一路陽光123456789
二手房不容易賣出去，這與中介費高低沒有必然關係。主要由供求關係決定，市中心的學區房還是很俏，其它房源就很難說了。
筆者有過四次置換房子的經歷，特分析如下。
一、價格
二手房成交價格“很水”。實際成交價格，與市面上以及網絡上的標價來去很大。二手房房東假如賣房的期望值很高，恐怕要失望的。
二、行情
二手房出售最好選擇樓市比較火爆的時候，否則買主會“很挑”。戶型啦、朝向啦、樓層啦、小區環境啦，還有交通便利等等，都會列入買主的標準之內。有能力買一手房的客戶，一般不會來買二手房。
三、質量
質量乃二手房的軟肋。如今房屋質量並不是太好，漏水啦、牆面脫落啦，下水道經常堵塞啦，會存在一系列的問題。如果房東急於脫手，在價格上讓步很快，不排除房屋質量存在某些瑕疵。
四、誠意
特別是在樓市清淡季節，賣房非常困難。一套房子要接待幾十位看房客，才有可能成交，賣房子的時間成本很高。遇到反覆無常的買主，房東真的需要很好的心態才能心理平衡。
五、中介
中介是否給力亦非常重要。一套房子從看房、議價到成交，需要諸多的環節一環套一環。中介公司穿針引線的能力，某種程度上起到關鍵作用。因為中介最瞭解市場行情，房源也掌握他們手裡。 勿能計較中介費用，要找知名的中介公司。優秀的房屋中介，不僅對樓市行情一目瞭然，而且需要十分的耐心，較強的協調能力。還要能夠吃苦耐勞。 
本文就賣房難進行一些分析，並提供一些賣房的體會供網友參考。
感謝網友關注筆者的拙文！順祝工作愉快！
陸燕青
現在在上海北京，很多二手房掛半年都不一定能賣掉，不光在北京上海，很多二線城市都是這樣，原因主要有以下幾下：
新房二手房價格嚴重倒掛
新房二手房價格嚴重倒掛，在當前一些限購限售的熱點一二線城市中非常普遍。在前幾年這種現象是不能想象的，因為通常情況下，同地段新房一般都會比二手房品質高，環境好，而二手房一般來說價值多多少少會有些貶損，因此新房通常會比二手房價格高一些。
然而，最近由於各大熱點城市對一手新房進行強行限價和搖號限購，導致一手房的價格被強行壓制從而低於周邊二手房的價格，也就是說這樣的一手房買到就是賺到，即便可能買了之後幾年不能賣，但是這種明顯的套利空間自然不會讓剛需和熱錢放過，於是很多地方都出現了萬人排隊搖號搶房的壯觀景象。
而且現在二手房的供應量遠遠高於一手房，價格又比一手房高，二手房難賣也就不離奇了。
媒體：杭州又上演萬人搶房盛況，有人暈倒有人打架：
處房情結
不管怎麼樣，中國人還是有處房情結的，特別是很多人的婚房。一線城市還好，畢竟現在一線城市的一手房太難買到，但是在很多二三線城市，很多人還是有強烈的處房情結的，打死也不買二手房。根據數據顯示，北京上海的二手房佔所有房地產成交量的50%以上，但到了內地城市很多地方可能10%都不到。內地很多城市光是一手房供應量都不夠市場消化的，而北京上海已經進入了存量市場，一手房卡著供應量很低，需要又很旺盛。因此，內地城市的購房者的處房情結也是由於之前一手房容易買到養成的。
鹹魚學院
房東等了很久都賣不掉房子這事，其實背後還有幾個深層次的原由，並不僅僅是賣房技巧好不好的事，也不一定跟中介費多少直接相關。
首先，或跟房價水平較高有關。
1998年國家取消福利分房，這是中國房地產發展的重要節點。彼時開始的住房制度改革將目標定為：停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的住房新體制。這一年，商品房時代的大幕正式揭開。
那時起至今，20年間中國房地產發展逐漸步入黃金期，而房價亦隨之水漲船高。一組數據表明，1998年全國均價剛突破2000元，2015年均價為7571元，增幅高達279%。2016年上半年，房價上漲更甚，終於在這一年10月引來了新一輪樓市調控，這一輪樓市調控延續至今，並以建立樓市調控長效機制為最終目標。
房價水平高了，相同面積的房子總價就高了，房子總價高了，就考量人們的購買力了。與購買力有關的一個概念叫做：房價收入比。房價收入比在一定程度上反應了購房的難易程度。最近，易居房地產研究院發佈了全國40城房價收入比研究報告，報告顯示，2017年，40城房價收入比為11.4，相比2016年的9.9增長了15%，並達到了歷史最高水平。由是看來，購房的平均難度仍在提升。
收入增加跟不上房價攀升，房東賣房要等到有實力的買主，也一定是難度較前更甚。所以，房東賣房比從前等得久一點、等得更失態一點，也屬於正常。
其次，或跟住房信貸收緊有關。
從近期的樓市調控動態來看，房貸利率在持續攀升，房貸額度也在收緊。而從宏觀面上來看，維護金融市場穩定、降低槓桿、服務實體經濟是當下重點。需要明瞭的是，高房價、高槓杆，對金融運行來說是一個潛在的大風險。
住房信貸收緊了，房子總價仍在高位，那麼，要買房的人想湊齊首付，以及獲得房貸額度，就不是件那麼容易的事了。
第三，或跟當前一些城市一手房、二手房房價倒掛有關。
這一個現象想必不少人都看到了。本輪樓市調控中，不少城市實行了限價政策，新房上市必須執行官方限價，房企想亂漲價基本沒門，起碼是預售許可證拿不到，想捆綁裝修與車位變相漲價也受到了制約。
相較一手房而言，二手房市場制約較少，除了一些城市對二手房入市執行限售政策（即拿到不動產權證後，在一定年限內禁止上市），以及對中介哄抬房價行為警告、處罰外，對二手房房價尚沒有什麼太多約束政策。
正是基於此，有的城市一手房房價是低於二手房房價的。那麼，新房房價更低，還有什麼理由不選擇新房、不買新房？只要不任性，不土豪，都應當會對此有一個態度明瞭的選擇。
最後說下，有的房東等了很久都賣不掉房子，也有可能是因為存在高房價預期，不相信房價會降。不過現在的樓市指向是，房住不炒。在這樣的大形勢下，根深蒂固的高房價預期，極可能根基漸失。
波士財經
提起買房，大多數人第一想起來的就是“好貴”“買不起”等等詞彙，高房價已經成為了幸福生活的攔路虎，對於炒房客來說，他們一直關注著市場的風吹草動，密切關注國家政策，這兩年也出現一個非常怪的現象，二手房價格在不斷的上漲，然而買的人卻寥寥無幾，房子在中介公司掛牌半年一年，基本無人問津，有時候試探性的降價，也引不來置業者的圍觀，小編認為出現這樣情況主要有以下幾個原因:
1.二手房的價格，眾所周知二手房價格比新房要貴很多，相同地段的樓盤，每平米的差價可能達到幾千，這樣一套房子的差價就可能達到幾十萬，在現在這個高房價的時代，很難讓人接受。
2.二手房質量堪憂，要弄清楚房東為什麼要出售，有很多二手房都隱藏質量問題，比如通風，光照，小區業主，產證，環境等等，買到手以後才知道自己上當受騙，身邊的例子比比皆是，也讓廣大消費者偏向購買新房。
3.二手房市場魚龍混雜，置業就業門檻較低，素質普遍不高，存在著吹噓和欺騙客戶的行為，很多消費者就是相信這些人才會買了有問題的房子，後悔莫及，也讓這個市場名聲不好，再則二手房中介收費高，還在繳納後期稅費，無形之中購房成本又大大提高，所以就導致二手房基本無人問津。
4.人們的購房觀念發生了變化，在買房這件事上更加理智了，房子是用來住的，不是用來炒的這句話已經家喻戶曉，婦孺皆知，房價大跌信號明顯，這樣就有很多剛需族持幣觀望，等待下一步的市場動向。
5.人口紅利逐漸消失，需要房子的人越來越少了，小編身邊的朋友大部分都已經有房子了，很多人都有多套房子，然而比我們小一點的00後和10後，他們的父母早就準備了房子了，在人口紅利逐漸消失的情況下，新房都賣不出去，更何況是二手房。
以上是小編覺得二手房難賣的幾個觀點，歡迎廣大讀者斧正。
君臨天下明月夜
為什的現在的二手房房東等了很久都賣不掉房子呢？
對於中國房價，多年來兩種觀點一直爭論不休，一派認為中國房價高了，應該下調，另一派認為中國房價還沒有到高點，還有上漲的空間。究竟中國的房價高了要下調了，還是中國房價還有上漲的空間呢？
個人認為，房子是家庭的固定資產，應該具有保值和增值的功能，要房價大幅下跌根本不可能，應該還有上漲的空間。
由於經濟不斷髮展，人們的收入總體呈上漲的趨勢，人們的收入高了，物價也會呈現上漲的趨勢，房子作為大的不動者商品，也應該是呈上漲的趨勢。
在歷史的經濟發展進程中，必然會出現通貨膨脹的現象，通貨膨脹的結果，就是造成物價的上漲，所以房子也應呈上漲的趨勢。
比如三十年前，人們的普遍月收入只有幾百到一千元左右，那時的房價每平米方米只有一千至二千元左右，由於經濟的發展，人們收入不斷提高，現在人們的月收入都達到了幾千到幾萬元，甚至月收入幾十萬的都大有人在，所以房子的價格也就到了現在的每平方米大幾千至幾萬，甚至幾十萬，所以隨著人們的收入不斷提高，房價也會不斷上漲。
說房價不會下跌，還與供求關係有關，現在土地供應不斷減少，沒土地怎麼建房？建房少了，供應量就少了，那房子又怎麼會大幅下降呢。
所以房價不會大幅下跌，會呈現大漲小回，或今後會上漲幅度減小，不會再象以前那樣的大漲、暴漲，或許會呈現出微幅回落、小幅上漲的螺旋式上升。
那現在跟以前相比，房子為什麼不象以前成交那麼活躍了呢？因為國家調控政策的出臺，銀行房貸利率的上漲，更主要的是房貸的審批難了，放貸的週期也長了，以前房貸二十天左右就批下來了，而現在最少要三個月，甚至半年或更長的時間都不一定能批下來，沒有資金買房，房產怎麼成交？
所以當前房產成交沒有以前活躍，是跟房貸利率上漲有關，更與房貸的審批難和放貸週期長有關。
劍過留香2
為什麼現在二手房的房東，等了很久都賣掉房子，因為個人生活在成都，所以就分析分析成都的房地產行情吧。
隨著2016年十月分，房價迅速的上漲，之後出臺了各種過的限購，限價的政策，目前如果你想在大成都範圍購買一套房子，必須擁有成都本地的戶口，如果你滿足購買的條件，也需要搖號選房的，過程是比較緩慢。
在成都新房的價格，往往比周邊的二手房，便宜很多，這就造成了很多人，首先會想到去購買新房的，畢竟比二手房便宜這麼多，誰還去買二手房呢?
為什麼，又會有成交的二手房呢，因為有的人聽過幾次搖號之後，還不能選擇自己滿意的房子，可能他心急，等不了了他才會考慮二手房。
現在在成都搖號選房的話如果你，養了兩次號都放棄，購買的話，那麼你在三年之內，是不能購繼續楊浩選房的，你只能購買二手房，所以大部分的人顯然是經過搖號選房，最後如果沒有資格搖號，才是傾向於二手房，因為三年過後的市場，誰也不能保證，到底是漲還是跌，所以有錢他肯定會選讓自己擁有一套房子的。
二手房的房東，這因為為看中了這一點，所以，他不降價，也不講價。
給力視界
作為一個財經工作者，我覺得應該有兩方面原因導致這種情形。
一種使樓市嚴調控導致樓市價格下跌，要麼一些二手房房東出於賣房怕虧損、而價格仍然不肯降導致沒有購房者購買；要麼二手房的位置不好或者二手房本身質量存在不少問題，沒有人願意購買，這可能是造成二手房房東房子賣不掉的原因之一。
同時，也購房者對房價下跌的預期增強，認為未來房價還有可能大幅下跌，所以對二手房持觀望態度，生怕購房之後會成為高房價的“接盤俠”。因此，對二手房持幣觀望情緒濃厚，有心動但沒有實際行動。
如果二手房房東想賣掉房子，一方面必須適當降價，不要仍然將房價保持老高；二是適當加大一點宣傳力度，讓民眾消除對降價的過度預期。
開偉觀察
為什麼？因為貴啊！
當前的房價已經讓人窒息，賣的出去的方法就是降價。
當然也有不缺錢的土豪，想買就買。
但是更多的人在望房興嘆，買的起嗎？
如果你賣的貴，根本就不會成交，除非個別腦袋進水有坑才買高價房。
李嘉誠當時賣掉中國房產，就說過回報率已經低於百分之三，所以不值得持有。
李嘉誠賣掉中國房產後基本又翻的一倍，甚至好多倍，不缺狂熱的人群，不乏信用卡套現，高利貸買房，總之不擇手段買房，不要說6個錢包，坑蒙拐騙皆有之。
回報率是衡量房產價值的底線，現如今，底線不知已經滾蛋到哪個角落。
牛牛人生
看了這個問題的不少評論，本來不想畫蛇添足，但還是覺得有必要糾正一些不必要的誤解。當然也是個人粗淺認識。
首先，決定房子成交速度的因素是什麼？主要有，當前整體房地產形勢，還有房子報價和意向購買者報價的差距。試想下，在房地產交易火爆，大家都在搶房的時候，你的房子會一直無人過問嗎？再試想下，市場價200萬的房子，你掛100萬，我就不信會一直無人問津。說白了，能否很快成交，就看市場活躍度，還有報價的高低。要說中介要價高，首先中介也得要有成交量啊，報價再高成交不了，中介就得喝西北風。
其次，是不是所有的中介都不靠譜。這個也不能一概而論。在房地產火爆時，一批中介機構一夜之間出現，良莠不齊，各顯神勇，確實有些不按行規法理行事的。但這畢竟是少數。大多時候還是得合法守規經營。時間如大浪淘沙，胡亂行事的中介堅持不可能長久，品牌過硬的中介往往能堅持到最後。
再次，有說中介訂金收房倒賣吃差價的，這種操作其實很不正規。一般的房屋交易，需要買賣雙方在中介的協調下直接面談，談定價格後簽署買賣協議的。要說不讓買賣雙方見面，暗箱報價，難道買賣雙方最後交易辦手續時都不知道真實價格嗎？這種操作確實有難度。作為賣方，熟悉基本的行規，才不會吃虧上當。在這裡也算提個醒吧。
再次，好多朋友看到同一套房子，有的中介官網掛的很低，有的掛的很高。於是就認為掛的低的是真實的，掛的高的肯定是中介故意抬價。我只能說，也許你看到的最高價才是房主真實意圖的表現，而低報價的，只是中介吸引你關注的套路。據我的親身經歷，鏈接官網的房價基本都是真實的，而同一套房在別的網站掛的低，但從買時絕對不是這個價。
總之，買賣房屋一定得找個靠譜品牌大的中介。但你能不能成交，成交的快慢與否，也許真的不是中介能決定的。從某種程度講，中介是最希望交易儘快完成的，否則，沒有成交量，他哪來的業績？
個人的經驗與看法，不足之處歡迎指正。
觀房先生
1.前期漲幅過大，市場接受需要時間。兩年不到的時間，不少城市的房價已經翻番，房屋總價大幅上升。欲購房者一方面暫時接受不了現在的價格，另一方面希望等待房價回調。多數購房者處於觀望狀態，從目前二手房市場價跌量穩的市場狀態也反映了這一情況。雖然金三銀四有一定回暖，但持續性有待觀察。
2.市場上漲預期仍然存在，掛出價格超出市場水平。目前全國新建商品房庫存約10個月左右，且有進一步下降的趨勢。一些手握房產資源，但對市場仍有看漲預期，掛高價格不著急賣是普遍心態。
3.購房成本大幅提升，購房力下降厲害。房貸利率大幅上漲，一些剛需購房者不僅面臨首付資金的提高，同時面對每月月供的提高，一個月即使提高几百元，對於很多剛需者來說，這也是一筆不菲的支出。
4.調控導致的購買資格寶貴，房主惜售情況普遍。因調控原因，如果賣出自己購買的房子，要想再買房不僅面臨5成、8成的首付比例，首付資金可能面臨不足，同時也有可能二套房房貸利率比首套房更高的利率提升。所以，一般此類房主賣房都比較謹慎。
5.中介可能營造緊張氛圍，但最關心的是成交。中介機構可能會營銷市場緊張氣氛來促進成交，因為只有成交，他們才能拿到佣金。價格喊的高些，不利於成交一切都歸於零。所以，中介只關心成交。
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