編者按：杭州作為新一線城市，房價層層攀高，繼而帶動了“環杭”投資概念興起。浙江環杭地市共有3個，分別是紹興、嘉興、湖州。地產圈內部又對這三個城市臨近杭州的區縣作了細分，分別是德清、海寧、柯橋，業內戲稱“環杭三劍客”。從環杭投資機會來看，德清位於湖州市南部，與湖州市區地理上有莫干山作為阻礙，湖州市目前以向北“環太湖”發展為主，向南全力發展可能性不大。海寧位於嘉興西南，嘉興作為“環杭”和“環滬”城市，投資機會較好，但嘉興市目前傾力“融滬”，已經實現與北側上海區號互通，傾力向西南方向杭州發展的可能性較小。柯橋位於紹興市西北側，紹興市2019年政府工作報告中提出“融杭、聯甬、接滬”的口號，“融杭”發展放在了最前，具備政策支持。德清、海寧、柯橋“融杭”進程中，柯橋更被業內所看好。
浙江“環杭”概念涉及的城市
紹興市區分為越城區、柯橋區以及上虞區，其中上虞區距離市府位置較遠，一直以來，紹興房產投資一直圍繞柯橋和越城唱“雙城記”。2018年以來，紹興市房價迅猛上漲，其中越城漲幅明顯超過柯橋，越城鏡湖核心樓盤高層精裝價格一度超過25000元/㎡，繼而帶動了越城袍江經濟技術開發區房價破萬直至現在預期達到了15000元/㎡。
鏡湖板塊是越城區的新城，背靠鏡湖溼地公園並且是市府所在，規劃前景光明、有軌道交通利好，各大醫院、學校均有在此選址，2022年杭州亞運會也有分會場在這裡設置，房價從15000元/㎡上漲至25000元/㎡+，漲幅不可謂不大，當前對於自住而言，投資鏡湖房子尚可；對於投資而言，鏡湖一手房當前價格已經兌現一波利好，未來漲幅有限。從下圖開發商土拍動態能夠看出，開發商對於鏡湖的土地熱情有所減退，鏡湖同區位土地，在今年4月土地拍賣樓面價為13814元/㎡，今年8月土地拍賣樓面價為11631元/㎡， 預計在2020年，紹興鏡湖板塊商品房均價維持在20000元/㎡~25000元/㎡之間。
2019年紹興土拍動態，揭示2020年紹興投資機會
與紹興鏡湖大量土地出讓不同，紹興柯橋土地出讓一直較為節制。地產業內分析認為目前柯橋城區建設相對成熟，一般拆遷一塊地方能供應一塊土地。今年柯橋供應土地均為拆遷所得，從政府土地操盤模式而言，柯橋已經從城市建設開發轉向為城市有機更新，這意味著土地資源更加緊俏，房價會保持穩健（甚至穩步上漲，土地供應少反向控制了商品房在市面的供應）。
從“融杭”概念來看，柯橋地鐵先於紹興地鐵1號線開通，柯橋地鐵官方命名為“杭紹輕軌”，其中楊汛橋、錢清段走地上，柯橋城區段走地下。杭紹輕軌將於2020年12月正式通車，在杭州境內與地鐵5號線相連通，屆時從柯橋坐地鐵可以在30分鐘內抵達杭州蕭山核心。這意味著2020年柯橋將在交通上有一波利好兌現！
從當前土地價格和商品房價格來看，柯橋具備一定補漲機會：
柯橋核心目前整體價格在2W上下徘徊（麵包價），土地價格已經達到13000元/㎡
越城鏡湖目前整體價格在2W~2.5W徘徊（麵包價），土地價格同樣達到13000元/㎡
最後附柯橋及越城房價增值優劣勢對比：
柯橋：與杭州接壤，“融杭急先鋒”，軌道交通2020年通車，柯西有馬宅池與板湖公園連片規劃，亞運會分會場。核心區仍有2W以下房源。
越城鏡湖：不與杭州接壤，但紹興市重點打造，軌道交通2021年底通車，鏡湖溼地公園，亞運會分會場。核心區商品房價格達到2.5W+。
房產內部人士視角，小聲告訴大家何時買賣最合適！
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