近日，北京大学国家发展研究院教授黄益平，在第十五届中国蓝筹地产年会上展望了中国房地产行业的前景，并表达了上述观点。
作为驰名海内外的知名教授，黄益平曾担任过世界银行访问研究员，花旗集团董事总经理、亚太区首席经济学家等国内外重要职务。黄益平也曾在全球政策咨询领域成果颇丰，曾为国际劳工组织开展过“中国的经济改革与移民压力”，以及为国际货币基金组织开展过“中国的增长与通货膨胀”等重要政策咨询项目。
在黄益平看来，过去三、四十年的改革政策，其中一个很重要的机制，就相当于是政府通过对要素市场的干预，或者是由中国的居民在不断地补贴中国企业的机制，也就是说，过去三十几年，中国的企业投资者、出口商和生产者都在受到各种变相的补贴，这导致的直接结果，一是增长速度越来越快，二是我们的经济结构失衡的问题变得越来越突出。
因此，这样一个成本上升的直接结果，就是要求“产业升级换代必须加速”。
“政府最近提出要防范处置系统性风险，其中一个举措是释放局部风险点，比如近期信用债市场违约可能在上升，越来越多的产品会出现违约，越来越多的企业和机构会破产、倒闭，要有思想准备，但这样的风险点释放，恰恰是支持中国下一轮整体的金融保持相对稳定的一个很重要的条件。”以这位北大教授之见，对于“这样的风险点释放”，人们应该同时看到其积极与消极的一面。
同样需要看到积极与消极的双重属性的，还有国内房地产行业的发展。这也如同黄益平于2017年11月曾表示，现在经济增长复苏格局非常明显，但是增长的驱动力量并没有什么新的故事，今年全球经济增长，大体依靠中国的房地产和全球大宗商品市场的复苏。
“房地产行业同样有这样一个特征，假如我们只是用过去传统的方式发展房地产来支持经济增长，它可能是旧经济的一个部分。”同时这位北大教授也强调，“如果房地产行业的发展支持我们新的城镇化、新的消费增长、产业升级换代，它就有可能是新经济的一个部分”，对房地产行业运用得当后，这一体量巨大的行业同样可以对经济发展带来正面的作用与影响。
根据财政部近日发布的数据，2018年的前5个月，全国一般公共预算收入，为86650亿元，同比增长达到12.2%，这其中，国有土地使用权出让收入，为22251亿元，同比增长达到45.9%。
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