6月年中，济南也正在进入集中交房季。
据内参了解，多个项目将于近期交房。
这个时候，很多业主都沉浸在等待拿新房钥匙的喜悦中，然而据多年的经验，每次济南进入集中交房季都是业主维权的高峰期，开发商承诺的，规划沙盘里呈现的，样板间里展示的可能和业主实际收房时看到的景象有一定的差距。如果差距过大，维权就在眼前。
随着济南楼盘逐步精装化，而精装标准却无承诺和规定，这也会导致接下来1-2年的时间里，很可能会有更多的楼盘业主因为精装问题进行维权。
上海仁恒项目交付前实景图，12万一平米
另外，由于去年冬天为了治理大气情况，济南的工地停工了一段时间，再加上今年前段时间的停工，有部分楼盘虽然到了合同约定交付日期，但因为这样那样的原因，不能如期交付。关于这一点，济南楼市参考去年秋天的文章《重磅！济南房屋建设工地全停工！后续影响，独家解析！》里曾经提到过。
比如最近即将交房的力高·澜湖郡，因为政策性停工、大气环保治理停工等不可抗因素导致原定交房时间延期。当然，看公告显示，延期时间不长。
交了房并不等于万事大吉，收房过程中也是很重要的。
但是交房的时候，你知道新房如何验收吗？
内参整理了一份关于交房所涉及到的问题，希望可以对接下来收房的朋友有所帮助。
小白收房指南
首先来看第一个问题，究竟是先验房还是先收房呢？
收房和验房究竟有什么区别？
收房：房屋竣工后，业主与开发商办理房屋交接手续即收房。
验房：业主对已经竣工的房屋当前状况进行查验、鉴定即验房。
验房也是买房的一个保障，是收房环节中的一个重要步骤。
先收房OR先验房？
“先验后收”是规定的交易方式，最新版《商品房买卖合同示范文本》明文规定了商品房要“先验后收”。对于部分存在的先收后验霸王条款购房者有权拒绝。
收房流程
收房过程
1
收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，如下：
这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
2
开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。
实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。
3
公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。
4
办理产权证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办，一般在交房之后一年之内就可以办理。
5
验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。
验房注意
1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
2、核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。
4、检查门窗
①门的开启关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的情况，或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。
②门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别的声音。
③窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
④窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的，因为如果是外开的，一旦门窗掉落，很容易砸到人。
5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。
6、注意层高，一般层高是2.9-3米。在签订购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合购房合同上面的要求。
7、检查墙面
①检查墙面是否平整，是否存在开裂和渗水现象。
②检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改，小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
③检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
8、检查地面
①检查地面是否平整。
②检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9、检查渗水漏水
①在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看卫生间的天花板，并检查自己家的天花板是否有渗水。（一般在施工方交付开发商时会做闭水试验，但是保险起见，业主最好还是要在装修之前做一下）
②把家里的水龙头关掉，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。
③另外，看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房，每一处都要仔细查看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。
最后友情提醒一下，维权是万般无奈的选择，但有时候维权确实管用，之前很多开发商推诿的问题，一旦维权，很可能会得到解决。
会哭的孩子有糖吃。希望济南楼市可以少些因交房引发的维权，希望更多的项目在交付时用心用业主满意，毕竟现在买一套房子动辄花费几百万，如此巨额消费，在交付的时候开发商更应重视一些。
閱讀更多 濟南樓市參考 的文章
