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这个问题比较复杂，不能一概而论。简单说一下吧。
首先说说产权，按我国现行法律，在物业管理区域内的产权有且只有三种形态：国有，专有（含个人共有）和全体业主共有。国有产权由法律确定，比如人民防空设施。其使用维护按《人民防空法》的规定执行。专有以登记为准，凭不动产权属证书行使所有权。除此之外的所有，归全体业主共有。
所以，物业管理区域内的所有不动产都是有产权的，不存在无产权状况。题主所说的“无产权”，应该是指无权属登记证书。如果是这样的话，既没有权属登记，又没有法定国有，那就是全体业主共有。
再说“卖”车位。物权法定，不动产依法登记后取得所有权，因此，对于“无产权”的车位，物业公司是无法销售的，也就是没有资格“卖”。按常理推断，物业公司应该是在实施物业管理的过程中，收取管理费（包括代收场位租金）的一种方式。在我国大部分地区，管理费的收取年限不得超过一年，而租赁的最长期限为20年。如果管理费的收取搭代收租金的便车也收20年，那在很多地区是违法的。
再说“不让进”。这个要看授权是否合法。物业公司在小区内没有原始权利，物业公司的所有权利均源于物业合同，由业主大会（全体业主）授予。这里需要说明的是，业主大会的权利并不能由每个业主单独行使，它只能通过决定的方式行使。单个业主在物业管理中只享有份额投票权。
接下来说一下身份。如果物业公司的管理权来源清晰合法，那他对车库的管理行为就是正常履职，无可厚非。而作为驾驶想要进场停车的驾驶人，无论其身份是不是业主，在这个关系中都是车位使用人，物业公司在授权范围内的管理行为，无论是准进或禁入，都应当按照合同的约定执行。换句话说，只要物业公司的行为是符合合同约定的，那作为驾驶者就应当服从，无论他是不是业主，在这个关系中都是使用人。
这个问题涉及到很多环节，每个环节都可能面临合法性检验。比如产权归属，“卖”是否合法，“管”是否合法，“禁”是否合法等等，具体判断，需要根据当地法规规章甚至行政文件来作出，而且需要依据物业管理合同，不能一概而论。
举个例子，如果业主大会将车库委托给物业公司管理，那物业公司在管理中根据业主大会的授权进行管理就是正当的，有时候禁入也是必要的。比如共500车位，但需要停车的车辆是600辆，那势必有100辆车被拒之门外，这谈不上违法。
众里寻她仟百渡
昨天刚交付车位 10万一个车位 一个车库9.5万都是没产权的使用权70年 开发商不租只卖 小区不让车进去 小区周边乱停贴罚单 罚单大贵贵啊 维权结果就是踢球传球射门 老百姓哪有那么多时间踢球[酷拽]
艾欧歷亚
你说的是3个问题，1是车库的权属，开发商拿不出产权证，这车库能不能“卖”， 这是个水很深的问题，如果你有兴趣可以向有关部门了解； 2，买车位， 即便是开发商的车库，也不可能给你车位办个产权证，而且据我所知，所有“买”地下车库车位的实际上是“长租”。 3 你没有停车位能不能进小区？ 首先要明确的是不让你的车进小区，不是不让业主回家。那要看你小区的管理规约，物业保安只是规约的执行人。 如果规约没有规定。物业没有权力不让你车进去，如果规定车辆进小区必须要有停车证，那物业保安执行业主大会决议没有毛病。
用户67988553804
不少“购买”过车位的朋友都有过这样的经历：那就是开发商与业主说好是出售车位，结果签的却是开发商提供的“车位使用权转让合同”或“车位租赁合同”;即便签订的是“车位买卖合同”，往往也存在无法办理车位产权登记的问题。
遇到上述问题，作为业主或多或少都有些疑虑或担心。大家想知道究竟为什么车位办不了产权登记，开发商又为什么会将“车位买卖”异化为“使用权转让或长期租赁”，业主对此又该怎样有效维护自身合法权益？有的业主想争取车位所有权，有的业主索性将错就错，放弃车位所有权，只想按合同争取合法合理的车位使用权；但是，很多业主因为对车位问题没有深入了解都走了弯路、碰了壁。
为回馈网友和业主朋友的信任，本号从实践操作层面对此进行了分析；同时，还从立法层面对此问题进行了探讨，帮助大家认清问题的本源所在。
如果您想依法争取住宅小区的车位所有权，请看本号《无产权登记地下车位所有权纠纷与解决》。
如果您想依法争取住宅小区的车位使用权，请看本号《车位使用权转让是租赁还是买卖》、《车位长期租赁纠纷与解决》。
如果您想深入探究目前小区车位乱象的根源，从立法上完善车位产权制度，请看本号《小区地下车位产权之争的探析》。
总之，关于小区车位问题，看本号就够了。
以法正道
没车位，你进去停哪?消防通道?你不怕你家着火而消防车进不去吗?
懒惰的结果
地下车位无产权非人防，那么就要分析开发商为什么办不了产权，如果周边有小区有产权车位，一般来说你们小区的车位肯定算到公摊里了，也有可能因为个别原因达不到办理车位产权的要求，这时车位就属于业主共有，业主共有的车位物业出租，就没有租金的概念了，应该叫管理费，依据地方性规定管理费相对较少，且除去物业必要支出以外，其余收入规业主共有。 其次说的物业不让进门，这显然是违法的，直接报警，物业是管理服务部门，不是执法部门，没有执法权。
爱上一条街7
其实你自己也清楚，没买车位不可能停别人的车位，你就是想找人家物业的理，试想一下，如果小区停车全免费，也没物业管理，肯定是哪的车都进来到处乱停，同样也是没车位给你停车的，想让物业管理必须要给钱，这管理停车的费用肯定是停车的车主付的，天下没有免费的好事的
蓝夕阳836
地下车位，除过人防车位，有无产权都与业主无关，但是买车位的业主要知道此车位为无产权车位，并且合同会以长租的形式注明而非买。但是，有车位空余的情况下，不让业主以合法缴纳停车费的方式进小区就不合法了。
是甜不辣
我认为车库是为买房人准备的，买房人有权享受这个车位，和物业没有任何关系，现在卖房出现了五华八门的各种各样的问题，我觉得定价单位应该给买房人一个正确答案，不要让买房人当冤大头！
红旺18
不合法，可谁又管得了物业呢？可谁又能管物业呢？物业是各个衙门的宝贝，为什么每个衙门都会主动地与物业站台，不愿为小区百姓说话，这其中的猫腻大家伙儿心知肚明！物业的保护伞，为什么打黑除恶的今天，就是打不掉，除不了呢？
