对于广州东部增城，一半的房地产项目都会拿新塘TOD作为楼盘卖点，目前增城的轨道交通，大部分都会在TOD汇合。所以距离稍微远点，依然与它都能有关联，都会拿它作为卖点。

增城有条新白广城轨，是新塘TOD出发，途径黄埔，到白云机场，全程13个站，终点站到花都。距离新塘TOD两站的荔湖城站，大约200米的位置有个得天和苑新盘，这个盘上个月也算是静悄悄的开盘了。

大房哥上次来的时候，它还没有开盘，目前在售价格1.55-1.75万元平米，精装修交楼。在售89-99-102平米的三房，116-120平米的四房，并且户户都是朝南的。如今市场都是大户型单价会稍微低点，小户型单价会比较高点，格局都是方方正正的，在这方面没有其它的问题出现。

从某种角度来说，我觉得它更像金地公园上城一部分，因为它只有800户，相比之下的优势，只是更近荔湖城站而已。小区门口就是新新大道，新白广城轨这段是走高架桥的，各种噪音绝对不小，这条路上走的基本都是货车。

新新公路上太多对手了，在同类产品金地公园上城的二手和金地香山湖，都是它的竞品楼盘。这个两个项目整体的配套都要比它强，在价格方面金地香山湖比它便宜1500元左右，同样也是精装修交付。上次我跟销售开玩笑，我说你们楼盘的学区居然是南香山学校，你们面对同样的客户，问到这个问题，你们应该会觉得尴尬吧？

新新公路上的房地产市场，各个楼盘的竞争都 非常激烈，基本都是超大型楼盘，目前还有一个已经卖了10年的大盘合景誉山国际。不过作为竞品盘，似乎它就有点狠了，这个项目主打小面积产品，拥有目前市场主流的七十多和八十多的三房。并且这个项目的商业，教育，交通这三项配套，都有目共睹的。近期附近还有万科项目入市，所以我说这个板块的竞争非常激烈。

大房哥对楼盘的总结：

优势：

项目距离荔湖城站近！

劣势：

小开发商的楼盘，没有任何操盘经验，后期的物业得不到保障。即便是朝南的，门口的城际轨道，新新公路紧挨着的，噪音会非常大。按照单价来看，它的性价比并不高，这样的项目很难经得起市场考验，而它像一个小丑般的存在。

这个项目是我唯独不推荐的项目，主要从价格，楼盘自身情况，项目配套，主要是性价比不高。再有遇到如今这样的市场，买房一定要从多方面看价值。