1、地段是核心因素
房地產是依託於土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲；房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。
買房必須認準“地段”這個核心參考因素，與地段相關的有交通、學校、商業等。除了地段之外，還有一些比較通俗的小技巧，這些都是來自於長期的購房經驗。
2、銀行對房貸的興趣
所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核鬆緊度。
如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。
如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望藉助房地產來增加收入。
3、推銷房子的電話數量
生活在一線城市的人，每天接聽幾個中介電話早已習以為常，如果你沒有攔截電話，又連續相當長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網，獲得客戶和房源。
4、獲得準確信息
如果你有幾個搞房地產策劃的朋友，獲得一手準確信息對你判斷樓市走向有很大好處。
5、房價太高的時候，買房應滿足最主要的需求
買房的需求當然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學校也得是名校，出行方便，小區外面就是地鐵站或交通主幹線等。對於剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。
6、在減價15％－30％的過程中尋找機會
對於普通剛需項目來講，當房價減價10％到15％就可以激活市場成交量，而對於豪宅來講，則需要減價20％－30％的幅度，市場需求才會被大幅激活。因此，購房者可在樓盤價格下調15％至30％這個過程中尋找機會點。
7、從平均價看供需比
有業內人士表示，平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚；但如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。
8、租賃住房在熱點城市會大力推進
2017年以來，租購同權，共有產權等逐步進入了大眾視野，租房這個詞在全國熱點城市迅速火了起來。目前，隨著全國租賃地塊的大量投入市場，從重售輕租到租售並舉會逐步發生質的改變，住有所居的目標也將逐步實現。
9、房地產公司破產
第一個佳出手買房的信號：媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉，合併重組的報道，或有房企老闆(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時。市民可等2-3個月再出手。
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