Zeng-Liping
这个女神精主业是互联网金融，说一下自己的理解。
房贷利率调整，首先需要确定是央行对于商业贷款基准利率的调整，还是房贷银行对于房贷利率在基准利率的基础上进行的上下浮动。
1. 央行规定基准利率调整
目前，央行规定商业贷款基准利率5年以上期为4.9%，只要基准利率不调整，以前购房的房贷利息按照和银行签订的合同不会变。如果央行基准利率调整，加息，则以往购房的房贷利息需要以新的基准利率进行计算，按照贷款合同生效日期可能为加息之日或是次年1月1日起生效。
2. 银行贷款利率在基准利率基础上上浮
目前，大部分银行已经开始对于首套房贷款上浮5%~10%，就是在央行规定的基准利率基础上进行上浮，同比两三年前，很多房贷银行提供过8.5折~9.5折的率，即在央行规定的基准利率的基础上进行下调。这种基准利率不变新增贷款利率上下浮动，不影响以往办理的房贷，过往房贷依旧按照合同里规定的折扣计算利息。
加息，是国家对于社会经济宏观调控的金融手段。
前几年，受金融危机影响，经济低迷，需要量化宽松的货币政策，希望降低社会融资成本，支持经济复苏，所以有了降准降息。目前，得益于供给侧改革，实体经济有了明显好转，虽然通货膨胀并不明显（剔除掉房地产），但社会整体金融杠杆比例过高，特别是居民住房贷款杠杆，为了避免系统性金融危机，以及应对国际金融局势的影响（美国加息缩表），国家已经开始调整货币政策，由量化宽松转向了稳健中性的货币政策，未来不排除加息的可能。
以上是女神精个人理解。
我是爱喝气泡水的女神精，如果你喜欢我的回答，就不要吝啬你对我的赞美，点个赞吧，谢谢啦。
大长腿姑娘
如果是央行加息，那么你以前办理的房贷利率也会上涨，这个跟办理的时间没有关系，只要贷款还没结清，全部都要变化。
房贷利率的决定因素
目前我国的房贷利率由两个因素组成：一个央行（即中国人民银行）的基准利率；二是各家商业银行自主设定的上下浮比例。
如下图所示，商业银行的住房按揭贷款合同中，对于借款利率的约定为：以借款发放日中国人民银行公布的同档期基准利率上浮或者下浮一定的比例确定执行利率。
举个例子：目前我国五年期以上的贷款基准利率为4.9%的，假设商业银行的上浮比例为10%，那么你现在银行办理贷款，贷款利率即为：4.9%*1.1=5.39%。
那么央行变动了基准利率后会怎么样呢？如上图农行的个人住房贷款合同所示，遇到中国人民银行调整基准利率的，借款执行的利率按照借款人自下述的方式中所选择的方式进行调整，各方按照调整后的相应期限档次的和本合同约定的浮动比例重新确定借款执行的利率：
1、从基准利率调整之日开始调整。
2、从基准利率调整之日次月起开始调整（这个次月和我们理解的月份不一样，比如你当初是15日放款的，这个次月指的就是调整后的下个出现15日后的次日，如3月23日央行调整利率，那么你就是4月16日开始调整利率）。
3、次年一月一日开始调整。
目前绝大部分银行执行的都是次年一月一日开始调整。
仍以上述例子为例，你现在借了一笔贷款，利率为上浮10%，即：4.9%*1.1=5.39%。假设过了几个月，比如2019年10月，央行把五年期以上的基准利率调整为5.2%，那么从2020年1月1日起你的贷款利率就变为了：5.2%*1.1=5.72%，相应的你月供的金额就会增加。
额外说一点
两大因素中另一个商业银行的浮动比例，这个数值一旦确定即不再更改，比如你现在放款上浮10%，即4.9%*1.1=5.39%,如果说2019年10月，你所贷款的银行要求所有的住房贷款最低利率上浮要达到20%，那么这个对你是没有影响的，因为你已经放款了，这时候受到影响的是新增的按揭贷款客户（新贷款的客户，利率就变为了4.9%*1.2=5.88%），但是相应的如果上浮比例下降了，你也享受不到，只有新增的客户可以。
鲤行者
加息，是看什么加息，比如最近太多人都在心急如焚，为什么？因为房贷执行利率上浮了。注意：是执行利率上浮，不是我们平时说的加息。
众所周知，现在，央行的贷款基准利率是年息4.9%，但是这个只是个标准，最终执行的利率各个银行不一样，这段时间普遍是基准利率上浮10%-20%。举个例子，如果你是上浮10%，那么你的房贷执行利率就是4.9%*110%=5.39%。这是最近办理的贷款的情况。
你所说的情况呢，要看央行是否上调贷款基准利率，如果接下来央行调整贷款基准利率，比如2018年内调整到年息5.4%，那么从2019年1月1日起，你以前贷的房贷执行利率也就变化了，比如以前你是4.9%的执行利率，那么从2019年1月1日起也就上浮到5.4%了。当然你的月供也就增加了，所以要注意新闻，否则还是按照以前的月供金额去还款，就有可能导致逾期哟。
房哥说为什么
肯定会涨，但具体什么时候涨以银行跟你签订合同时为准。
一般央行加息之后银行会有三种处理方式：
第一种：约定调整利息
所谓约定调整利息是购房者跟银行在签订合同的时候约定好，如果遇到央行加息，会根据合同约定的方式对利率进行调整，大部分银行的约定一般是在央行调整利率之后的第二个月开始执行新的利率。比如央行在2018年4月加息，那银行会在2018年5月执行新的利率。
第二种：固定日期调整
固定日期调整就是银行在央行加息之后，会在一个固定的日期调整，大部分银行都是在来年的年初进行调整，一般是1月1号。 比如央行在2018年5月月加息，那2018年6月到2018年12月这段时间还是按原来的利率还款，但是到了2019年1月1日之后就会调整利率，也就是你1月份的还款要按新的利率来还。
第三种：满周年调整
简单来说就是在签订合同日期那天重新调整。
比如你签订贷款合同的日期是2014年6月5日，然后央行央行在2018年6月2日加息，那2018年6月5日你就要按新利率还款，如果央行是在2018年6月6日加息，超过了你签订合同的日期，那到了2019年6月5日才会执行新的利率。
上面列举的是几种利率调整方式，最终按什么时间调整要以借款合同为主，而且调整之后，银行也会给你发短信提醒的。
那加息后房贷利率会上浮吗？
首先我们要了解下，房贷利率上涨和房贷利率上浮还是有一定的的区别的，加息肯定回导致房贷利率上涨，但不会上浮。
上浮指的是在基准利率的基础上上浮，比如现在的利率手机4.9%，上浮20%之后实际的来利率是5.88%。这个浮动范围不同的银行浮动空间是不一样的，下面是目前部分城市房贷浮动的情况。
浮动范围一般会直接写进合同，一般跟加息没有多大关系，不管加不加息，房贷浮动没有特殊情况的会一直浮动到还清贷款为止。
加息只会影响基准利率的变动。 目前房贷基准利率是4.9%，如果你在办理房贷的时候上浮10%，那实际的贷款利率是5.39%，如果央行加息0.25个点，你浮动的10%不变，但是基准利率会变成5.15%，在银行做出利率调整后，还款快利率按照5.15%＊1.1计算。
超级钱吧
不会涨
客户与银行之间签订房贷合同，对贷款额度、期限、利率以及还款方式都会进行明确的规定。在理论上来讲，房贷利率随不随央行贷款基准利率而变化全看贷款合同里面对于利率的约定。房贷合同对于利率的约定到底是什么样的现实状况。房贷合同中对利率的约定确定存在固定利率这一选项，即是说不管以后贷款基准利率是涨是跌、这次的房贷利率都不会发生任何改变；但因我国房地产市场的多变性，客户与银行都普遍更希望签订利率随央行贷款基准利率的调整而随之变化的房贷合同。
存在部分“打折”的房贷利率，前几年房地产市场不好的时候，存在房贷利率打折的现象，比如打9折、打8折之类的。这方面也就需要看细则。如果是固定利率的打折，划算下来也是可能出现利率高于现在执行的利率。大部分的受众群体会是利息跟随式上涨。比如以前签订的房贷合同约定的房贷利率为5.5%，当出现央行加息情况以后房贷利率上涨是6%，那么这时候的执行利息就是按照年化6%的房贷利率执行，也就跟随式上涨。对于房贷利率的事情，多半还是会跟随式上涨的，因为央行要是决定加息（除定向加息以外），存款的年化利率也会增加，银行的成本也就会增加，那么放贷出去的资金利率也就会增加。但是对于执行的定向加息，比如房贷1.2倍之类的，对应的更多的还是没有影响的，只有新购买房产的人才有影响。
目前房贷基准利率是4.9%，如果你在办理房贷的时候上浮10%，那实际的贷款利率是5.39%，如果央行加息0.25个点，你浮动的10%不变，但是基准利率会变成5.15%，在银行做出利率调整后，还款快利率按照5.15%＊1.1计算。存款和贷款利率高低对人们的影响主要取决于通货膨胀率，如果通货膨胀率过高，存款和贷款利率再高也是小儿科。
暖男财经
一般情况下会涨，主要看合同。房贷有两种利率计算方式：固定利率和浮动利率。
固定利率不会因央行的基准利率调整而调整，也不会因商业银行利率调整而调整，它是固定不变的利率。但是该类型几乎绝种，因为这里存在利率风险，不管是对贷款人还是银行都极其不利。如果是以前的房贷，或许存在该类型的贷款合同，那么它就不会随央行加息而利率上涨。
浮动利率为如今房贷的主要利率计算方式，它会随央行基准利率变化而变化，即浮动。这里还有一点需要注意，商业银行的上浮利率的比例是不变的。
比如你房贷利率是基准利率，如今央行基准利率的五年期及以上贷款利率为4.9%。如果商业银行给你的是基准利率，那么年利率就是4.9%，每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*4.9%/12（不管是等额本金还是等额本息计息方式都一样，下同）。
如果今年央行进行加息，五年期及以上贷款利率为5%，那么到明年的1月1日起，每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*5%/12。
而商业银行的上浮利率是基于基准利率的上浮比例，特别是今年三月份以来，很多商业银行房贷利率都出现上浮。假如上浮10%，那么实际贷款利率为4.9%*（1+10%）=5.39%。每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*5.39%/12。
如果今年央行进行加息，五年期及以上贷款利率调整为5%，那么到明年的1月1日起，实际贷款利率为5%*（1+10%）=5.5%。每个月月供金额为：月供本金+月供利息=月供本金+剩余本金*5.5%/12。
即商业银行上浮利率的比例是不会随央行基准利率改变而改变，它是固定不变的常数比例。所以在购房的时候，特别要注意商业银行的上浮利率。当然，在商业银行资金充足的时候，也通常会进行打折，比如在两三年前就很多商业银行进行打折，而这打折的比例也是固定不变的。
三人聚众
银行加息，以前办理的房贷利息可能会上涨也可能不会上涨，这就需要看当时签订的房贷合同的细则规定，很多详细的内容要依据合同才能够确定。为什么？
一、房贷合同细则中如果存在固定房贷利率，既然是固定的房贷利率为什么还会跟随上涨呢？当然了，这也要分情况，如果当时签订的房贷利率为6%，而之后的房贷利率上涨以后为5.5%，那么不涨的固定房贷利率对比现执行的房贷利率还是处于较高水平。那么如果原来签订的是4.5%的房贷利率呢？那么对应的当然是划算的。一般银行在签订房贷合同的时候，主要受众还是浮动的房贷利率，固定贷款利率的客户还是较少的。
二、存在部分“打折”的房贷利率，前几年房地产市场不好的时候，存在房贷利率打折的现象，比如打9折、打8折之类的。这方面也就需要看细则。如果是固定利率的打折，划算下来也是可能出现利率高于现在执行的利率。
三、大部分的受众群体会是利息跟随式上涨。比如以前签订的房贷合同约定的房贷利率为5.5%，当出现央行加息情况以后房贷利率上涨是6%，那么这时候的执行利息就是按照年化6%的房贷利率执行，也就跟随式上涨。
其实对于房贷利率的事情，多半还是会跟随式上涨的，因为央行要是决定加息（除定向加息以外），存款的年化利率也会增加，银行的成本也就会增加，那么放贷出去的资金利率也就会增加。但是对于执行的定向加息，比如房贷1.2倍之类的，对应的更多的还是没有影响的，只有新购买房产的人才有影响。
厚金说
肯定会涨的！
简单讲，各个银行给贷款者的利率是以央行的基础利率为标准的，并在此基础上上浮或者下调。
当你和银行签订好贷款合同后，你享受的贷款的基础利率会随着央行法定的基础利率的变化而变化，但是，签订合同时上浮或者下调的标准不变。
举个银行利率优惠的例子：
去年央行基础利率为5%，银行优惠下调20%，你的贷款实际利率为5%*（1-20%）=4%。
今年，央行基础利率上调为6%，但是你仍然享受去年的银行优惠（下调20%），你现在的贷款利率就变成了6%*（1-20%）=4.8%。
若央行基础利率下调为4%，你仍然享受去年的银行优惠（下调20%），你现在的贷款利率就变成了4%*（1-20%）=3.2%。
再举个银行利率上调的例子：
去年央行基础利率为5%，银行上调20%，你的贷款实际利率为5%*（1+20%）=6%。
今年，央行基础利率上调为6%，但是你仍然按照去年的银行上调标准（上调20%）执行，你现在的贷款利率就变成了6%*（1+20%）=7.2%。
若央行基础利率下调为4%，你也仍然按照去年的银行上调标准（上调20%）执行，你现在的贷款利率就变成了4%*（1+20%）=4.8%。
注意一个细节！就是你同银行签订贷款合同时，银行当时的上调或者下浮优惠一旦确定后是不可更改的。它只能随着央行的基础利率而重新计算你的还款额度。
同时，基础利率的变化和你以前已经支付过的利息没有影响，只影响你之后所缴纳的利息。
还需要注意的是：还款什么时候开始改，要根据你和贷款银行签订的合同条款来执行。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
- 二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
- 三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
所以！赶上银行利率下调优惠的时候是最合适的时候了！
期货匠人李瑞
肯定会的呀，不然你觉得银行傻么？
可能大家在签房贷协议的时候都没太认真看协议，都是固定合同，不同意也改不了。认真看一下协议，利息怎么调整在协议里都明确注明的。
不同银行的规定不同，但大致也就分为两种：
1、次月调整
也就是在央行利息调整的第二个月开始调整。不管是加息还是降低。
2、次年调整
央行公布调整利息的当年并不调整，而是到第二年一月份的时候开始调整。
这两种方式都有银行在执行，应该说是各有利弊吧。
有人可能会奇怪，加息的话，肯定是越快调整银行利益越大呀，怎么会有银行傻到要到第二年才开始调整呢？
这是因为你只考虑到加息的情况了，延后加息银行肯定是吃了亏的。但另外还有一种情况：降息。降息银行同样也会延迟到下年才开始，这样银行就赚了，相当于晚下调利息了。
所以呀，银行有那么多专家，搞金融的怎么会吃亏呢？永远不要指望我们能算计过银行，这是不可能滴。 不过话说回来，买房贷款的利息几乎算是非常低的了，现在的消息贷、信用贷，甚至信用卡分期的利息算下来都会比房贷利息高很多，我们应该知足。
坤鹏论
现在不管是央行加不加息，国内的房贷利率已经连续21个月上涨。尽管涨幅已经收窄，但是上涨的趋势依然存在。现在问题是央行加息后，以前办的房贷利率是否会涨？
我们认为，这要看你与银行所签的购房合同是固定利率，还是浮动利率。如果是约好的是固定利率，那不管外部的利息如何浮动，房贷利息是不会涨的。建议购房者在买房时要先与银行沟通好具体细节。不过，这种合同上约定的固定利率在通常情况下银行不愿意签的。
那么，房贷利息是浮动利率的又会怎样呢？如果你在今年3月份买的房，今年6月份加息了，或者后面不断的加息，至少在今年以内你还贷利率肯定是不会受影响的，而一旦到了明年初，就要按照最新的利率执行。也就是说，你当年买房，利率就被锁定了，起码在年内不会再变，但是到了来年，就要按照银行公布的新的房贷利率来执行，那么购房者的还贷利息成本肯定会大幅增加。
