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供求關係的原因，福建一直以來都是一個七山二水半分田半分地的丘陵地區。雖然在城鎮化數據以及達到了百分之68以上可是真正可以稱之為城市的就福州和廈門。 泉州經濟水平是極高，可是在城鎮化醫療教育等公共資源上沒有廈門和福州有吸引力。然而福建有3000多萬的人口，以及無數海外閩人。資源和需求的矛盾自然就推高了房價。
我是薛潛之，讀書思考言有所值。專注城鄉規劃和產業升級。
海者，閩人之田也
從圖上我們很明顯的就能看出，福建的地形是多麼的限制了福建的發展。山地佔據了百分之90以上。只有少量的沿海平原可以進行城市建設，所以說福建是七山二水半田半地養活了八閩3000多萬的兒女。然而福建地跨中，南亞熱帶，這兩個地帶的代表性土壤分別是不適宜種植的紅壤和赤紅壤，在番薯沒有傳入福建之前。福建的口糧一直都是一個打問題，然而八閩子弟望著一望無際的大海。做了一個勇敢的決定——海者，閩人之田也。
這使得福建人有了一種獨特的思想和氣質，一個同時擁有農耕保守文明與海洋冒險精神這兩者看似矛盾的氣質。即保守又激進即守舊又開明。
在很多有福建人聚落的東南亞地區，至今還保留著一種叫做“送王船”的祭祀活動。被點燃的“王船”在火海中噼啪作響，讓人聯想起福船在穿越狂風巨浪中的場景。在古代的航海技術下，穿越海洋往往意味著可能有去無回。波濤洶湧的海面對於當年的冒險者來說，正如穿行火海一般。航海這種富貴險中求的活動，在福建人“下南洋”的過程中達到了巔峰。隨後閩人成為了華人中一隻最主要也最強大的力量。無論遇到怎麼樣的挫折和困難他們都能生存下去並出人頭地。
有人說興趣是最好的老師，不！生存才是！
這使得有一話話來形容福建人：閩人閩人，門內如蟲，門外飛龍。 那些可以滿足現狀的，都留在了家鄉這是農耕文化對於鄉土的依戀，不能滿足現狀的不願意這樣度過一生的踏上了背土離鄉的步伐在他的心裡種下一顆小小的種子。總有一天我會衣錦還鄉的。
其實，大家都理解錯了福建人他們依舊是農耕文明的子嗣，他們心裡最思念的依舊是鄉土。只是生存逼的他們不得不背井離鄉出外討生活。然而，漂泊不定的生活文化上的衝突使得他們在外很難有歸屬感和認同感。
這使得所有的福建人都患上了土地依賴症。在福建人的心裡種下了根深蒂固的種子，土地才是生活的保障，土地才是安全感的所在。沒有土地，沒有房產你就希望到海外漂泊到海外吃苦，有了土地有了房產才有了盼頭。
資源正是因為其稀缺才凸顯出它的價值。有學者研究為什麼當年的晉商獲得大量財富在商機面前他們選擇是放棄商機把財富拿回山西老家置田建房而不是擴大生產搶佔商機？ 得到的結論是他們是會做生意的農民，而不是置辦田產的商人。 對於晉商而言，經商是為了置辦田產的手段和目的，他們的眼裡的財富只有黃土地和沉甸甸的黃金。同理那些出海和在外的閩人同是，對於他們而言，現在吃點苦沒關係，只要回到了家置辦了田產就有好日子了。
這個思想根深蒂固的種在了福建人的心裡，然而福建優質的土地和房產資源一直都是僧多粥少加上經濟的發展。福建人的錢包是越來越鼓，然而在整個福建之中只有福州和廈門是最理想的城市了也自然推高了福州和廈門的房價，分析完了福建地區的購房心理我們來具體分析供求關係。
滴滴師傅：你聽說過那個沿海發展省份省會滴滴繞一圈不到80元的？這房價不高那個城市房價高？
福州的面積是廈門的數倍，可是福州的主城建成區才254平方公里，主城區有320萬的人口。廈門市區建成區301平方公里，主城區人口381萬。人地關係緊張，平均過去每個人的建設面積不足10平方米。按照滴滴師傅的調侃，他沒見過城市建設格局如此小的省會。
福州主城區是在閩江中游的盆地之中，三面是山限制發展和城建最近新的樓盤都幾乎在閩侯上街一帶了。廈門就更不用說了，島內已經是無地可拍了。
2017年廈門市商住用地供地計劃，翔安區繼續坐穩頭把交椅，總建築面積達87.0萬平方米，全市佔比36.6%；集美區為緩解片區土地市場過熱的局面，宅地供應總量加大，躍居次席，達65.8萬平方米；同安區擬出讓60.9萬平方米，佔比25.6%；海滄區擬供地24.2萬平方米，佔比10.2%。
這意味著從2015年開始廈門島內已經連續三年沒有土地供應了
只到2018年1月廈門市人民政府公示了思明2017P07地塊國有建設用地使用權拍賣出讓方案的批覆公告，也開啟了島內土地供應全靠拆遷的時代。
拆遷與徵地的成本不言而喻，這一筆成本自然還是壓在了消費者手上。然後按這樣的供應量，供求依舊失衡。
房價與租金的嚴重失調
然而我們再看這個福建省的城市群規劃
根據中國城市規劃設計院的規劃，福建（海西經濟區）的城鎮體系是雙中心的城鎮體系，就是福州廈門在吸納其他地區的人口的同時帶動整片地區的發展。
在短期的規劃內也就是五年之內，福州還需要吸納寧德南平以及七縣和省外的大量人口，廈門需要吸納漳州龍巖已經國內外的大量人口，泉州只需要吸納三明和省外人口同時泉州擁有福建最好僅僅次於漳州的沿海平原，土地供應充足同時泉州人口分散城區與晉江和石獅都有足夠的城建土地產業和就業機會去吸納大量的人口。
在供應方面福州和廈門一個城建落後，一個土地供應不足。在需求方面，由於種種原因（這個原因有機會專門寫一篇文章）福建的城建高潮遲到了近20年然而大量的人口湧入讓福州和廈門的房價進入了一個怪圈。——房價與租金的嚴重失調。
廈門的租金回報率僅僅是百分之一，福州是百分之一點八。這意味著你在廈門的房子要出租100年才能收回成本！福州大約是80年！
可能大家對於這個沒有概念，按理論租金回報率百分之五是最理想的也就是出租20年能買一套房子。然而由於國內的地產行業的特殊性我們拿全國租金回報率最高的衡陽市為例，衡陽市的租金回報率是百分之四，也就是出租二十五年能再買一套房子。是廈門的四倍福州的三倍。
管中窺豹可見一斑。
破局——遲到的城建高潮，遲到的福州新區
其實房價問題影響因素很多，可是最主要的無非供與求。福州和廈門房價瘋漲的本質其實就是福建的城建跟不上福建的經濟體量和人民的需求。我知道寫到這裡很多評論會說當年的政策，房子的金融屬性以及全國炒房的大趨勢，是的大趨勢是房價漲，可是福州和廈門是瘋漲。這說明金融和政策因素是誘因和放大鏡，把福建多年來的城建和土地供應矛盾暴露了出來。
然而無論是市場還是政府在冷靜之後，都會發現這一根本問題，其實在去年福州和廈門的房價已經進入了冷靜期。
2015年9月9日上午，《國務院關於同意設立福州新區的批覆》正式發佈，代表著福州新區的建設正式上升為國家戰略，很多人說這只是國務院安慰福州再一次申請副省級城市的安慰獎（福州經濟體量不如泉州，行政級別不如廈門廈門是經濟特區屬於副省級城市，福州只是一個地級省會城市。所以一直有南京和福州哪個才是最尷尬的省會城市之爭）。
可是這其實才是福州真正想要的，提升行政等級的目的是為了更好的批准大型城建項目。福建省每年都有大量的財政盈餘，然而城建卻是一直落後。
我們可以看到從15年開始福建以及福州新的領導班子上臺後，財政有了充分的發揮。
根據《福州新區規劃》福州新區位於福州市濱海地區，初期規劃範圍包括馬尾區、倉山區、長樂市、福清市部分區域，規劃面積800平方公里。這裡的規劃區使用建設規劃區會更好理解些？800平方公里什麼概念？福州現在主城區大概280平方公里廈門主城區城建區大概320公里。福州新區的規劃城建區是廈門市和福州市主城區之和還要多。
福州新區的中心濱海新城的規劃城建區就有福州城區三分之二的規劃，各個項目已經開始上馬同時已經有地產供應。人口和產業的分流抑制了福州房價的繼續瘋漲。（前面已經分析過了，漲還是主旋律）。
薛潛之
可以從福建的城市建設，和人文方面來談這個問題。
從城市建設來看。福建平地少多丘陵，建房用地寸土寸金，施工的難度比較大。施工難度就限制了很多城市的發展。而在福建，就廈門和福州的城市建設比較好。從基礎設施，到教育資源，醫療環境等等，都比較好。
人文方面。個人認為，福州和廈門的房價都是為富人準備的。福建的文化是敢拼才會贏，福建的經濟是靠著許多大大小小的民營企業拉動的。這種氛圍下，福建的富人數目比較多。富人對於房價不會那麼糾結。
泉州新聞通
一帶一路，海上絲綢之路的起點， 東南沿海地區的核心位置，政策大力扶植。
城市在建設：
1、廈門島居，地少人多，富商聚集，供小於求。
2、福州，福建省會城市，政策扶植，“東拓南進”，濱海新城規劃建設。城市配套日益完善等。
天天房知道
房價主要還是炒起來的，福建沿海城市，相對來說外來人口比較多，他們就業在這邊，習慣這邊後就想在這邊置業。我本人就在福州，豪不誇張的說，福建的福清長樂人都比較有錢，他們在福州買了很多房子。福州本地人，拆遷戶，也有很多房子，他們的房子大部分拿去出租。但是單單靠這些人，也頂多佔福州常住人口的一半，甚至不到一半。還有一大半並不是福州人，有外省的，有福州周邊的。因為他們長期在這邊就業，賺到錢後才買到這邊的。房價高主要是因為需求的人多，再加上炒房者的炒作，還有就是這兩年國家對福建政策上的扶持，很大一部分人樂觀的認為福建有潛力，這些因素加劇了房價的上漲。但是以本人在福州這些年，對福州的瞭解，有錢人都買了一套又一套的房子，現在福州還在不停的開發房產，拆遷也拆了很多，全部搞房地產的話，我真不明白，那麼多房子到底準備賣給誰？已經有很多樓盤入住率不高了，很多小區都是出租戶了。那些租客是有購房的需求，但是買不起，那這些地產商還在不停的開發，而且房價還在上漲，是為什麼，不是說物已稀為貴嗎？房子已經不少了，只是買不起的人還很多。就因為買不起的人多就漲房價，還是因為房價瘋漲而讓我們買不起了？
創富號
整個福建省，福州廈門正好一北一南的吸收整個省份的人口，福建省多山區，其他地方經濟欠發達，山區地域限制實在難以發展起來，全省人口流向本省的大城市，人口流向東南沿海。
福州2016年統計就有757萬人，廈門392萬人（都是2016年的數據），這些人口在福州和廈門這些巴掌大的地方，絕對是顯得擁擠的，等於是很多人在搶房子，房價就高，地又少，房價就越高。
作為閩北人，身邊的同學百分之80都在外地，有些到珠三角，有的在長三角，其他都在本省福州，廈門。但是如果想要在福州廈門買房的工薪階層，就目前房價趨勢還是不太可能。
個人覺得福建省內房價都偏高，是調控不夠吧。剛需的人大有人在，但是真正從收入和房價的比例來看，是沒人能負債得起的。
無錫常駐人口2017年655.30萬，但是地緣廣闊，房子可以建設很多， 寧波800.5萬人但是可以建設房子的地方還是足夠多，所以這些地方的房價會穩定。
對於福建省內房價過高的情況，普通人也不知道如何應對，光說說努力賺錢買房這句雞湯是沒用的，還是需要捅破那些飄浮膨脹的泡沫。
竹溪槿
福州省會，廈門島面積有限，房價高都有客觀原因存在，溫州一個三線城市，什麼條件都沒房價高這才是問題
牛兮牛
給大家說個真實的故事：我傾其所有(150萬左右)在老家蓋幢別墅，做工的四川師傅說我傻，我問；為什麼？他說；你不會花30萬買部車，然後在城裡租套房，如果這樣的話，生活不是很好過嗎？真的！到現在為止，我還想不明白到底是他錯！還是我錯了！！
手機用戶50824044192
民富才是根本。我所在小區46棟，很多都是八縣人買的。加上省內其他地方。我那棟二期的入住率98%，其中10家人出租。福建很多都是做生意的。買房對於他們來說壓力不是太大。很多都是全額啊！！！移民的購買有不多。入住率非常高。你們說的空置率簡直就是笑話。不要用GDP來看福建。福建人都是在外做生意，GDP根本體現不了。15年要不是限購，市區破5都正常不過了。郊區縣城已經破2了！！！
jtl3171156499
福州房價高除了與福州城市擴張慢長期壓制有關係外，還有一個重要原因，那就是改革開放後福州移民海外人員盡有200萬之多，這些人有了錢後，自然在家鄉置辦保值資產，而在中國可以保值增值的資產只有房產，看看股市投進去的錢越多虧的越大，而房市是投入越多增值越大，在福州隨便問個本地人，那個房產沒有2套3套。推高房價最主要原因是國家沒有給百姓富裕資金提供投資渠道，加上央行拼命發鈔貨幣貶值，存款利息低，每個百姓也不一定都是經商的料，房產成了唯一的資金囤積的渠道，這不推高房價才怪！
魚閩
一是，一半的因數是全國性的貨幣超發導致；二是，兩層的因數福建能夠用於城市建設的土地比較少；三是，三層的因數是炒房炒起來的，有泡沫，打個比方，廣州跟深圳2017年GDP均突破兩萬億，廣州房產均價3萬左右，深圳5萬多，廈門跟福州2017年GDP廈門4千億出頭，福州7千億初頭，廈門房價超廣州趕深圳，福州房價也比肩廣州，必然泡沫大大，有人會反駁說房地產有虹吸效應，很多福建省內及附近省份有錢的人都往福州廈門擠導致的，這樣說當然也沒錯，但我問你，這種行為要麼不是炒房要麼就是房奴，炒房者待價而估，房奴們節衣縮食在為這做城市創造GDP的同時，也在替炒房者賺錢，廈門福州的GDP相比房價，那麼低，你說房奴們會有多苦逼，可以說苦逼程度全國第一，縱使首付父母砸鍋賣鐵出，少說也要苦熬十幾二十年。
