房价一波接着一波的上涨，从几千元一平涨到几万元一平。调控令是一道接着又一道，人们常以“越调越涨”戏称。在一般人看来，包括“五限”、单向提高房贷利率、控制资金流入房地产、严控房地产企业上市融资、配建保障房等房地产调控手段能用的都用了，房价仍旧快速上涨，似乎是黔驴技穷。
这个时候，人们纷纷把目光瞄准了发达国家的房产税，只能期待这项措施解决房价暴涨问题。理由有二：一是房子是投资客炒起来的，只要征房产税，投资客抛房，且也不敢再炒房，房价自然降；二是房产税在发达国家验证过，调控房价非常有效。这两条理由，没有问题，大家都认同。所以，国家也正在着手起草出台房产税为主的长效机制。
从现在各方情况看来，房产税是一项复杂工作，没有三、五年是难推出来。房产税只要能推出来，并且实施，哪怕是逐步试点，再到全面推广开征需要经历一个漫长的过程，这些老百姓都能等，至少让大家有所期待，我们相信房产税也一定会执行。但是，房地产税真能降房价吗？或者让房价停涨吗？笔者认为，未必！
大家可曾记得，对房地产趋势预测有两位代表，一是唱空派谢国忠，一是唱多派任志强。这么多年来，事实证明谢国忠预测失败，任志强则用结果证明舍我其谁。为什么会如此？要知道，论学识，谢国忠可是麻生理工经济学博士，有世界银行和摩根士丹利高管工作经历，是正儿八经、著名的经济学家，而任志强学历自不如谢国忠，在经济学界也没有谢国忠盛名。
事实上，谢国忠预测2008年经济危机确如约出现，但国内出现一个4万亿刺激计划。预测2014年开始楼市萧条，但国内出现一个去库存政策。经济上，谢国忠很牛，预测很准，但是他不重视宏观调控的研究导致他的预测失败，记得有一位著名的经济学家说过“经济学家过分的注重市场经济理论，而忽略低估政治政策的作用”。而任志强凭借丰富的政商经验，对政策吃的太透了，不仅熟知过去，还能看穿未来。不过，听说谢国忠今年初又开始看多房地产，不知道是不是补了什么课！
同样的道理，打上国内烙印的房产税，这是有我们自身特色的房产税，此房产税非彼房产税。对于未来的长效机制（房产税），其实你不用关心出台过程，也不用关心征收力度，话不多说，懂的自然懂。原因三点：
1.房地产仍是经济支柱。房地产对经济的贡献不用多说，这个尿壶需要的时候更是要提一提。目前国际环境复杂，经济发展不易，国内又处于摆脱中等收入陷阱的关键时刻，保经济增长是当务之急，确保房地产开发投资不能大幅下降。
2.保持房地产健康平稳发展。无论何时，无论谁，从来都没有提过要降房价，提到的关键字眼就是让房地产保持健康平稳发展。这里说的不但要平稳，还要有发展，房价下降怎么发展？
如果真要想降房价，方法一大堆，这个道理大家应该能想明白！
3.房产税会有特色烙印。任何政策都会有我们自己的特殊情况，房产税也会一样。力度不会太大，否则影响经济，历史积累过多，可能伤及无辜。可以预见，如果房产税影响到房价的大幅波动，甚至影响到经济，及时作出调整也是必要举措。所以，对于我们的房产税，要结合国内实际客观的看待。
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