济南方程电气
对于这个问题，笔者的看法是小县城的房子一定会降价！
而且不止小县城的房价会降价，未来三到五年内，一二线城市的房子会横盘，即既不会大涨也不会大跌，不信我们来分析。
首先，支撑一个城市房价的因素是什么？人口不用说肯定是吧。可要知道，数据显示除了北上广深以及一些省会热门城市，三四线小县城的人口可是净流失的，没有人口，何以支撑房价？所以未来的城市分化一定会越来越严重，大部分小城市注定凋敝。
其次，小县城的房价和价值极度不匹配。要知道吸引人口的因素有庞大的产业、便利的交通以及良好的医疗和教育等，而这些小城市都不具备，加上就业机会少，工资低，房价还虚高，吃枣药丸没得说。
紧接人口因素。我记得去年过年我回老家小县城，发现很多房屋都是空置的，甚至有的空置了将近十年，还是毛坯摆在哪，没人住。所以小城市颓态渐显，日后一定会降价。
此外，小城市房价虚高还有很大一部分原因要归于一二线城市限购，从而导致炒房客纷纷转移阵地涌向三四线城市。
综上，未来三四线城市的房价不容乐观，你觉得呢？
美家手记
我是袁哥，我来回答
首先肯定的说小县城的房价不会降价，也很难降价，有些经济发达，人口密度大的县城还会继续涨价。原因如下：
一：近几年农村并村，实行乡镇城镇化建设，大量农民进城。
农民大部分进入乡镇，乡镇一部分进入县城，县城有条件的进入城市。这种阶梯式进城方式，大量需求使县城的房价也翻了一倍，甚至于更高。例如，我受朋友所托曾顾问过四川省仪陇县的一个房产项目，大约2007年，我记得县城房价在1500元左右，今年我又去了一次县城房价均价已到5700元每平米，大家不知道的是仪陇是国家级贫困县，也是朱老总的故乡，10年的时间让这个国家级贫困县房价涨了3倍。
二：农村学校的裁撤合并，很多家庭为了孩子上学，尤其是初高中家长选择在县城买房，县城的学区房价格更是水涨船高。农村村民及乡镇居民为了孩子上学，在今后一段时间内仍然是县城购房的主力。
三：农村丈母娘也是抬高县城房价，让县城房价难以下降的原因之一，这不是一句玩笑，
农村如今结婚的条件必须有房有车，房子就是县城的商品房，也是县城房价的最大支柱，和房价难以下降的原因。在今后婚姻观念不发生变化，距离县城较近的农村家庭为了孩子结婚就得必须到县城买房，用全部积蓄付个首付，新婚夫妻再拿一半以上的月收入去慢慢还房贷。
四：到外地城市打工或大学毕业在大城市难以买房，只有回老家县城买房，以备将来。
我代理或顾问的县城项目中，都有一个奇特现象，就是县城卖房没有传统意义的“金九银十”。县城卖房的热销期是在春节放假期间，此时销售量占全年的一半以上，只因春节外地工作人员返乡购房。
五：外地开发商进入县城抬高了地价，促使房价上升。
由于县城地价相对较低，同时有些县城为了经济发展，把土地做为资本，把大开发商做为招商引资对象，同时给予很多的优惠政策，外地开发商在县城获取巨大利润后，开始在县城大肆购买土地，使地价上涨，房价炒高。各地县城现在仍是一些开发商拿地的重要地方，尤其针对在以往在城市中的中小地产商，现在也开始向县城进军，在未来一段时间内县城的房价难以下降。
至于很多人说县城空心化：县城经济落后，人员大量流失，县城房价会降下来，这是一部分事实，但是这些原因也不能促使房价下降，县城有县城的作用，它是连接城市何农村的纽带，是有其重要作用的，它是外地游子归乡的理想地，也是对中国传统的守护地。
总之由于上述一些原因，及县城的特殊性。我认为县城的房价难以下降
再重申一下我的观点：
城镇化不结束
农村婚姻观念不改变
县城土地财政不改变
县城的特殊性不改变
小县城的房价不会降价！！！！
我是袁哥，请关注我，为你房产投资答疑解惑。
袁哥自媒体
我们这里的小县城平均工资3000多，房价7000多，这在我们这里是正常现象。就那房子还供不应求，有钱还不一定能够买得到。看这个趋势，小县城的房子，短期内不会降价的，至于长期就不怎么看好了。
为什么会出现这种现象呢？
一、房地产上涨是一波一波的，先是大城市，后市中城市，最后又轮到小城市表演了。所以短期内小城市的房价还会上涨的。
二、一些炒房团不敢在大城市炒房了，把目标都定在中小城市，甚至于把偏远的小县城作为最后炒作的目标，使得小县城的房价节节攀高。
三、一些大的房企、知名的房地产企业在大城市也没有什么发展前途了，把目标都投向了小城市。又掀起了新一轮的买地抢地热潮，带动小城市的房价上涨。
四、有些小城市正赶上大拆大建，拆迁户的房屋需求量旺盛，再加上一些刚需一族买房，农村农民进城买房等一些因素叠加，这就出现了房子难买，房价上涨的现象。
但是应当清醒的认识到这种上涨的趋势是暂时的，随着调控力度的加大，房地产的降温，小城市的房价长期上涨的理由并不充分。
法重情深
小县城的房价难降，虽然有的县城是7000元每平，看起来吓人，但是一般这样的县城经济基础好，在沿海省份或者紧挨大城市，受大城市经济辐射影响，而且这些高房价县城人口特多。
其实好多县城房价还是没有到7000的，房价降低难。
原因一、国家还在实行棚改，在2020前是不会推出的。县城老旧城区多，严重影响城镇现代化，现在棚改还会推动房价的稳涨。
原因二、其实好多县城房价并没有到7000，大部分房价还在7000 以下，这些县城前期炒作炒房少，房价推高是销售需求拉动，比如结婚买房、读书买房，这些客户都是刚需，没有过分炒房的县城房价没有下降空间。
原因三、大城市限购限涨，购房门槛提高，在大城市经商、工作的人群购房需求挤压，回到老家县城购房，这种挤压式购房造成县城需求旺盛，想要降价难。
降价的城市是炒房严重，涨幅过快的城市，厦门房价下跌，京郊房价下跌。一般县城五六千元的房价没有下降空间。
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地产维基佰科
这几年，许多小县城的房价也奔着上万去了，部分小县城的房价达到了7000多，如果按照县城的人均收入水平来说，这个价格是不合理的，而且这几年县城库存是足够的，现在人口流失特别严重，大部分年轻男女，都在大城市工作。但是专家也说了，想要在2019年让小县城的房价下跌，是比较困难的，短期内县城的房价还是可以支撑一段时间的。
为什么小县城房价没有有效的经济支撑，房价短期内还是降不下来呢？因为大城市受限购、限售等政策影响，所以外来的大部分务工人员很难在大城市买房，只能攒钱回自己的家乡买房。而且，小县城不会受政策的影响太大，因为房子多，所以房价即使没有涨的空间，短时间内也难降下来。
不过长期来看，小县城的房价肯定是会降的。首先，它没有有力的经济压力支撑，人们的收入水平远远负担不起房价，在房子多的情况下，房价有可能会跌的。
所以，想在小县城买房的人，大可以再等等，小县城房价如今看形势很难涨的，但是下跌的空间很大，购房者要做的就是抓好时机买房，多关心房价走势。
乡愁齐鲁
小县城的房子会降价吗？我的看法是肯定的，会降价！
为什么这么说呢？且看我分析：
首先就是人口问题。随着社会的发展，人口加速向大城市及周边地区流动是个趋势。北上广深等一线城市和杭州、成都、西安、重庆等强二线城市集聚了大量人口，预期未来这种趋势不会逆转，虹吸效应会越来越强。县城就业机会少，医疗，教育等资源有限，和一二线城市比，在吸引人口方面没有什么优势，目前除了为数不多的地理位置极好的县城，绝大部分县城人口都是流出的。更可怕的是，从县城考上大学的孩子，毕业后都往一二线城市跑，很少有回去的。如此恶性循环，少了人口的支撑，房价就是无源之水，那么多房子卖给谁呢？
其次是目前不少县城房价已经有很大泡沫了。归功于去库存政策，以及棚改货币化补偿，这两年很多县城的房价经过了一轮暴涨。目前房价破万的县城已经很多了，据说江浙一带还有县城房价过两万的，还有越来越多的县城正在房价破万的路上。而县城的工资低，平均工资就3000多点，房价已经远远超过居民的承受能力，让很多人苦不堪言。
再次是这一代打工族心态的改变。第一代打工族现在基本已经四五十了，他们乡土观念比较重，叶落归根想法根深蒂固，以前他们是返乡购房的主力军之一。但是现在的第二代打工族，他们对故乡已经没有多少亲切感，更愿意融入所在的城市。
还有县城过度开放，粥多僧少，房子已经泛滥了。稍有留心的人就会发现，几乎每个县城都大兴土木，到处都是塔吊。县城的房子越盖越多，而人就那么点，并且人还在外流。现在很多人手里都有两套以上房子，国家目前虽然放开了二胎政策，但是有多少人愿意生呢？未来独生子女结婚，小夫妻俩手里可能都有几套房子，挺可怕的。事实上，现在很多县城的房子，已经有价无市，租不出去了。
最后就是房产税的重击。房产税一旦开征，手里有多套房子的，大城市的房产会首先考虑保留，小县城的房子可能会成为他们抛售的对象。
结语：世上没有只涨不跌的房子。希望各地房产能挤出泡沫，让大家都能买得起房子，让房子回归居住的属性，房住不炒，提升国人的幸福感。
李中东
大城市夹缝中的三四线城市，比如镇江、芜湖等房地产全靠政策变化，本身没有市场吸纳能力，比如芜湖08年经济危机大跌，天和苑等狂抛，09年4万亿起飞，12年爆跌多个开发商跑路，镜湖世纪城和中央城等房闹厉害，这一轮持久阴跌影响颇大，16年初某盘整体超低价抛售给韦星，16年中棚改又开始起飞，18年底这一轮也结束了，靠炒作第一小学、萃文大学城校区等维持，并控制新房价格，但二手房持续阴跌。
和谐是我家
对于交通医疗教育能够满足基本需求的小县城，房价应该不会降。
第一是内需，小县城自身居民的需要。随着人口的增长，买房好像永远就不会停止，既然是小县城，土地资源紧张是一定的，导致供小于求，想满足日益增长的需要，势必抬高房价。
第二，是外来人口增加。对于偏远贫瘠山区的人们来说，想摆脱生活困境，只有走出来，去哪？大城市很难落脚，没有学历和过硬的技术，大城市显然不可能接受他们，那么相对繁荣的小县城反倒容易找到容身之所，拼个几年，娶个媳妇，安个家，也就扎根落户了，所以买房是必须的。身边就有好多这样的认识的朋友，他们已经完全融入了这方土地，打工的，自己开个小店做小老板的，俨然成了这里的主人。
第三是周边的郊区，农村的居民，想更上一层楼，岁数大了，孩子出息了，也都不在身边，就想晚年过上城市生活，远的大城市不了解，也没想走多远，所以就近县城就是最好的选择，甚至出现县城边缘的小区住着一半以上同一农村的进城大军，房子的需求是可想而知了。
所以相对繁荣，经济稳定的小县城房子降价的可能性不大。
蜗牛悟语
你好！
很高兴回答你的问题，拿我自己的一个例子来跟你说吧，我自己是安徽的一个农村小县城里，我们那边的县城房价是8000多左右，然后我们那边县城的话，我认为房价还算是比较贵的，如果让我买的话我不会在县城买，因为他没有涨价趋势，所以我认为是小县城还是会降价的，因为小县城它的发展潜力不大，不像一二线城市人流比较聚集，外地人口也多，而且它的房价的话是不会低只会涨，如果是小县城的话肯定是会降的，就算不降的话也不太可能会涨了，以上就是我的回答，希望可以帮得到你
虎子爱旅游
小县城房价一样会降，房住不炒按需购买是原则！
首先现在买房的只有两类人，无房刚需和二套改善型
而县城买房的人，基本上是本地的人为主，或农村或山村搬迁到县城的。这几个条件一限定，基本上县级市场的新房承载量是很有限的，南方沿海城市尚可以70%的城市化率，大部分人从事第三产业。
可对于西部广大的农村和县城，城市化率提到50%，那县城都承载这么大的就业人口吗？都聚在县城或城市里做啥？开店做生意？
所以，对于县城房价来说，每个县县情不同，拥有的资源不同，县城能承载的城市人口也是相对有限的，而农村反而是一个比较有潜力的广阔市场。
现在都在鼓励返乡创业，做实业，好多城市人口流转土地，搞规模农业和精细农业、种养加一体化，收入并不比城市打工少。
这样一对比，县城房并不一定比传统的农村房有优势，房住不炒理性回归之后，越来越多的人会意识到，房子就是用来住的，有实业或者稳定的工作才是后续持续生活的保障。
目前县城房价面临的问题和城市一样，都是库存较多，但客源越来越少，因此，县城房价未来更趋向于向下微调！
