文｜邓浩志
近日，浙商银行调降非限购城市首套房首付比例最低至20%；绍兴市工商银行落地执行首套房首付比例最低2成、二套首付最低3成；驻马店、南宁、东莞宣布公积金贷款首付比例降低；连续有银行、地方下调首付比例。购房金融政策有再次松动之嫌。
评：
1、 中央不久前才再次强调坚决不搞大水漫灌，不用房地产刺激短期经济，强调房住不炒。所以这次部分银行、地方的政策并不代表最高管理层的意志。此类政策也不太可能全面推开，至少一二线城市可能性较低。目测短期内，中央在这个问题上不会有大的改变。
2、 个别银行、地方的“逆向操作”具有风向标意义。一是这些银行和地方可能也在发展中遇到了较严重的问题，不得不再走上启动地产这条老路。同时也是试探中央态度与容忍的边界。如果没有被叫停，则政策会继续。而其他中小银行，中小城市可能也会有陆续跟进者。如果叫停，则中央容忍的边界也变得清晰。
3、 从目前情况看，经济再启动遇到了困难。此前几乎所有人都以为，抗疫结束后，社会运行重启，一切马上恢复正常，就只是信心需要时间而已。然而这个社会几十年来从未停顿过，实际重启才发现供需网络的各种衔接需要好多时间和精力。所以所谓“坚决不能用”的政策也是有前置条件的。当前置条件发生较大改变时，有些动作就未必是绝对不可能的。从务实的角度考虑，如果情况真的十分恶劣，再次启动地产刺激经济也没什么大不了的，“副作用”只是活下来的代价而已，未必不值得。所以我认为，这次个别银行和地方的行为，中央也未必会叫停。且由他们作“临床试验”。
4、 但凡有政策利好出台的城市，楼市活跃度肯定会有所提升。而资金支持利好能级大小的排序为：公积金—房贷—首付—补贴。
最后我想补充一句，不用地产刺激经济，只是形势还没到危急而已。
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