一路阳光123456789
二手房不容易卖出去，这与中介费高低没有必然关系。主要由供求关系决定，市中心的学区房还是很俏，其它房源就很难说了。
笔者有过四次置换房子的经历，特分析如下。
一、价格
二手房成交价格“很水”。实际成交价格，与市面上以及网络上的标价来去很大。二手房房东假如卖房的期望值很高，恐怕要失望的。
二、行情
二手房出售最好选择楼市比较火爆的时候，否则买主会“很挑”。户型啦、朝向啦、楼层啦、小区环境啦，还有交通便利等等，都会列入买主的标准之内。有能力买一手房的客户，一般不会来买二手房。
三、质量
质量乃二手房的软肋。如今房屋质量并不是太好，漏水啦、墙面脱落啦，下水道经常堵塞啦，会存在一系列的问题。如果房东急于脱手，在价格上让步很快，不排除房屋质量存在某些瑕疵。
四、诚意
特别是在楼市清淡季节，卖房非常困难。一套房子要接待几十位看房客，才有可能成交，卖房子的时间成本很高。遇到反复无常的买主，房东真的需要很好的心态才能心理平衡。
五、中介
中介是否给力亦非常重要。一套房子从看房、议价到成交，需要诸多的环节一环套一环。中介公司穿针引线的能力，某种程度上起到关键作用。因为中介最了解市场行情，房源也掌握他们手里。 勿能计较中介费用，要找知名的中介公司。优秀的房屋中介，不仅对楼市行情一目了然，而且需要十分的耐心，较强的协调能力。还要能够吃苦耐劳。 
本文就卖房难进行一些分析，并提供一些卖房的体会供网友参考。
感谢网友关注笔者的拙文！顺祝工作愉快！
陆燕青
现在在上海北京，很多二手房挂半年都不一定能卖掉，不光在北京上海，很多二线城市都是这样，原因主要有以下几下：
新房二手房价格严重倒挂
新房二手房价格严重倒挂，在当前一些限购限售的热点一二线城市中非常普遍。在前几年这种现象是不能想象的，因为通常情况下，同地段新房一般都会比二手房品质高，环境好，而二手房一般来说价值多多少少会有些贬损，因此新房通常会比二手房价格高一些。
然而，最近由于各大热点城市对一手新房进行强行限价和摇号限购，导致一手房的价格被强行压制从而低于周边二手房的价格，也就是说这样的一手房买到就是赚到，即便可能买了之后几年不能卖，但是这种明显的套利空间自然不会让刚需和热钱放过，于是很多地方都出现了万人排队摇号抢房的壮观景象。
而且现在二手房的供应量远远高于一手房，价格又比一手房高，二手房难卖也就不离奇了。
媒体：杭州又上演万人抢房盛况，有人晕倒有人打架：
处房情结
不管怎么样，中国人还是有处房情结的，特别是很多人的婚房。一线城市还好，毕竟现在一线城市的一手房太难买到，但是在很多二三线城市，很多人还是有强烈的处房情结的，打死也不买二手房。根据数据显示，北京上海的二手房占所有房地产成交量的50%以上，但到了内地城市很多地方可能10%都不到。内地很多城市光是一手房供应量都不够市场消化的，而北京上海已经进入了存量市场，一手房卡着供应量很低，需要又很旺盛。因此，内地城市的购房者的处房情结也是由于之前一手房容易买到养成的。
咸鱼学院
房东等了很久都卖不掉房子这事，其实背后还有几个深层次的原由，并不仅仅是卖房技巧好不好的事，也不一定跟中介费多少直接相关。
首先，或跟房价水平较高有关。
1998年国家取消福利分房，这是中国房地产发展的重要节点。彼时开始的住房制度改革将目标定为：停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。这一年，商品房时代的大幕正式揭开。
那时起至今，20年间中国房地产发展逐渐步入黄金期，而房价亦随之水涨船高。一组数据表明，1998年全国均价刚突破2000元，2015年均价为7571元，增幅高达279%。2016年上半年，房价上涨更甚，终于在这一年10月引来了新一轮楼市调控，这一轮楼市调控延续至今，并以建立楼市调控长效机制为最终目标。
房价水平高了，相同面积的房子总价就高了，房子总价高了，就考量人们的购买力了。与购买力有关的一个概念叫做：房价收入比。房价收入比在一定程度上反应了购房的难易程度。最近，易居房地产研究院发布了全国40城房价收入比研究报告，报告显示，2017年，40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%，并达到了历史最高水平。由是看来，购房的平均难度仍在提升。
收入增加跟不上房价攀升，房东卖房要等到有实力的买主，也一定是难度较前更甚。所以，房东卖房比从前等得久一点、等得更失态一点，也属于正常。
其次，或跟住房信贷收紧有关。
从近期的楼市调控动态来看，房贷利率在持续攀升，房贷额度也在收紧。而从宏观面上来看，维护金融市场稳定、降低杠杆、服务实体经济是当下重点。需要明了的是，高房价、高杠杆，对金融运行来说是一个潜在的大风险。
住房信贷收紧了，房子总价仍在高位，那么，要买房的人想凑齐首付，以及获得房贷额度，就不是件那么容易的事了。
第三，或跟当前一些城市一手房、二手房房价倒挂有关。
这一个现象想必不少人都看到了。本轮楼市调控中，不少城市实行了限价政策，新房上市必须执行官方限价，房企想乱涨价基本没门，起码是预售许可证拿不到，想捆绑装修与车位变相涨价也受到了制约。
相较一手房而言，二手房市场制约较少，除了一些城市对二手房入市执行限售政策（即拿到不动产权证后，在一定年限内禁止上市），以及对中介哄抬房价行为警告、处罚外，对二手房房价尚没有什么太多约束政策。
正是基于此，有的城市一手房房价是低于二手房房价的。那么，新房房价更低，还有什么理由不选择新房、不买新房？只要不任性，不土豪，都应当会对此有一个态度明了的选择。
最后说下，有的房东等了很久都卖不掉房子，也有可能是因为存在高房价预期，不相信房价会降。不过现在的楼市指向是，房住不炒。在这样的大形势下，根深蒂固的高房价预期，极可能根基渐失。
波士财经
提起买房，大多数人第一想起来的就是“好贵”“买不起”等等词汇，高房价已经成为了幸福生活的拦路虎，对于炒房客来说，他们一直关注着市场的风吹草动，密切关注国家政策，这两年也出现一个非常怪的现象，二手房价格在不断的上涨，然而买的人却寥寥无几，房子在中介公司挂牌半年一年，基本无人问津，有时候试探性的降价，也引不来置业者的围观，小编认为出现这样情况主要有以下几个原因:
1.二手房的价格，众所周知二手房价格比新房要贵很多，相同地段的楼盘，每平米的差价可能达到几千，这样一套房子的差价就可能达到几十万，在现在这个高房价的时代，很难让人接受。
2.二手房质量堪忧，要弄清楚房东为什么要出售，有很多二手房都隐藏质量问题，比如通风，光照，小区业主，产证，环境等等，买到手以后才知道自己上当受骗，身边的例子比比皆是，也让广大消费者偏向购买新房。
3.二手房市场鱼龙混杂，置业就业门槛较低，素质普遍不高，存在着吹嘘和欺骗客户的行为，很多消费者就是相信这些人才会买了有问题的房子，后悔莫及，也让这个市场名声不好，再则二手房中介收费高，还在缴纳后期税费，无形之中购房成本又大大提高，所以就导致二手房基本无人问津。
4.人们的购房观念发生了变化，在买房这件事上更加理智了，房子是用来住的，不是用来炒的这句话已经家喻户晓，妇孺皆知，房价大跌信号明显，这样就有很多刚需族持币观望，等待下一步的市场动向。
5.人口红利逐渐消失，需要房子的人越来越少了，小编身边的朋友大部分都已经有房子了，很多人都有多套房子，然而比我们小一点的00后和10后，他们的父母早就准备了房子了，在人口红利逐渐消失的情况下，新房都卖不出去，更何况是二手房。
以上是小编觉得二手房难卖的几个观点，欢迎广大读者斧正。
君临天下明月夜
为什的现在的二手房房东等了很久都卖不掉房子呢？
对于中国房价，多年来两种观点一直争论不休，一派认为中国房价高了，应该下调，另一派认为中国房价还没有到高点，还有上涨的空间。究竟中国的房价高了要下调了，还是中国房价还有上涨的空间呢？
个人认为，房子是家庭的固定资产，应该具有保值和增值的功能，要房价大幅下跌根本不可能，应该还有上涨的空间。
由于经济不断发展，人们的收入总体呈上涨的趋势，人们的收入高了，物价也会呈现上涨的趋势，房子作为大的不动者商品，也应该是呈上涨的趋势。
在历史的经济发展进程中，必然会出现通货膨胀的现象，通货膨胀的结果，就是造成物价的上涨，所以房子也应呈上涨的趋势。
比如三十年前，人们的普遍月收入只有几百到一千元左右，那时的房价每平米方米只有一千至二千元左右，由于经济的发展，人们收入不断提高，现在人们的月收入都达到了几千到几万元，甚至月收入几十万的都大有人在，所以房子的价格也就到了现在的每平方米大几千至几万，甚至几十万，所以随着人们的收入不断提高，房价也会不断上涨。
说房价不会下跌，还与供求关系有关，现在土地供应不断减少，没土地怎么建房？建房少了，供应量就少了，那房子又怎么会大幅下降呢。
所以房价不会大幅下跌，会呈现大涨小回，或今后会上涨幅度减小，不会再象以前那样的大涨、暴涨，或许会呈现出微幅回落、小幅上涨的螺旋式上升。
那现在跟以前相比，房子为什么不象以前成交那么活跃了呢？因为国家调控政策的出台，银行房贷利率的上涨，更主要的是房贷的审批难了，放贷的周期也长了，以前房贷二十天左右就批下来了，而现在最少要三个月，甚至半年或更长的时间都不一定能批下来，没有资金买房，房产怎么成交？
所以当前房产成交没有以前活跃，是跟房贷利率上涨有关，更与房贷的审批难和放贷周期长有关。
剑过留香2
为什么现在二手房的房东，等了很久都卖掉房子，因为个人生活在成都，所以就分析分析成都的房地产行情吧。
随着2016年十月分，房价迅速的上涨，之后出台了各种过的限购，限价的政策，目前如果你想在大成都范围购买一套房子，必须拥有成都本地的户口，如果你满足购买的条件，也需要摇号选房的，过程是比较缓慢。
在成都新房的价格，往往比周边的二手房，便宜很多，这就造成了很多人，首先会想到去购买新房的，毕竟比二手房便宜这么多，谁还去买二手房呢?
为什么，又会有成交的二手房呢，因为有的人听过几次摇号之后，还不能选择自己满意的房子，可能他心急，等不了了他才会考虑二手房。
现在在成都摇号选房的话如果你，养了两次号都放弃，购买的话，那么你在三年之内，是不能购继续杨浩选房的，你只能购买二手房，所以大部分的人显然是经过摇号选房，最后如果没有资格摇号，才是倾向于二手房，因为三年过后的市场，谁也不能保证，到底是涨还是跌，所以有钱他肯定会选让自己拥有一套房子的。
二手房的房东，这因为为看中了这一点，所以，他不降价，也不讲价。
给力视界
作为一个财经工作者，我觉得应该有两方面原因导致这种情形。
一种使楼市严调控导致楼市价格下跌，要么一些二手房房东出于卖房怕亏损、而价格仍然不肯降导致没有购房者购买；要么二手房的位置不好或者二手房本身质量存在不少问题，没有人愿意购买，这可能是造成二手房房东房子卖不掉的原因之一。
同时，也购房者对房价下跌的预期增强，认为未来房价还有可能大幅下跌，所以对二手房持观望态度，生怕购房之后会成为高房价的“接盘侠”。因此，对二手房持币观望情绪浓厚，有心动但没有实际行动。
如果二手房房东想卖掉房子，一方面必须适当降价，不要仍然将房价保持老高；二是适当加大一点宣传力度，让民众消除对降价的过度预期。
开伟观察
为什么？因为贵啊！
当前的房价已经让人窒息，卖的出去的方法就是降价。
当然也有不缺钱的土豪，想买就买。
但是更多的人在望房兴叹，买的起吗？
如果你卖的贵，根本就不会成交，除非个别脑袋进水有坑才买高价房。
李嘉诚当时卖掉中国房产，就说过回报率已经低于百分之三，所以不值得持有。
李嘉诚卖掉中国房产后基本又翻的一倍，甚至好多倍，不缺狂热的人群，不乏信用卡套现，高利贷买房，总之不择手段买房，不要说6个钱包，坑蒙拐骗皆有之。
回报率是衡量房产价值的底线，现如今，底线不知已经滚蛋到哪个角落。
牛牛人生
看了这个问题的不少评论，本来不想画蛇添足，但还是觉得有必要纠正一些不必要的误解。当然也是个人粗浅认识。
首先，决定房子成交速度的因素是什么？主要有，当前整体房地产形势，还有房子报价和意向购买者报价的差距。试想下，在房地产交易火爆，大家都在抢房的时候，你的房子会一直无人过问吗？再试想下，市场价200万的房子，你挂100万，我就不信会一直无人问津。说白了，能否很快成交，就看市场活跃度，还有报价的高低。要说中介要价高，首先中介也得要有成交量啊，报价再高成交不了，中介就得喝西北风。
其次，是不是所有的中介都不靠谱。这个也不能一概而论。在房地产火爆时，一批中介机构一夜之间出现，良莠不齐，各显神勇，确实有些不按行规法理行事的。但这毕竟是少数。大多时候还是得合法守规经营。时间如大浪淘沙，胡乱行事的中介坚持不可能长久，品牌过硬的中介往往能坚持到最后。
再次，有说中介订金收房倒卖吃差价的，这种操作其实很不正规。一般的房屋交易，需要买卖双方在中介的协调下直接面谈，谈定价格后签署买卖协议的。要说不让买卖双方见面，暗箱报价，难道买卖双方最后交易办手续时都不知道真实价格吗？这种操作确实有难度。作为卖方，熟悉基本的行规，才不会吃亏上当。在这里也算提个醒吧。
再次，好多朋友看到同一套房子，有的中介官网挂的很低，有的挂的很高。于是就认为挂的低的是真实的，挂的高的肯定是中介故意抬价。我只能说，也许你看到的最高价才是房主真实意图的表现，而低报价的，只是中介吸引你关注的套路。据我的亲身经历，链接官网的房价基本都是真实的，而同一套房在别的网站挂的低，但从买时绝对不是这个价。
总之，买卖房屋一定得找个靠谱品牌大的中介。但你能不能成交，成交的快慢与否，也许真的不是中介能决定的。从某种程度讲，中介是最希望交易尽快完成的，否则，没有成交量，他哪来的业绩？
个人的经验与看法，不足之处欢迎指正。
观房先生
1.前期涨幅过大，市场接受需要时间。两年不到的时间，不少城市的房价已经翻番，房屋总价大幅上升。欲购房者一方面暂时接受不了现在的价格，另一方面希望等待房价回调。多数购房者处于观望状态，从目前二手房市场价跌量稳的市场状态也反映了这一情况。虽然金三银四有一定回暖，但持续性有待观察。
2.市场上涨预期仍然存在，挂出价格超出市场水平。目前全国新建商品房库存约10个月左右，且有进一步下降的趋势。一些手握房产资源，但对市场仍有看涨预期，挂高价格不着急卖是普遍心态。
3.购房成本大幅提升，购房力下降厉害。房贷利率大幅上涨，一些刚需购房者不仅面临首付资金的提高，同时面对每月月供的提高，一个月即使提高几百元，对于很多刚需者来说，这也是一笔不菲的支出。
4.调控导致的购买资格宝贵，房主惜售情况普遍。因调控原因，如果卖出自己购买的房子，要想再买房不仅面临5成、8成的首付比例，首付资金可能面临不足，同时也有可能二套房房贷利率比首套房更高的利率提升。所以，一般此类房主卖房都比较谨慎。
5.中介可能营造紧张氛围，但最关心的是成交。中介机构可能会营销市场紧张气氛来促进成交，因为只有成交，他们才能拿到佣金。价格喊的高些，不利于成交一切都归于零。所以，中介只关心成交。
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