘快恢復經濟肯定要刺激消費，房價也有可能在此維穩上揚的趨勢，再加上最近土拍也都蠻熱的，最近銀行利率也下調了，有的地方甚至只需20%首付款，相當於購房條件放鬆了，現在投資機會還是蠻大的。
綜上所述，無論是剛需，改善或是投資的，目前買房都是比較合適的，就算有波動影響也真的不大。通過這次疫情大家都應該知道健康才是第一位的，短期房價的波動根本沒必要來過分解讀。最後分享一句巴菲特的話：在別人貪婪使我恐懼，在別人恐懼時我貪婪。
卡布奇諾ct
購買房子之前，很多購房消費者都在考慮要不要買房，還是要遲點看看房價情況如何。在買房子之前要清楚的理解自己的定位，房子買來是自己住的還是購買投資的。
經濟到位，現在馬上可以考慮房子。
購買房子之前要清楚的知道自己購買房子的定位是用來居住的，我們選擇的城市地方是看是否自己能承受得起，在當地城市承受不起的時候，優先考慮周邊規劃較好，房價較低的城市。
戶型，根據家裡面的人口情況，選擇合理的戶型，最少我們都需要購買三個房間的房子，90平方的，在條件充裕的情況下，可以選擇96平方到110平方的3房3加1房，這樣的戶型可以多出一個房間來擺放雜物。購買房子不單隻看戶型，還要看朝向，朝向好的房子保證了通風，性，採光性，一般我們選擇朝南，東南，南北通三種朝向的房子。
交通，購買房子要看周邊的交通規劃，是否有地鐵，高鐵，環城路等一些建設交通設施，在購房剛需者中顯示一般他們可以接受的通行時間，到上班30分鐘到45分鐘時間。路通了就會帶來一系列的方便和升值空間的所在。
配套，生活配套也是相當重要的，這將會影響到我們的生活行動方面。例如周邊的菜市場，大型生活超市，學校醫院，這4樣東西是必不可少的，肯定是失望，出門走幾步路就有超市和菜市場，這個是我們生活每天用到的必需品，學校也儘量在學區房內方便小孩子的上學同時也可以保證小孩子的安全。醫院也是一個很重要的配套，而是誰想上醫院，但是有幾次來醫院在周邊過去看病也是方便的。
現在購買房子和幾年後購買房子的區別。
2019年我國GDP增值為6.1%，商品房增值為6.5%，預計在2020年房地產增值6.1%在數據中顯示我國整體房地產行業還在上漲趨勢，現在一年比一年的上漲幅度在縮小。
- 2020年由於國家受疫情的影響，在2月3月房地產收益還是一種很低迷的狀態，可能要出現在5月成交量才慢慢恢復，這時候購買房子相對優惠較大，開發商需要資金的回籠，價格也比以往要低一些，這是一個不可多得的時機 這次購買之後難以再現這樣的降價幅度。到2020年底中國房地產已經完全恢復了狀態，未來幾年反正還是有上漲的趨勢的，預計每年按5%來計算，三年之後房子增值15%。例如在2020年購買一套房子100萬在2023年房子可以出售到的價格為115萬，在三年間增值了15萬。
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- 政府“救市”讓購房者享受更多的優惠，有地方推出公積金可以二套貸款，首付從原來的三成降低到二成首付，購買房子有補貼，根據當地情況補貼100元到500元每平米。甚至還有的是直接送戶口送學區給我們購房，消費者如此大的力度在現在購買，是現在的優勢，幾年之後也未必有這樣的政策出來。
- 現在購買房子，我們不但房子可以增值，更可以抵抗得住通貨膨脹。2020年100萬到2023年，可能這100萬隻值95萬的使用了。
總結：購買房產要根據當地的市場情況而選擇出手購買，像國內有部分城市價格已經出現了回跌情況，建議可以等一等觀望一下市場變化再考慮出手。另外一種情況就是你所在的城市房價還在上漲趨勢中，建議早點購買。
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