什麼是文化綜合體項目？文化綜合體就是將文化元素、文化休閒、文化商業、文化體驗等融入進城市綜合體項目。聊城6000多年前即有大汶口文化古城，先後創造了史前文化、運河文化、紅色文化，聊城需要一個文化圖騰。關於山東聊城文化綜合體項目投資建議，本文從聊城市區位分析、投資建議、投資構想與定位、項目初步規劃四個方面進行闡述。
一、聊城市區位分析
聊城市地處中原腹地、山東省西部，臨河南、河北，位於華東、華中、華北三大區域交界處。黃河與京杭大運河在此交匯。聊城是京九鐵路與膠濟鐵路、膠濟邯鐵路、濟鄭高鐵在山東省內的交匯點，橫跨冀魯豫三省的最大交通物流樞紐，故是中國重要的交通樞紐、能源基地、內陸口岸和輻射冀魯豫交界地區的中心城市，中原經濟區東部的核心城市。
聊城現處於城市高速發展階段，城市商業氣氛日益濃厚，投資環境不斷優化，城市人口不斷增加，居民收入及消費能力不斷提高，日趨凸顯缺乏集合性的商業業態與高端生態住宅聚集項目。
二、投資建議
在聊城進行投資，首先尊重聊城城市整體規劃及商業發展現狀與規律，注重商業項目長遠發展及長期經濟效應，其次選取合適的地塊進行了項目投資建設。
建議山東聊城文化綜合體項目以主題商業為主體進行經營，實現項目開發、招商、經營一體化，打造聊城城市地標，塑造聊城城市與經濟的一張亮麗名片。項目將以主題商業、文化娛樂為依託；以購物、 休閒、餐飲、文化娛樂為載體；高檔住宅、公寓、寫字樓配合，形成一個完善的城市主題商業綜合體
三、投資構想與定位
規劃目標——魯西地區規模較大、設施先進、服務完善，輻射半徑100公里的文化綜合體。
①魯西標杆性綜合體項目；
②聊城市商業發展與城市升級引擎；
③聊城商業領袖聚集地；
④聊城百貨商超院線美食高水平服務中心；
⑤商業文化餐飲步行街區；
⑥聊城遊樂主題公園。
規劃原則——前瞻性、輻射性、整體性、生態性
前瞻性原則
吸取國內外建設綜合體的經驗教訓，建設成起點超前、運行標準、規範嚴格、符合國際趨勢的時尚、購物、遊樂、休閒、住宅為一體的文化綜合體。
輻射性原則
聊城作為華東城市，不僅承接對魯西的輻射，同時將承擔華東地區綜合體的提檔升級。聊城文化綜合體項目將在充分發揮面向都市配套和保障供給的基礎上，擴大中心輻射面，輻射華東地區；擔當聊城市城市形象提檔升級和商業氛圍重塑的引擎，面向都市，輻射周邊。
整體性原則
強調內部空間結構系統佈置整體性，貫徹“統一規則、統一建設、統一管理”的整體原則，突出各功能組成部分的互動交流，同時注重區塊之間的有機聯繫和相互融合。
生態性原則
堅持可持續發展原則，加強環境保護、生態節能、建築新材料的利用等，創造生態化的環境空間。
業態組合——商業、主題公園、酒店、精品住宅
四、項目初步規劃
•滿足並引領聊城及魯西地區市民的商務、會議、購物、休閒遊樂等需求；
•提升聊城市商業業態、完善城市功能；
•構築城市地標和名片。
•滿足體驗式遊樂式文化需求，提升城市文化生活品味。
為實現項目成為地標性項目，項目的規劃設計將嚴格遵循主題統轄的開放思路，將項目打造成地標性的“聊城最璀璨的商業明珠”，在建築形態上，以組團有機連接的建築群，奠定項目現代建築群的形象基調，以雄渾的建築群落，充分展示聊城“開放、好客”，表現聊城經濟的宏大包容力，給進入該處的每一位“現代、驚奇、熱情”的第一印象。
總之，聊城作為國家歷史文化名城，山東聊城文化綜合體項目要充分尊重聊城的歷史文化、城市整體規劃及商業發展現狀與規律，更要注重聊城的商業項目長遠發展及長期經濟效應，在此基礎上進行文化綜合體項目的投資建設。
閱讀更多 投資人生 的文章
