楼市“金三”已经划上句号，说好的旺季，爽约已成实锤！在全国楼市呈降温态势下，西安新房均价虽然在2月出现过一次小高峰，但整体走势表现较平稳，此次房价下降，一方面受西安限购政策影响，另一方面与西安的经济、市场供需等因素有关。
一．3月西安整体房价11496元/m²，环比微降2.2%
据安居客数据统计显示，3月西安新房均价11496元/㎡，较2月环比下降2.2%，每平米下降209元。从房价走势图中可以看到，这是连续5个月以来首次下降。
再来看一组数据：除去西安周边、泾渭等边远郊区，2019年2月，西安主城区（包括长安和西咸区域）仅有15盘推出2765套房源，供应量较1月的25个项目4265套房源缩小，所以房价出现上升；而3月，西安共有35个项目推出9547套房源，供应量翻了将近3.5倍，很多项目去化率未达到100%，市场上可供销售的房源量较充足，房价受此影响，出现小幅下跌。
二.西安各区域房价地图曝光：
3月西安各区新房房价均价如下：
从上面房价地图中可以看到：2019年3月，西安各区域新房价格有涨有跌，除城内区域新开发楼盘极少可忽略不计外，其它12个区域中，有6个区域的房价上涨，6个区域的房价下跌。
涨幅最大的是高新，3月新房均价为16511元/㎡，环比上涨3.01%；涨幅最低的是泾渭区域，本月新房均价7900元/㎡，环比上涨0.15%；降幅最大的长安，本月新房均价12352元/㎡，环比下跌8.26%，其次是经开环比下跌7.06%、城南环比下跌4.19%。
除去泾渭的高陵和西安周边的周至户县蓝田区域，3月西安主城区新房均价维持在11000元/㎡以上，其中房价最高的仍是城东区域，为16703元/㎡；房价最低的是城南区域，为11066元/㎡，两个区域房价均价相差5637元/㎡。以购买100㎡的户型为例，在城东买房比在长安买房总价多付56.37万元，按照最低首付30%计算，首付需多付约16.9万元。
从上图表中可以看到，城东房价依然稳居第一宝座，按照房价从高到低排序为：城东>高新>曲江>经开>城北>浐灞>城西>长安>城内>西咸>城南>泾渭>西安周边。
城东区域是老城区，土地几乎开发殆尽，新盘很少，目前仅有6个在售楼盘，其中住宅类1个，写字楼类2个，商铺类3个。高端住宅融创西安壹号院和商铺贝斯特商贸广场分别以22500元/㎡和25000元/㎡拉高了城东区域的整体房价。
高新区一直都是西安房价的高地，因为整个大西安的大部分企业公司都聚集在高新区，也是外来人口最多的一个区域，购买力强，但可供开发的土地有限，又是新城区，旧城改造项目也很少，高新区房源“狼多肉少、供不应求”，房价自然居高不下。
曲江区域以生态环境好、区域配套成熟等原因一直是仅次于高新房价的区域。
经开、城北区域由于教育资源、医疗资源丰富、配套成熟等原因也是购房者青睐的区域。
浐灞区域本月房源推售量最大，12盘共推出3625套房源，占整个三月推售量的近38%，浐灞区域由于政府建设规划支持、生态资源丰富等原因，也是近两年来购房者的钟爱之地。
城西、长安、城内、西咸、城南等区域本月表现较平。
三.小编总结：据安居客数据统计，预计4月会有26盘推出7000余套房源，推售量较3月比略微下降，推盘量较大的主要集中在浐灞和西咸区域。按照目前状况，西安楼市的“银四”估计也要凉凉，但还未到来的楼市“红五月”会不会出现逆袭目前尚不可预估，还在观望中的网友，在房价较低的此时下手买房，不失为一个好的时机。
4月预计开盘楼盘预告：
最后附上4月预计开盘总表（数据统计截止至2019年3月29日）：
閱讀更多 安居客西安站 的文章
