治水，在於疏而不在堵，樓市亦如此。
如果真正想讓樓市退燒，房價降下來，唯一的方法就是改變預期，破壞「房價永遠漲」的神話，擠壓樓市泡沫，來一次崩盤。
像日本90年代的那樣，用事實告訴大家，炒房是有代價的，並不是只要買房就一定暴利。只有這樣，樓市才能迴歸理性，今後無論是自住還是投資，都會趨於良性。
然而，按照目前中國的國情來說，這是不現實的。
就拿這幾次的金融監管來說，資管新規一落地，拔掉了實體經濟企業的輸液管，導致的是各種大型企業紛紛陣亡。
所以，如果想保盤又想讓房價下來，就只能選擇剩下的最後一條路，也是老祖宗大禹告訴我們的治水道理——治水，在於疏而不在堵！
事實上，「疏解需求」這項工作早已施行，就是配套「房住不炒」戰略的長效機制。長效機制分為租賃市場，共有產權房還有房地產稅。
房地產稅出臺保守估計還有五年，並不是立法不好立，而是阻力太強。
要知道第一步就是全國實名聯網登記，到時候那些五套房的、二十套房的、五十套房的「社會精英」們就都重見光明瞭，誰願意？
而發展長期租賃市場前段時間本來大家的期許很大，希望能解決剛需大眾的住房問題，結果萬科自持的租賃房直接喊價最低180萬，要求10年一次性付清，租金約2萬，嚇破了剛需們的膽。
這個數字都趕上一套商品房的月供了，是個人都能算明白，辛辛苦苦供了10年的房子結果還不是自己的，真正的剛需誰又願意？
最後就只剩下共享產權房了，這也是本文的重點。
很多人其實對共享產權房並不瞭解，其實如果在一二線城市生活，深刻了解它是必要的事情，因為它絕大可能是未來城市住房的一個趨勢。
目前北京就是一而再再而三的試點共享產權住房機制，用來疏解住房需求。
尤其是5月初北京出臺“限轉共”政策之後，又一次引起了業界的廣泛關注。
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