三四线楼市隐藏了关于房地产的全部真相，同样的房价上涨时间，同样的造城速度，同样被大型房企觊觎，在不同的城市文化、历史风貌的背后，是千篇一律的高楼大厦，以及身处困局中的购房者们。
事实上，小城市购房者是最无奈的一个群体，选择面最狭窄，房价的涨势也最猛烈，海通证券研究所此前公布的数据显示，从2015到2018年，三四线楼市一直维持年均15%以上的均价增速，即便在2016年之后，一二线城市纷纷开启严格调控，三线以下城市的年均涨幅也达到了12%。
上个月，我跟朋友去到了华中某四线地市，历史上的鼎鼎大名，并没有让这里变的车水马龙，相反，近年来的新区造城风潮，在这里如火如荼的进行着，城北的示范区，城南的开发区，再加上商务中心CBD，仅从规划和航拍中看，已经有了足以媲美二线省会的雏形。
问题在于，小城市新区的“孤岛效应”，同样在这里体现的淋漓尽致，城区公交线路本来只有30条左右，还没有夜班，从市区到新区的通勤时间大打折扣，往往需要倒车、打车才能到达新区，加上路网建设并不成熟，即便开车通勤，也要费一番周折。
如果说两个新区的问题是普遍现象，那当地房地产市场才是症结所在。
从2016年开始，各大房企嗅到了扩张良机，纷纷在这里竞争拿地，“地王”屡见不鲜，主城区受制于拆迁难度，城郊的新区成为开发商们角逐的主战场，碧桂园、恒大布局较早，楼面价还比较便宜，诸如保利、中梁、雅居乐、金科等后来者，已经是不计价格在拿地了。
土地储备增多意味着库存开始上升，虽然2017年抢房成风将大量待售楼盘消化掉，但从2018下半年至今，不少老盘加推、新盘如雨后春笋般浮现，仅在两个新区，就有大大小小20个楼盘在售。
三年过去了，楼市也变得物是人非，当初排队抢房不愁卖，现在开发商却在发愁楼盘去化率、客户访问量，我们一行三人去了几个稍大的楼盘闲逛，售楼部的冷清与窗外宽阔无人的街道形成鲜明对比，置业顾问抱怨说已经两个月没有意向客户，龙头房企尚且如此，更不用提其他项目，这20个楼盘，如今正处于卖不动、也卖不掉的尴尬窘境。
一般来说，房地产库存上升、新区扩大后没有人气联结，解决的办法很简单：吸引人口。
问题的关键也就在这，作为一个中部典型四线城市，这里的年轻人正在流失。
我翻看了当地近三年的常住人口数据，表面上看似乎还过得去，市内建成区年均人口增速达到了3万人以上，但很大程度上与前几年的棚改有密切关系，城乡结合部人群的强大购买力，算到了人口流入数据中。
然而，当地大部分的年轻人，依然将省会城市作为第一流入地，市区除了吸引来自县乡的小学、中学生源之外，高校资源的匮乏，也使人口结构变的“两头大中间小”。
街头所遇印象最深的，是年过花甲的老人与嗷嗷待哺的婴儿。留在本地的年轻人，要么子承父业做小生意，要么找一个体面且稳定的工作，朝九晚五的日子背后，是比一二线城市低至少一倍的工资。
回到本文开始的问题，这只是单独某个城市所遭遇的困境吗？
显然不是，通过近几年的所见所闻，几乎所有中西部四五线城市，都展现了相似的“镜像”，面对林林总总的楼盘，空旷无人的新城区，无论是婚房还是学区房，要么担心买在高位充当“接盘侠”，要么买了之后又放在那里空置，无论哪个选择，都让人感到异常艰难。
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