前两天，小编无意间看到某号撰写了一篇文章，内容大致是关于重庆楼市已经凉凉，呼吁大家观望上车的一些观点，文中逻辑与论点都让小编深感不敢苟同。
思来想去，小编还是决定针对于重庆楼市的真实市场现状与大家客观分析一下，希望为亲们带去一些理性的思考与判断。
1
回顾2016年末-2017年的楼市疯狂
2016年末-2017年初的楼市火爆程度相信大家有所耳闻，具体爆发的点在于：
前任H市长调离了重庆。
外地资金开始大幅进入重庆。（万科御澜道有外地人一次性购入1.2亿，水库团购融景城200多套，财信渝中城这些就更别提了）。
之后重庆楼市就进入了开挂的阶段——每天一个价，天天的动荡。到目前为止，基本上翻倍都是普遍的了……部分的楼盘甚至翻了2倍多。
随后，本地的楼盘也开始慢慢的受到了一些陆陆续续的监管（典型的LjXC某盘套内价格1.3万+，但是只限制全款）。话说，道高一尺，魔高一丈啊，悄无声息的开盘，隐晦的茶水费，房源的不透明种种套路层出不穷，购房者应接不暇，防不胜防……
在二手市场中同样花样百出，很多二手房的成交率实际上看到是增加了，但实际上，退单的更多……很简单：业主的反悔……90%以上的都是价格的反悔……一单的成交起码业主反悔了3次……二手房纠纷事件的增加等等。
小编自己都帮着处理了3-4个二手房纠纷扯皮问题，中介公司都是同一家：XXX（自行脑补）。
上帝要使人灭亡， 必先使人疯狂。
但是上帝是理智的。
2
楼市江湖传言——楼市冷淡了？
“楼市凉了”“退烧了”的江湖传言从多少年前就开始传，是否真是这样？
1、中介客源的减少，带看量，成交量的降低……
2、部分大热门区域的楼盘还是放盘出来了，开始接渠道分销（某宇宙中心的版块都有楼盘放出来了，1.8万多）。
3、许多楼盘都可以直接认购了。
4、开始接受按揭了。
5、茶水费收得少了。
6、许许多多的购房者就纷纷觉得扬眉吐气了…… 觉得这是利好的消息了……
7、重庆楼市的火爆程度降低了，前面买房的人被套牢了，重庆的开发商终于翘不起来了……
8、价格也支持不下去了，必须降……
我们先抛开1跟8这两点不谈……先谈谈2-7这6点。
这不就是2016年以前的楼市行情么——关心的人始终关心，不关心的人就不关心……
一样东西经过暴涨以后，大部分回归到了原来的样子（价格没有回归）。这个就叫惨淡了？叫市场暴跌了？变买方市场了？
这个只能是市场回归理性了好么……
就正如：一个学生大概成绩是第10名（50人的班级制），突然一次考试的成绩冲到了前5名，然后第二次默默回到了第10名，这就叫他的学业下降了？这只能说他前5的那次考试超常发挥了。
而且老师、家长看到他有冲进前5的潜力，是不是要培养一下，争取看看能不能努力下争取稳定下来？只有从第10滑落下来的话才算学习成绩下降了，老师，家长才要督促你了吧……
3
重庆楼市买方市场主动权回归了？
现在的市场是否已经发生了转变了？
抱歉，小编不认为市场发生了变化……或者说出现了角色的转变，重庆的楼市转变成了买方市场了？
什么是买方市场？
买方市场亦称“买主市场”，是“卖方市场”的对称，指商品供过于求，卖主之间竞争激烈，买主处于主动地位的市场。市场商品供给量超过需求量，卖者降低销售条件，想方设法将自己的商品销售出去，以致廉价抛售商品。
供过于求了？卖主之间竞争激烈？商品降价销售？
小编用亲身经历告诫大家：走过最长的路就是开发商的套路……
哪里的出来的数据知道供大于求了？新房不需要有点营销的手段加方法么？卖家之间竞争激烈？ 拜托，他们都是联合起来、共同炒作好么……先把客户吸引过来，再看看谁来消化这些肉，但都有个前提——肉都烂到锅里面了，就看谁来夹筷子了……
商品降价销售？亏本了么?看到降价销售了？其实判断降不降价最简单的一点：看售房部。如果降价了，前期买的业主肯定会砸了售房部……
重庆的楼市，一直都是卖方的市场。
或者说：在绝大部分的房地产业态里面，类似于刚需，改善，洋房，叠拼里面，都是卖方市场。
只有在少数的CEO楼盘里面，才可能存在着买方市场。
再来说说之前没有讨论到的1和8……
第1点，中介的客源减少了，带看量，成交量低……难道客户不需要储备么……天上掉下来的？况且现在天气这么热，能出来看房的基本上都是刚需中的刚需，真爱中的真爱吧……
其实验证客户有没有变少的话很简单，去挖掘一套低于市场价很多的房子。就如前段时间出来的江北大石坝东方明珠清水房6400的价格一样，现场如春运一样被挤疯。
又或者看看法拍房，小编去年参与过一次。招商江湾城160㎡的房子，起拍价 98万，统一看房的那天下午，仅仅2个小时，有超过200组客户来看这个房子，看清楚，是200组不是200个……
其实，重庆楼市现在的现实是：市场是有的，客户也是有的，就看你有没有好货了……
第8点，价格有价无市，必须降……其实，目前的房地产就像一列满载的火车一样，火车是不是开车前先要鸣笛，然后启动，再缓慢提速，最后以稳定的速度往前开……
那些希望房价暴降、腰斩的人们，见过火车刹车么？突然刹车的话要翻车的，只有缓慢的降低速度……
你们以为房地产这列车上就只有开发商么？它捆绑了太多太多的单位了，银行、建材、家电、餐饮、机器设备等等，背后又有无数个人、家庭……一旦腰斩，蝴蝶效应下中国市场经济会如何？
4
回到真实的世界
其实，房价在过去的20年以前都给大家上过一课了：市场价格趋稳已经是很不容易了。
包括现在的政策，不准涨价，不代表就要跌吧，
中国是个人口大国，一切的一切都是要求稳的……
其实有一部电影很好地解释清楚了什么叫买方市场——冯小刚的《私人订制》。
重庆哪里来的什么买方市场，无非是回归原点，然后等着下一轮的市场驱动罢了……
但是价格不会。
房价就像男人的胸怀和阅历一样，一旦上去了，就很难下来……
鉴于此，超人把一首张学友的《回头太难》送给心存梦想的看官们：
一生热爱回头太难，
苦往心里藏……
最后，小编必须告诉亲爱的粉丝们。重庆楼市情报的一切观点都基于客观的市场分析，站在购房者的角度为购房者提供建议，不会迎合一些不符合事实发展的舆论，更不会误导对楼市未来的错误认知，说真话，说实话！
欢迎粉丝们后台留言讨论，我们会一一回复。
-THE END-
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