昨天买房大家帮的直播为大家介绍了首开·香溪郡这个项目，今天就着直播的余热，帮主为大家整理了项目的一些基本信息，方便感兴趣的朋友了解项目。首开·香溪郡位于通州宋庄，之所以为大家推荐这个项目，在于项目亮点很多，优势也比较突出：

1、通州纯商品住宅。在限价房以及共有产权房为主力的市场背景下，普通商品房只有存量没有增量。之前粗略估计了下，如果不算回迁房以及开发商自用等特殊性质的房源，北京普通商品房的真实库存只有2万套左右。所以像香溪郡这样的普通商品住宅用濒危形容大概也不过分。

另外，项目所在的通州市场也极度饥渴。2017年全年通州土地市场住宅新增供地只有3宗，全部为共有产权房地块，普通商品房新增供地0；2018年截至发稿前，通州土地市场住宅新增供地1宗，为共有产权房地块，普通商品房地块0。

2、品质突出。小区全部是4-8层的意式建筑，一水的洋房，容积率1.5，8层的洋房产品在通州目前在售项目中算得上是独一份，均质化的低密社区居住也很舒服。

3、区域。项目位于通州，距离通州商务核心区10公里。通州作为北京的城市副中心，持续利好都是看得见的，教育、医疗、环境随着规划的落地都会有长足发展。

4、现房。小区分南区以及北区，全部为现房，其中北区已经实现入住。与目前北京市场上等待周期漫长的限价房相比，现房即买即住。

1、项目整体信息

项目案名：首开·香溪郡

地址：通顺路与窑管路交汇处

属性与业态：70年产权纯商品房

户型：90-138㎡三至四居

总价：400万起

容积率：1.5

绿化率：30%

总建筑面积：20万平方米

2、区域

1、项目位于通州宋庄。2015年通州正式确立为北京行政副中心，北京市属行政事业单位向东转移。整个通州占地906平方公里，其中副中心规划面积155平方公里，行政办公区区域6平方公里。

2、大量优质教育配套迁入通州。包括首师大附中通州校区、北京二中通州校区（已投入使用）、北京五中通州校区（已开工）、北京小学通州分校、史家小学通州分校、实验二小通州分校、育才学校通州分校、潞河中学（市级名校）、运河中学（市级名校）等。

3、8家三甲医院入驻。包括区内已运行的东直门医院东区（一期已投入使用）、潞河医院 、北京胸科医院，正在规划建设的安贞医院、首都儿研所附属儿童医院、北京大学人民医院、新华医院、北京市妇产医院。

4、交通基础设施建设加速。明年城市副中心站开工，建成后成为全球建筑面积最大的交通枢纽综合体。推动京唐城际、京秦高速公路、地铁平谷线、S6线建设，加快投入使用。

3、配套

1、交通：四横四纵交通路网，四横指的是京平高速、徐尹路、朝阳北路、京通快速；四纵指的是六环路、通顺路、富壁路、机场第二高速。距离地铁平谷线和城际铁路S6号线交汇的徐辛庄站3公里。

2、环境：项目西侧为温榆河绿色生态走廊，北侧200米为8.9万亩东郊森林公园，东侧300米为小中河。

3、商业：10公里范围内有通州商圈、东坝生活圈以及机场生活区等，开车10-15分钟可到达。

4、教育：教育方面有英才双语幼儿园、葛渠小学、北京理工大学附属中学。

4、主力户型鉴赏

90㎡三室两厅一厨一卫

105㎡三室两厅一厨一卫

117㎡三室两厅两卫一厨

126㎡四室两厅两卫一厨

138㎡四室两厅两卫一厨

5、首开·香溪郡图鉴